Dubai Design District — район Дубая: в 3.5 км от станции метро Burj Khalifa / Dubai Mall.
Dubai Design District, чаще упоминаемый как d3, — целенаправленно спланированный квартал в восточной части центрального Дубая, ориентированный на креативные индустрии, шоурумы, офисы, розницу и гостиничный сервис. Проект задумывался как дизайн-ориентированное пространство с пешеходными улицами, набережными, специализированными коммерческими площадями и растущей культурно-розничной программой. d3 вписан в городскую структуру Дубая и реализуется по поэтапному мастерплану с акцентом на дизайн, устойчивость и приоритет пешеходного движения.
Мастерплан d3 охватывает примерно 18 миллионов кв. футов и предусматривает получение сертификации LEED Silver Community, включая меры по устойчивой мобильности, энергоэффективности и интеграции ландшафтных водно-болотных зон. В начальной фазе разработки участвовали консультанты, в числе которых Woods Bagot; для одной из последующих фаз был привлечён Foster + Partners, работавший над гибкими офисами, коворкингами и внешними выставочными площадками.
Первоначальная концепция d3 объединяла офисы, студии, ателье и шоурумы с розничными и гостиничными объектами. В рамках Фазы 1 было создано несколько ключевых зданий и торговых зон; она завершилась в 2015 году. Последующие этапы предполагали расширение культурной и жилой составляющей, а также общественных пространств для посетителей. Работы по Фазе 2 стартовали после 2016 года и были приостановлены в 2019 году. Мастерплан позиционирует район как многофункциональную набережную со смешанной застройкой.
d3 имеет прямое автомобильное сообщение с основными магистралями Дубая, включая Sheikh Zayed Road и Al Khail Road (E44). RTA организовала выделенный автобусный маршрут между Dubai Mall Metro Station и d3 — маршрут d3 обеспечивает прямую связь с центральной сетью метро.
Район расположен в нескольких минутах езды от The Dubai Mall и Business Bay, обеспечивая удобный доступ к центру города и основным магистралям эмирата.
На территории сочетаются завершённые ключевые корпуса, шоурумы и офисные помещения с более широким жилым и смешанным мастерпланом. В рамках Фазы 1 было введено примерно 1,2 миллиона кв. футов офисов, студий и шоурумов, а также свыше 200 000 кв. футов торговых площадей.
Среди жилых и смешанных проектов района:
В районе представлены The Edit at D3 и несколько башен под общим брендом Design Quarter, связанных с девелопером Meraas: Design Quarter Tower A, Tower B и Tower C. Работы над Tower B начались в 2023 году.
Мастерплан включает двухкилометровую набережную, институт дизайна, музей и конгрессные пространства в составе культурной инфраструктуры d3. Единый язык проектирования объединяет кровли, общественные зоны и искусственно созданные ландшафтные формы вдоль береговой линии и водно-болотных участков.
d3 делится на более мелкие кластеры и именованные подрайоны, ориентированные на различные функции и здания. Один из таких субрайонов — Design Quarter.
Dubai Design District ориентирован прежде всего на представителей креативного сектора: дизайн-студии, брендовые шоурумы, корпоративные офисы lifestyle- и design-брендов, а также операторов гостеприимства, заинтересованных в продуманной общественной среде. Специализированные офисные площади, планировки для мастерских и витринная розница делают район привлекательным для компаний, совмещающих производство, экспозицию и работу с клиентами.
Пешеходная среда, маршруты и набережные также подходят для культурных и посетительских форматов. Последующие фазы мастерплана призваны расширить набор удобств и добавить элементы, ориентированные на публику и туристов.
Q: Как d3 связан с остальным городом?
A: Доступ по дорогам обеспечивается с Sheikh Zayed Road, Al Khail Road (E44) и El Ain Road (E66). Общественный транспорт представлен автобусом RTA, связывающим район с Dubai Mall Metro Station по выделенному маршруту d3. Ближайшая станция Red Line, R25, находится примерно в 3,461 м от района.
Q: Что включает мастерплан района?
A: Мастерплан охватывает примерно 18 миллионов кв. футов и включает культурные, коммерческие, розничные и гостиничные функции. В планах — набережная, институт дизайна, музейные площади, конгрессные объекты и сочетание рабочих и общественных пространств с упором на устойчивость и пешеходную ориентацию; целевой уровень сертификации — LEED Silver Community.
Q: Какие крупные проекты и девелоперы представлены в d3?
A: В районе представлены проекты Meraas, включая The Edit at D3 и башни Design Quarter A, B и C. Работы над Design Quarter Tower B начались в 2023 году.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Atelis at d3 | 280 | 29 937 |
| Tower A | 165 | 34 066 |
| Artistry One Residences | 146 | 33 365 |
| Tower B | 138 | 34 109 |
| Artistry Two Residences | 48 | 33 802 |
| Design Quarter - Tower A | 18 | 27 548 |
| Design Quarter - Tower B | 17 | 30 289 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
