Tilal Al Furjan — район Дубая: в 2,1 км от станции метро The Gardens.
Tilal Al Furjan — это огороженный жилой квартал вилл внутри комплекса Al Furjan West. Проект занимает приподнятую площадку на склоне, откуда открываются виды на большую территорию развития Al Furjan. Инициатива принадлежит master developer и реализуется поэтапно; концепция делает упор на приусадебные зоны, панорамные виды и планировки, ориентированные на семейную жизнь.
Tilal Al Furjan расположен внутри района Al Furjan в части Jebel Ali First. Сообщество занимает возвышенный участок в Al Furjan West и удобно примыкает к транспортной артерии Sheikh Zayed Road и торговому узлу Ibn Battuta Mall. Публично опубликованные координаты ставят проект на широту 25.025822 и долготу 55.126645, в пределах южного коридора Jebel Ali, на юге Дубая. По своей архитектурно‑планировочной роли Tilal Al Furjan — это вилльный кластер в составе общей структуры neighbourhood Al Furjan с общими ландшафтными решениями и внешними удобствами для резидентов.
Транспортная сеть и дорожные связи обеспечивают Tilal Al Furjan приемлемую доступность до ключевых точек Дубая.
Tilal Al Furjan организован как набор вилл внутри двух огороженных компаундов. В рамках территории запланированы общие ландшафтные зоны, коммунальные бассейны и детские площадки. Виллы позиционируются с акцентом на удобное планировочное решение и собственные сады: в проекте предусмотрены большие панорамные остекления от пола до потолка, просторные затенённые балконы, выходящие в задние сады, а также опция установки частного бассейна. Гаражи рассчитаны на размещение до трёх автомобилей.
Типовые планировки по материалам застройщика включают на первом уровне хозяйственную комнату для персонала, гостевой санузел и гостевую спальню с собственной ванной. На первом этаже предусмотрены семейная зона, подсобная кладовая/pantry и кабинет; все дополнительные спальни имеют собственные ванные комнаты, а master bedroom оборудован гардеробной walk‑in. Для пятиспальных вилл предлагаются варианты открытой или закрытой кухни, а также выбор между светлой и тёмной интерьерной палитрой.
В списке технических и экологических решений для вилл указаны солнечные водонагреватели и системы обмена воздуха (fresh‑air heat exchangers). Ландшафт описывается девелопером как пышный с широкими открытыми пространствами, что закладывает характер сообщества.
Проект делится на фазы. Публично объявлены подрядные назначения: GINCO General Contracting получила контракт на реализацию первой очереди, включающей 235 единиц, а Bhatia General Contracting — на вторую очередь из 246 единиц. По отчётам со стройплощадки все внутриплощадочные дороги были завершены, и начались сваи для насосной станции воды, расположенной на вершине холма. На момент опубликованных заметок строительство самих вилл ожидало последующих этапов работ.
В публичных реестрах Dubai government open data фигурируют 50 записей о сделках по продаже, связанных с Tilal Al Furjan. Официальные материалы девелопера и концептуальные визуализации были представлены на этапе запуска и служат ориентиром для сравнения с фактическим видом проекта по мере завершения строительства и уточнения архитектурных решений.
Tilal Al Furjan находится в шаговой или короткой автомобильной доступности до торгово‑развлекательных узлов, которые обслуживают Al Furjan и близлежащие районы. Сообщество отмечено как близкое к Ibn Battuta Mall и имеющее непосредственный выезд на Sheikh Zayed Road, что упрощает дальние перемещения по городу.
Образовательная и сервисная составляющая: в публикациях указываются несколько ближайших школ с примерными расстояниями, например The Arbor School примерно в 1.0 км и Ghaf Private School примерно в 1.5 км. Более широкая территория Al Furjan предлагает набор локальных общественных удобств, тогда как дополнительные варианты шопинга, ресторанов и развлечений концентрируются вдоль Sheikh Zayed Road, в Dubai Marina и в Ibn Battuta Mall.
Исходя из продуктового микса и характеристик участка, Tilal Al Furjan ориентирован на покупателей, которые ищут формат жизни в вилле в спокойном пригородном окружении Al Furjan. Наличие много‑спальных вилл с личными садами, опциями частных бассейнов и гаражами на несколько машин делает комплекс подходящим для семейных домохозяйств, ценящих открытые пространства и раздельные зоны для жизни. Закрытая структура и общая зелёная территория также будут привлекательны для тех, кто ставит в приоритет приватность и комфорт на территории сообщества.
Близость к главным автомобильным артериям делает локацию удобной для автовладельцев, регулярно добирающихся в Dubai Marina, JBR и другие части города, а линия Red Line даёт вариант общественного транспорта в пределах короткой поездки на машине или такси от жилого комплекса.
Q: Какие типы объектов представлены в Tilal Al Furjan?
A: Проект вилленный: много‑спальные дома с частными садами, затенёнными балконами и гаражами на до трёх машин. В пятиспальных планировках предусмотрены варианты компоновки кухни.
Q: Кто реализует проект?
A: Запуск осуществлён master developer; строительные контракты для фаз получили GINCO General Contracting (фаза одна, 235 единиц) и Bhatia General Contracting (фаза две, 246 единиц).
Q: Какие общие удобства предусмотрены?
A: По опубликованным данным на территории будут коммунальные бассейны, детские площадки и ландшафтные открытые пространства между огороженными секциями.
Q: Насколько близко Tilal Al Furjan к основным точкам города?
A: Сообщество расположено рядом с Ibn Battuta Mall и имеет выезд на Sheikh Zayed Road. По километражу это порядка двух десятков километров до Downtown/Dubai Mall и порядка шести километров до Dubai Marina; ориентировочные времена в пути, опубликованные девелопером, варьируются от примерно двадцати до тридцати минут до популярных зон и порядка двадцати восьми‑тридцати шести минут до аэропортов в зависимости от направления.
Примечание: приведённые выше описания суммируют опубликованные материалы проекта и заметки о статусе площадки от девелопера и подрядчиков. Первоначальные изображения и мастер‑план были обнародованы на старте и позволяют сопоставлять концепцию с реальным исполнением по мере развития строительства.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Tilal Al Furjan — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/tilal-al-furjan-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: V C M Community Management (17), Better Communities Owner Association Management (10), Stratum Owner Association Management Services (7).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
