Застройщик: Emaar Properties · Emaar Beachfront
Address Bayview — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar Beachfront (Дубай): сдача 31.07.2028, готовность 63% по реестру DLD, 690 юнитов, 716 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 279 | 731–783 |
| 2 спальни | 249 | 1 107–1 468 |
| 3 спальни | 104 | 1 787–1 829 |
| 4 спальни | 40 | 2 464–5 431 |
| 5 спален | 2 | 5 257 |
| 6 спален | 2 | 11 683–11 738 |
| Прочие юниты | 14 | 638–1 681 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 3.60% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 23.07.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 76 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar Beachfront
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4 сп. | 228.9 | 4 851 570 |
| 02.10.2026 | 1 сп. | 67.9 | 920 366 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 481 161 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 68.4 | 3 490 000 |
| 13.08.2026 | 3 сп. | 166.3 | 3 032 965 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 68.1 | 4 188 888 |
| 17.07.2026 | 3 сп. | 166.1 | 10 387 888 |
| 08.07.2026 | 3 сп. | 166.0 | 10 617 888 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 68.4 | 4 156 888 |
| 03.07.2026 | 2 сп. | 90.9 | 5 200 390 |
| 30.06.2026 | 4 сп. | 228.9 | 6 500 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 69.2 | 3 659 919 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 3.4 | 181 794 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 68.4 | 3 700 000 |
| 18.06.2026 | 4 сп. | 503.5 | 21 000 000 |
| 04.06.2026 | 3 сп. | 169.9 | 10 550 570 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 68.1 | 4 173 888 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 133.0 | 7 917 356 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 133.0 | 7 917 356 |
| 06.05.2026 | 1 сп. | 69.2 | 3 553 370 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 106.1 | 5 875 888 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 503.5 | 20 000 000 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 415.6 | 22 600 590 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 415.6 | 22 602 827 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 128.2 | 7 011 888 |
| 02.04.2026 | 1 сп. | 71.0 | 3 850 888 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 67.9 | 2 989 888 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 70.9 | 3 390 339 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 70.7 | 3 756 888 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 69.2 | 3 632 888 |
| 11.02.2026 | 4 сп. | 503.5 | 28 257 199 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 69.5 | 3 797 888 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 70.9 | 3 541 888 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 108.3 | 8 320 000 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 126.2 | 8 700 000 |
| 26.01.2026 | 3 сп. | 166.1 | 11 930 000 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 128.2 | 7 015 029 |
| 12.01.2026 | 3 сп. | 166.3 | 10 000 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 69.9 | 3 747 888 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 128.5 | 5 469 012 |
| 17.12.2025 | 4 сп. | 228.9 | 15 818 109 |
| 05.12.2025 | 4 сп. | 228.9 | 16 500 228 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 128.2 | 4 800 000 |
| 21.11.2025 | 2 сп. | 135.6 | 7 930 013 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 70.7 | 2 500 000 |
| 20.11.2025 | 2 сп. | 126.4 | 4 500 000 |
| 13.11.2025 | 1 сп. | 33.9 | 1 706 067 |
| 11.11.2025 | 3 сп. | 85.0 | 5 578 442 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 136.4 | 2 031 719 |
| 15.10.2025 | 1 сп. | 69.5 | 3 738 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 3 738 888 | 54 187 | 305 |
| 2 спальни | 128 | 7 193 888 | 56 202 | 255 |
| 3 спальни | 168 | 10 442 888 | 62 160 | 105 |
| 4 спальни | 229 | 16 171 888 | 70 620 | 47 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -14% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -4%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 716, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Address Bayview — двухбашенный жилой проект от Emaar Properties в Emaar Beachfront, Dubai Harbour. Проект включает меблированные брендированные апартаменты и пентхаусы, срок передачи ключей запланирован на Q3 2028, действует план оплаты 90/10. Из резиденций открываются виды на море и марину, а проект предлагает пляжную инфраструктуру, бассейны, фитнес, магазины и рестораны.
Address Bayview является частью Emaar Beachfront в Dubai Harbour — прибрежной жилой локации с прямым выездом на Sheikh Zayed Road. Проект из двух башен включает 356 резиденций и объединяет апартаменты с более просторными пентхаусами. Среди заявленных преимуществ — панорамные виды на море и марину, обзоры на 360 градусов, а также расположение в нескольких шагах от марины и яхт-клуба. Резиденции полностью меблированы и брендированы Emaar Properties. В Emaar Beachfront предусмотрено 2 км пляжа, а у жителей Address Bayview будет собственный частный пляж. В проекте также применяются системы повторного использования воды и управления отходами. В верхней части коллекции расположен главный пентхаус с частным бассейном.
В резиденции представлены апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы с четырьмя, пятью и шестью спальнями. Все резиденции заявлены как полностью меблированные, а апартаменты и пентхаусы располагают собственными балконами. Коллекция пентхаусов представлена планировками с четырьмя — шестью спальнями, а линейка апартаментов включает варианты с одной — четырьмя спальнями. Одна фаза включает апартаменты с одной — четырьмя спальнями и пентхаусы с четырьмя — шестью спальнями. Во второй башне представлены апартаменты с одной — тремя спальнями и пентхаусы с пятью — шестью спальнями. Таким образом, в рамках одного двухбашенного проекта доступен выбор от апартаментов с одной спальней до пентхаусов с шестью спальнями.
Address Bayview предлагает частный пляж, общий парк и прогулочную набережную. В инфраструктуру у воды и на подиуме входят инфинити-бассейн, мокрая терраса, затенённая терраса у бассейна, шезлонги, детский бассейн и детская игровая зона. Ландшафтные пространства включают приподнятую лужайку, озеленённый сад, сад на крыше подиума и затенённые общие зоны. Жителям также доступны фитнес-центр и тренажёрный зал, а зоны для барбекю и летняя кухня дополняют общую инфраструктуру на открытом воздухе. Коммерческие и гастрономические пространства проекта включают бутики, кафе, рестораны, торговые площади и зоны food-and-beverage, а также городскую площадь у воды. Также предусмотрены частная крытая парковка, парковка для EV, хранение велосипедов и круглосуточная охрана.
Address Bayview расположен в Emaar Beachfront в Dubai Harbour. Проект имеет прямой выезд на Sheikh Zayed Road и находится в 5 minutes от Dubai Marina, в 15 minutes от Downtown Dubai, в 20 minutes от Al Fahidi District, в 25 minutes от Dubai International Airport и в 30 minutes от DWC. Рядом расположены Skydive Dubai — 0,7 км, Marina Walk — 1,6 км и The Walk JBR — 1,9 км. Marina Beach находится в 2,1 км, а JLT Park — в 2,5 км. Emirates Golf Club расположен в 2,8 км. Из кинотеатров: Vox Cinemas в Nakheel Mall находится в 2,0 км, Reel Cinemas в Dubai Marina Mall — в 2,2 км, а Roxy Cinema в The Beach — в 2,3 км.
Для Address Bayview действует план оплаты 90/10. Информация по плану оплаты предусматривает первый взнос 10% при бронировании, а 10% оплачиваются при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q3 2028. Проект позиционируется как коллекция меблированных брендированных резиденций с апартаментами и пентхаусами в двух башнях. Заявленный диапазон резиденций включает апартаменты с одной — четырьмя спальнями и пентхаусы с четырьмя — шестью спальнями. Покупатели могут рассмотреть как формат апартаментов, так и пентхаусов в проекте, сочетающем доступ к частному пляжу, близость к марине и запланированную на 2028 передачу ключей.
Emaar Properties — девелопер Address Bayview. Основанная в 1997, Emaar Properties реализовала Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Marina и Downtown Dubai. В Address Bayview Emaar Properties создаёт двухбашенный проект в Emaar Beachfront, Dubai Harbour. Проект объединяет полностью меблированные брендированные резиденции Address с частным пляжем, озеленёнными пространствами, бассейнами, фитнес-инфраструктурой, торговыми зонами и зонами food-and-beverage. Линейка резиденций включает апартаменты с одной — четырьмя спальнями и пентхаусы с четырьмя — шестью спальнями, а передача ключей запланирована на Q3 2028.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Address Bayview — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/address-bayview-emaar-beachfront-ru/
