Застройщик: Emaar Properties · Rashid Yachts & Marina
Marina Views — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Rashid Yachts & Marina (Дубай): цены от AED 1 650 000, сдача Q4 2028, готовность 7,1% по реестру DLD, 554 юнитов, 560 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 249 | 725–807 |
| 2 спальни | 175 | 1 222–1 279 |
| 3 спальни | 107 | 1 687–1 702 |
| 4 спальни | 14 | 2 905–2 977 |
| Прочие юниты | 9 | 795–2 210 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 650 000 AED — 6 967 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 0.51% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 08.08.2041.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Rashid Yachts & Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | 2 сп. | 118.7 | 4 250 000 |
| 14.05.2026 | 3 сп. | 158.1 | 5 400 000 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 113.5 | 4 000 000 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 71.4 | 1 870 000 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 69.6 | 1 825 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 67.3 | 1 738 888 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 69.0 | 1 680 000 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 73.5 | 1 950 000 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 175.1 | 4 275 000 |
| 28.01.2026 | 2 сп. | 113.6 | 4 112 264 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 68.9 | 1 750 000 |
| 12.12.2025 | 1 сп. | 74.4 | 1 760 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 73.8 | 2 200 000 |
| 25.11.2025 | 3 сп. | 175.1 | 3 920 000 |
| 17.09.2025 | 2 сп. | 118.8 | 3 939 888 |
| 25.08.2025 | 1 сп. | 49.1 | 1 181 492 |
| 06.08.2025 | 1 сп. | 68.9 | 1 649 888 |
| 04.08.2025 | 1 сп. | 69.0 | 1 570 000 |
| 09.06.2025 | 1 сп. | 69.0 | 1 651 888 |
| 09.06.2025 | 1 сп. | 69.0 | 1 667 888 |
| 09.06.2025 | 2 сп. | 116.7 | 2 522 888 |
| 09.06.2025 | 3 сп. | 157.2 | 5 213 888 |
| 02.05.2025 | 1 сп. | 67.3 | 1 730 888 |
| 16.04.2025 | 1 сп. | 69.6 | 1 719 888 |
| 26.03.2025 | 1 сп. | 74.4 | 1 754 888 |
| 26.03.2025 | 2 сп. | 117.9 | 4 080 888 |
| 02.01.2025 | 1 сп. | 46.4 | 1 129 925 |
| 27.12.2024 | 1 сп. | 74.0 | 1 925 888 |
| 13.12.2024 | 3 сп. | 157.2 | 5 193 888 |
| 22.11.2024 | 3 сп. | 157.2 | 5 223 888 |
| 18.11.2024 | 3 сп. | 156.8 | 5 090 888 |
| 14.11.2024 | 3 сп. | 156.9 | 5 377 888 |
| 06.11.2024 | 1 сп. | 69.0 | 1 850 888 |
| 28.10.2024 | 3 сп. | 157.2 | 5 823 888 |
| 23.10.2024 | 1 сп. | 74.4 | 1 961 888 |
| 21.10.2024 | 1 сп. | 74.4 | 1 831 888 |
| 15.10.2024 | 3 сп. | 157.8 | 5 485 888 |
| 15.10.2024 | 1 сп. | 69.1 | 1 595 541 |
| 15.10.2024 | 3 сп. | 157.8 | 5 464 888 |
| 14.10.2024 | 2 сп. | 116.4 | 3 617 888 |
| 14.10.2024 | 3 сп. | 157.2 | 5 154 888 |
| 11.10.2024 | 2 сп. | 116.7 | 2 525 888 |
| 08.10.2024 | 1 сп. | 68.9 | 1 639 888 |
| 08.10.2024 | 2 сп. | 116.7 | 3 672 888 |
| 08.10.2024 | 3 сп. | 157.6 | 5 391 888 |
| 08.10.2024 | 4 сп. | 271.8 | 9 273 888 |
| 08.10.2024 | 2 сп. | 116.7 | 3 245 888 |
| 08.10.2024 | 3 сп. | 156.8 | 5 090 888 |
| 08.10.2024 | 2 сп. | 116.4 | 3 624 888 |
| 03.10.2024 | 1 сп. | 73.5 | 1 882 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 70 | 1 745 888 | 24 941 | 259 |
| 2 спальни | 117 | 3 805 449 | 32 525 | 178 |
| 3 спальни | 157 | 5 308 888 | 33 815 | 109 |
| 4 спальни | 274 | 9 291 888 | 33 912 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +30%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 560. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Marina Views — жилой проект из трёх башен от Emaar Properties в Rashid Yachts & Marina, Dubai. В комплексе представлены резиденции с одной — четырьмя спальнями, торговые помещения на первом этаже и удобства с видом на марину. Проект активен: по состоянию на 5 May 2026 заявленная готовность составляет 7.09%, а срок завершения запланирован на 31 December 2028.
Marina Views включает три жилых здания в Rashid Yachts & Marina. Tower 1 состоит из первого этажа, подиума и 20 жилых этажей и насчитывает 179 лотов. В Tower 2 предусмотрены первый этаж, подиум и 22 жилых этажа с 193 лотами, а в Tower 3 — первый этаж, подиум и 19 жилых этажей со 173 лотами. Всего в трёх башнях расположено 545 жилых лотов. Ещё девять торговых помещений находятся на первом этаже, что доводит общее количество лотов в проекте до 554. Резиденции расположены в прибрежном сообществе, объединяющем жилые здания с мариной полного обслуживания, ресторанами, магазинами, прогулочными зонами и объектами для отдыха. Marina Views — один из жилых проектов в этой марине.
Проект предлагает резиденции с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. В резиденциях предусмотрены балконы, а проект связан с видами на марину. Заявленная максимальная площадь резиденции составляет 2,977 кв. фут. В более широком окружении Rashid Yachts & Marina открываются виды на Burj Khalifa и море, а также на набережную марины. Марина сообщества располагает 430 мокрыми причалами и может принимать яхты длиной до 100 metres. Сочетание жилых зданий, яхтенных причалов и общественных зон у воды определяет окружение Marina Views. Коллекция апартаментов распределена между тремя башнями проекта, а торговые помещения на первом этаже формируют отдельный коммерческий компонент комплекса.
В Marina Views предусмотрены инфинити-бассейн с видом на марину, детский бассейн, современный тренажёрный зал и зона с водными развлечениями. Среди удобств также многофункциональные помещения, пышное озеленение и комплексная инфраструктурная платформа. Променад и дощатая набережная соединяют проект с прибрежной средой, где частью окружающей инфраструктуры являются рестораны, кафе и лаунжи. В комплексе также есть стильная торговая зона. Инфинити-бассейн обращён к марине, а променад обеспечивает маршрут вдоль воды через сообщество. Эти объекты дополняют марину полного обслуживания с её 430 мокрыми причалами. Сочетание общих зон отдыха, озеленённых пространств, торговых точек и заведений у воды интегрировано в сообщество Rashid Yachts & Marina.
Marina Views расположен в Rashid Yachts & Marina, Dubai. Указано, что Downtown Dubai находится в 22 minutes, а Dubai International Airport — в 20 minutes. Al Sabkha Gold Souq расположен в 22 minutes, а Dubai Marina — в 32 minutes. В окрестностях QE2 находится в 0,7 км от Marina Views, Dubai Heritage Village — в 1,8 км, а Dubai Museum — в 2,3 км. Maritime City Park расположен в 1,4 км, а Port De La Mer Beach — в 3,2 км. Vox Cinema в City Centre Shindagh также находится в 1,4 км. Прибрежное расположение проекта является частью сообщества с причалами для яхт, променадами, ресторанами и магазинами.
Стоимость апартаментов в Marina Views начинается от AED 1.7 million. Заявленная структура оплаты — план 80/20. Проект начат 18 December 2024, а завершение запланировано на 31 December 2028, что соответствует сроку передачи ключей в Q4 2028. Marina Views в настоящее время активен. Заявленная готовность составила 7.09% по итогам инспекции от 5 May 2026. Структура оплаты 80/20 применяется к апартаментам проекта с одной — четырьмя спальнями. Таким образом, покупатели могут рассмотреть заявленную стартовую цену, распределение платежей и запланированную дату завершения наряду с выбором типов апартаментов и конфигурацией проекта из трёх башен.
Девелопером Marina Views выступает Emaar Properties, основанная в 1997. Emaar Properties также связана с Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Marina и Downtown Dubai. В Marina Views Emaar Properties реализует жилой проект в Rashid Yachts & Marina, включающий три башни с апартаментами и торговые помещения на первом этаже. Комплекс является частью сообщества с мариной, располагающей 430 мокрыми причалами для яхт длиной до 100 metres, а также ресторанами, магазинами, променадом и прибрежными объектами для отдыха. Marina Views объединяет это окружение с резиденциями с одной — четырьмя спальнями, инфинити-бассейном с видом на марину, тренажёрным залом, детским бассейном, многофункциональными помещениями и озеленёнными зонами.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Marina Views — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/marina-views-rashid-yachts-and-marina-ru/
