Застройщик: Emaar Properties · Bawadi
Teema 1 & Teema 2 — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Bawadi (Дубай): плановая сдача 01.07.2016, готовность 8,8% по реестру DLD, 1 юнитов.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 25.10.2026 09:55).
Темп: 0.11% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 24.07.2088.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 4 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Bawadi
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.02.2014 | 294.0 | 3 442 888 | |
| 15.01.2014 | 261.0 | 4 186 888 | |
| 24.12.2012 | 381 681.3 | 287 586 982 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 19.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Teema 1 & Teema 2 — проект компании Emaar Properties в районе Bawadi, Дубай. Bawadi задумывался как масштабный центр гостеприимства и отдыха с первоначальным мастер-планом, протянувшимся вдоль пустынного коридора. После мирового финансового кризиса реализация плана не была начата; в июле 2016 года Emaar Properties и Dubai Holding выразили интерес к возрождению проекта.
Teema 1 & Teema 2 расположены в Bawadi по координатам 24.99803, 55.330385 в Дубае. Bawadi планировался как специализированный комплекс гостеприимства и отдыха, а не как обычный жилой район. Концепция развития предполагала длинную полосу на пустынной земле, объединяющую отели, торговые, развлекательные и рекреационные объекты. Запланированный коридор гостеприимства протянулся на десять километров. Район был официально представлен в мае 2006 года как крупный туристический проект с бюджетом 100 млрд AED. Его целью было расширение гостиничной базы и туристического предложения Дубая через кластер объектов гостеприимства, шопинга и развлечений.
Первоначальный мастер-план Bawadi предусматривал 31 отель и почти 30 000 гостевых номеров. Кроме того, под торговлю и объекты отдыха было выделено более 40 миллионов квадратных футов. В число основных компонентов входили отели, театры, торговые и развлекательные площадки. Предполагалось наличие не менее шести трёхзвёздочных, 18 четырёхзвёздочных и нескольких пятизвёздочных отелей класса люкс. Планировались тематические отели, такие как Asia Asia Asia Hotel and Resort, Old Asia Hotel and Resort, Universal Fashion Hotel & Resort, Historia Hotel, Holly Bolly Resort & Hotel, La Musica Hotel & Tower, Nautica Hotel и Olympia Hotel & Tower. Все эти элементы входили в общий масштабный план района Bawadi.
Первоначальная планировка Bawadi включала шесть специализированных районов: Golf District, Mall District, Urban District, Souk District, Theme Park District и Arts District. Такая структура размещала гольф-поля, торговые центры, городскую инфраструктуру, рынки (суки), тематические парки и арт-объекты в отдельных зонах крупного комплекса гостеприимства и отдыха. План сочетал торговые и развлекательные площади с отельной застройкой на уровне большой туристической дестинации. Конгрессные и выставочные центры также входили в состав проекта. Предполагалось, что активность в районе будет ориентирована на гостеприимство, с доминированием отелей и развлекательных объектов. Teema 1 & Teema 2 находятся внутри этой зоны Bawadi в Дубае.
Расстояние от Bawadi до Burj Khalifa и Downtown Dubai составляет 22,9 км, до The Dubai Mall — 22,8 км. Dubai Marina находится в 21,2 км, Palm Jumeirah — 23,1 км, пляж JBR — 21,8 км. Mall of the Emirates расположен в 18,7 км. Global Village находится в 8,3 км. Такие расстояния располагают Bawadi между несколькими известными зонами отдыха, шопинга и набережными в Дубае. По удалённости от аэропортов район находится в 28,6 км от Dubai International Airport и в 20,4 км от Al Maktoum International Airport, обеспечивая два опорных транспортных пункта.
Ближайшая станция метро Дубая к Bawadi — станция Красной линии R73, находящаяся на расстоянии 16 982 метров. Запланированный коридор Bawadi проходит через пустынную местность, поэтому от станции метро идти пешком не рекомендуется. Расстояние до Dubai International Airport — 28,6 км, до Al Maktoum International Airport — 20,4 км. Downtown Dubai и Burj Khalifa удалены на 22,9 км, Dubai Marina — на 21,2 км. Эти данные служат ориентиром расположения Teema 1 & Teema 2 в Bawadi, а не для оценки времени поездки.
Правитель Дубая публично объявил о запуске проекта Bawadi в мае 2006 года. Проект представлялся как совместное предприятие, в котором девелоперы должны были внести 40% финансирования, а сторонние инвесторы — 60%. Девелоперы обязались профинансировать первые 12 отелей с общим числом 12 450 номеров, а инвесторы — остальные объекты. После мирового финансового кризиса реализация первоначального плана не началась. В июле 2016 года Emaar Properties и Dubai Holding выразили заинтересованность в возобновлении проекта Bawadi в преддверии Expo 2020. Таким образом, первоначальное предложение остаётся важной частью истории развития района.
Компания Emaar Properties — девелопер Teema 1 & Teema 2. Она также была одним из участников, выразивших заинтересованность в возрождении масштабного проекта Bawadi вместе с Dubai Holding в июле 2016 года. Концепция Bawadi была ориентирована на гостеприимство с целью расширения туристического потенциала Дубая через гостиницы, торговые и развлекательные объекты. Первоначальный план предусматривал 31 отель, около 30 000 номеров, а также более 40 млн кв. футов торгово-досуговых площадей. Teema 1 & Teema 2 который носит имя Emaar Properties, находится в этой части Дубая.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Teema 1 & Teema 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-02, https://continentalclub.ae/ru/project/teema-1-teema-2-bawadi-ru/
