Застройщик: Emaar Properties · Dubai Marina
Bayview — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Marina (Дубай): сдача Q3 2028, готовность 63% по реестру DLD, 735 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 25.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.08.2026 | 3 сп. | 166.3 | 3 032 965 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 68.1 | 4 188 888 |
| 17.07.2026 | 3 сп. | 166.1 | 10 387 888 |
| 08.07.2026 | 3 сп. | 166.0 | 10 617 888 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 68.4 | 4 156 888 |
| 03.07.2026 | 2 сп. | 90.9 | 5 200 390 |
| 30.06.2026 | 4 сп. | 228.9 | 6 500 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 69.2 | 3 659 919 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 3.4 | 181 794 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 68.4 | 3 700 000 |
| 18.06.2026 | 4 сп. | 503.5 | 21 000 000 |
| 04.06.2026 | 3 сп. | 169.9 | 10 550 570 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 68.1 | 4 173 888 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 133.0 | 7 917 356 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 133.0 | 7 917 356 |
| 06.05.2026 | 1 сп. | 69.2 | 3 553 370 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 106.1 | 5 875 888 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 415.6 | 22 602 827 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 503.5 | 20 000 000 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 415.6 | 22 600 590 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-25. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 3 737 888 | 54 172 | 310 |
| 2 спальни | 128 | 7 201 888 | 56 265 | 261 |
| 3 спальни | 168 | 10 424 888 | 62 053 | 109 |
| 4 спальни | 229 | 16 199 888 | 70 742 | 51 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -4%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 735, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bayview — это современный жилой проект, расположенный в престижном районе Dubai Marina. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, живописными видами на воду и близостью к основным деловым и развлекательным центрам Дубая.
Dubai Marina — один из самых популярных и востребованных районов для жизни и инвестиций в недвижимость в Дубае. Здесь сосредоточены роскошные жилые комплексы, торговые центры, рестораны и пляжи. Bayview выгодно расположен, что обеспечивает удобный доступ к основным транспортным артериям города и близость к деловым районам.
Компания Emaar Properties — один из ведущих девелоперов в ОАЭ, известный своими масштабными и качественными проектами. Emaar реализовал множество знаковых объектов в Дубае, включая Burj Khalifa и Dubai Mall. Надежность и качество строительства — главные преимущества проектов от Emaar.
Подробная информация о планировках и материалах строительства Bayview в настоящее время ограничена. Из доступных данных известно, что проект находится в стадии завершения, однако точная дата сдачи в эксплуатацию не указана. В наличии имеется один официальный буклет, который содержит базовую информацию о комплексе.
Хотя конкретные детали об удобствах Bayview не раскрыты, учитывая местоположение в Dubai Marina и репутацию застройщика, можно ожидать высокий уровень комфорта и современные инфраструктурные решения, характерные для проектов Emaar Properties.
Bayview — перспективный жилой комплекс в одном из самых престижных районов Дубая. Проект реализуется известным застройщиком Emaar Properties, что гарантирует качество и надежность. Для получения более подробной информации рекомендуется ознакомиться с доступным буклетом или связаться с официальными представителями проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bayview — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-23, https://continentalclub.ae/ru/project/bayview-dubai-marina-ru/
