Застройщик: Emaar Properties · Emaar Beachfront
Address Bayview — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar Beachfront (Дубай): сдача 31.07.2028, готовность 48.9% по реестру DLD.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar Beachfront
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.08.2026 | 3 сп. | 166.3 | 3 032 965 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 68.1 | 4 188 888 |
| 17.07.2026 | 3 сп. | 166.1 | 10 387 888 |
| 08.07.2026 | 3 сп. | 166.0 | 10 617 888 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 68.4 | 4 156 888 |
| 03.07.2026 | 2 сп. | 90.9 | 5 200 390 |
| 30.06.2026 | 4 сп. | 228.9 | 6 500 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 69.2 | 3 659 919 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 3.4 | 181 794 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 68.4 | 3 700 000 |
| 18.06.2026 | 4 сп. | 503.5 | 21 000 000 |
| 04.06.2026 | 3 сп. | 169.9 | 10 550 570 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 68.1 | 4 173 888 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 133.0 | 7 917 356 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 133.0 | 7 917 356 |
| 06.05.2026 | 1 сп. | 69.2 | 3 553 370 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 106.1 | 5 875 888 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 415.6 | 22 602 827 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 503.5 | 20 000 000 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 415.6 | 22 600 590 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 3 737 888 | 54 172 | 310 |
| 2 спальни | 128 | 7 201 888 | 56 265 | 261 |
| 3 спальни | 168 | 10 424 888 | 62 053 | 109 |
| 4 спальни | 229 | 16 199 888 | 70 742 | 51 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -4%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Address Bayview — двухбашенный жилой проект от Emaar Properties в Emaar Beachfront, Dubai Harbour. Проект включает меблированные брендированные апартаменты и пентхаусы, срок передачи ключей запланирован на Q3 2028, действует план оплаты 90/10. Из резиденций открываются виды на море и марину, а проект предлагает пляжную инфраструктуру, бассейны, фитнес, магазины и рестораны.
Address Bayview является частью Emaar Beachfront в Dubai Harbour — прибрежной жилой локации с прямым выездом на Sheikh Zayed Road. Проект из двух башен включает 356 резиденций и объединяет апартаменты с более просторными пентхаусами. Среди заявленных преимуществ — панорамные виды на море и марину, обзоры на 360 градусов, а также расположение в нескольких шагах от марины и яхт-клуба. Резиденции полностью меблированы и брендированы Address Resorts. В Emaar Beachfront предусмотрено 2 km пляжа, а у жителей Address Bayview будет собственный частный пляж. В проекте также применяются системы повторного использования воды и управления отходами. В верхней части коллекции расположен главный пентхаус с частным бассейном.
В резиденции представлены апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы с четырьмя, пятью и шестью спальнями. Все резиденции заявлены как полностью меблированные, а апартаменты и пентхаусы располагают собственными балконами. Коллекция пентхаусов представлена планировками с четырьмя — шестью спальнями, а линейка апартаментов включает варианты с одной — четырьмя спальнями. Одна фаза включает апартаменты с одной — четырьмя спальнями и пентхаусы с четырьмя — шестью спальнями. Во второй башне представлены апартаменты с одной — тремя спальнями и пентхаусы с пятью — шестью спальнями. Таким образом, в рамках одного двухбашенного проекта доступен выбор от апартаментов с одной спальней до пентхаусов с шестью спальнями.
Address Bayview предлагает частный пляж, общий парк и прогулочную набережную. В инфраструктуру у воды и на подиуме входят инфинити-бассейн, мокрая терраса, затенённая терраса у бассейна, шезлонги, детский бассейн и детская игровая зона. Ландшафтные пространства включают приподнятую лужайку, озеленённый сад, сад на крыше подиума и затенённые общие зоны. Жителям также доступны фитнес-центр и тренажёрный зал, а зоны для барбекю и летняя кухня дополняют общую инфраструктуру на открытом воздухе. Коммерческие и гастрономические пространства проекта включают бутики, кафе, рестораны, торговые площади и зоны food-and-beverage, а также городскую площадь у воды. Также предусмотрены частная крытая парковка, парковка для EV, хранение велосипедов и круглосуточная охрана.
Address Bayview расположен в Emaar Beachfront в Dubai Harbour. Проект имеет прямой выезд на Sheikh Zayed Road и находится в 5 minutes от Dubai Marina, в 15 minutes от Downtown Dubai, в 20 minutes от Al Fahidi District, в 25 minutes от Dubai International Airport и в 30 minutes от DWC. Рядом расположены Skydive Dubai — 0.7 km, Marina Walk — 1.6 km и The Walk JBR — 1.9 km. Marina Beach находится в 2.1 km, а JLT Park — в 2.5 km. Emirates Golf Club расположен в 2.8 km. Из кинотеатров: Vox Cinemas в Nakheel Mall находится в 2.0 km, Reel Cinemas в Dubai Marina Mall — в 2.2 km, а Roxy Cinema в The Beach — в 2.3 km.
Для Address Bayview действует план оплаты 90/10. Информация по плану оплаты предусматривает первый взнос 10% при бронировании, а 10% оплачиваются при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q3 2028. Проект позиционируется как коллекция меблированных брендированных резиденций с апартаментами и пентхаусами в двух башнях. Заявленный диапазон резиденций включает апартаменты с одной — четырьмя спальнями и пентхаусы с четырьмя — шестью спальнями. Покупатели могут рассмотреть как формат апартаментов, так и пентхаусов в проекте, сочетающем доступ к частному пляжу, близость к марине и запланированную на 2028 передачу ключей.
Emaar Properties — девелопер Address Bayview. Основанная в 1997, Emaar Properties реализовала Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Marina и Downtown Dubai. В Address Bayview Emaar Properties создаёт двухбашенный проект в Emaar Beachfront, Dubai Harbour. Проект объединяет полностью меблированные брендированные резиденции Address с частным пляжем, озеленёнными пространствами, бассейнами, фитнес-инфраструктурой, торговыми зонами и зонами food-and-beverage. Линейка резиденций включает апартаменты с одной — четырьмя спальнями и пентхаусы с четырьмя — шестью спальнями, а передача ключей запланирована на Q3 2028.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
