Застройщик: BT Properties · Cascada at Waada
Cascada 1 — жилой проект застройщика BT Properties в районе Cascada at Waada (Дубай): цены от AED 868 000, 333 юнитов, 142 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 868 000 AED — 3 665 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 173 | 2 809 000 | 16 237 | 77 |
| 4 спальни | 242 | 3 266 000 | 13 496 | 65 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 142. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Cascada 1 — жилой проект в составе сообщества Waada с генеральным планом в Dubai South. Его развивает BT Properties как часть сообщества, где предусмотрены апартаменты, таунхаусы, виллы, культурные объекты и открытые пространства. Проект расположен в Cascada at Waada, рядом с Emirates Road и Al Maktoum International Airport.
Cascada 1 расположен в Waada — проекте с генеральным планом в Dubai South, задуманном как многофункциональное жилое сообщество. Более масштабный план объединяет апартаменты, таунхаусы и виллы с парками, водными объектами, пешеходными маршрутами и велосипедной инфраструктурой. Waada планируется как 15-минутный город для пеших прогулок, где в состав сообщества входят жильё, удобства для образа жизни, образовательные, медицинские, религиозные и культурные объекты. Примерно 40% генерального плана отведено под открытые пространства, включая взаимосвязанные парки и водные объекты. Сообщество также спроектировано с социальными зонами для разных поколений, местами для встреч и разнообразными форматами жилья — от апартаментов до просторных вилл.
В Cascada 1 представлены студии, резиденции с двумя спальнями и резиденции с тремя спальнями, а также виллы с четырьмя спальнями и виллы с шестью спальнями. Это позволяет выбрать как компактное жильё, так и просторные виллы в рамках одного генерального плана Dubai South. Частные террасы, интегрированные садовые террасы, частные сады и общественные сады являются частью запланированного ландшафта и жилой среды. Более широкое сообщество Waada предусматривает разнообразные варианты жилья, соединяя дома с удобствами и местами для встреч посредством пешеходных маршрутов. Таким образом, Cascada 1 является частью структуры района, объединяющей жилые здания и виллы с общими зелёными зонами и пространствами на открытом воздухе.
В Waada запланированы 18 км пешеходных маршрутов и 11 км выделенных велосипедных дорожек. В инфраструктуру передвижения входят пешеходные маршруты, велосипедные дорожки, надземные пешеходные мосты и станции зарядки электромобилей. Среди заявленных объектов на открытом воздухе — озёра, водные объекты, небольшие парки, детские игровые площадки, спортивные площадки и фитнес-станции. В плане удобств также предусмотрена площадь с большим танцующим фонтаном. Интегрированные садовые террасы, общественные сады и частные сады дополняют благоустроенные территории. Эти элементы входят в генеральный план, где примерно 40% площади занимают открытые пространства, а дома соединены с парками, водными объектами и общественными зонами для встреч.
Генеральный план Waada включает международную школу с программой K–12, больницу и мечеть. Также в нём предусмотрены отель, сервисные апартаменты и зона лайфстайл-ритейла. Гастрономическая и торговая составляющие включают рестораны на набережной, гастрономическую торговую площадку и авторские кафе. Культурные объекты сообщества включают библиотеку knowledge hub, мастер-классы по непрерывному обучению, театр, арт-инсталляции, выставочные пространства, культурный центр и зоны для празднования наследия. В запланированное предложение также входит профессиональный детский сад. Вместе эти объекты объединяют образование, здравоохранение, ритейл, гостиничные и культурные функции в более широком сообществе, частью которого является Cascada 1.
Cascada 1 расположен в Dubai South, в составе Cascada at Waada. Emirates Road находится в пяти минутах, а Al Maktoum International Airport — в семи минутах. Dubai Parks & Resorts и Palm Jebel Ali находятся в 15 минутах, а Dubai Marina — в 20 минутах. Expo City Dubai расположен в 25 минутах. Mall of the Emirates и Outlet Village находятся в 30 минутах, а JAFZA — в 35 минутах. Bab Al Shams Desert Hotel Resort расположен в 40 минутах, Al Qudra Lakes — в 45 минутах, а Burj Khalifa — в 50 минутах. Emaar South Golf Club находится в 3,4 км от Cascada 1.
Концепция Waada основана на районе, ориентированном на пешеходов, с открытыми пространствами, маршрутами для активного передвижения и интегрированными удобствами. Генеральный план включает площадь с большим танцующим фонтаном, озёра и рестораны на набережной, формируя общественные пространства вокруг воды внутри сообщества. Программа культурного центра включает театр и выставочные пространства, арт-инсталляции и зоны для празднования наследия. Планировка также предусматривает лайфстайл-ритейл, кафе, гастрономическую торговую площадку и общественные объекты. Жильё планируется рядом с этими общими компонентами, а не как отдельный жилой анклав. Cascada 1 является частью этой более широкой структуры сообщества в Dubai South, где пешеходные маршруты соединяют жилые зоны с благоустроенными, культурными и повседневными объектами.
BT Properties — девелопер Cascada 1 и сообщества Waada в Dubai South. Компания заявляет о 30-летней истории создания сообществ и проектов в нескольких городах. В Dubai BT Properties реализует Waada как жилое сообщество с генеральным планом, включающее апартаменты, таунхаусы и виллы, дополненные открытыми пространствами, пешеходными маршрутами, велосипедными дорожками и общественными объектами. Программа развития включает образовательные, медицинские, гостиничные, торговые и культурные компоненты в пределах одного района. Cascada 1 — один из жилых проектов в рамках этого более широкого сообщества BT Properties.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Cascada 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/cascada-1-cascada-at-waada-ru/
