Dreamz — это отдельный низкоэтажный жилой комплекс таунхаусов, расположенный в районе Al Furjan, в подрайоне, который на рынке часто называют Al Furjan West. Проект задумывался как спокойный пригородный квартал с подчёрком на пешеходную доступность, зелёные зоны и соседские сервисы. В masterplan выделена значительная часть территории под общественные пространства, а застройка состоит из дуплексов в трёх- и четырёхкомнатных конфигурациях.
Что это за место и где находится
Проект расположен в транспортном коридоре Jebel Ali First и спланирован как огороженное сообщество таунхаусов. В концепции основное внимание уделено ландшафтным общественным зонам и внутренним связям: более 40% участка запланировано как открытое пространство, включая парки, спортивные зоны и веломаршруты. Жилые участки соединяются сетью пешеходных дорожек и общественных площадок; в составе квартала планируется village centre с магазинами и заведениями общественного питания для повседневных нужд жителей.
Адрес Dreamz делает его удобным по отношению к Dubai Marina и ряду западных частей Дубая, при этом проект остаётся частью общей атмосферы Al Furjan — района с низко- и среднеэтажной жилой застройкой, ориентированной на семейное проживание.
Транспорт и расстояния
Метро: ближайшая станция Dubai Metro находится на Red Line (код станции R71). Станция расположена примерно в 1 251 метре от участка Dreamz; в стандартной классификации такое расстояние обычно не считают ходимой доступностью, поэтому для выхода на метро чаще используются короткие поездки на автомобиле или общественном транспорте.
Примерные дорожные расстояния до ключевых точек Дубая:
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — 23.5 km
- The Dubai Mall — 23.8 km
- Dubai International Airport (DXB) — 34.1 km
- Al Maktoum International Airport (DWC) — 14.7 km
- Palm Jumeirah — 9.5 km
- Dubai Marina — 6.0 km
- JBR Beach — 5.8 km
- Mall of the Emirates — 12.0 km
- Business Bay — 21.9 km
- Expo City Dubai — 7.5 km
- Global Village — 17.8 km
- Dubai International Financial Centre (DIFC) — 25.2 km
Материалы проекта указывают, что типичное время в пути до развлекательных и деловых центров Дубая составляет несколько десятков минут в зависимости от трафика; близость к Dubai Marina, JBR и Expo City делает район практичным для поездок в западные и центральные части города.
Развитие, дизайн и удобства
В соответствии с masterplan, Dreamz должен был включать 171 дуплекс-таунхаус в трёх- и четырёхспальных вариантах, размещённых на территории с низкой плотностью застройки и обширными общими зелёными зонами. В спецификации отделки указаны материалы и решения премиального уровня: итальянский мрамор, паркет в спальнях, качественная сантехника, полностью оборудованные кухни, двойное остекление, кондиционирование, встроенные шкафы и гардеробные. Частные участки предусматривают ландшафтные сады с водными элементами и беседками.
Коммунальные удобства, перечисленные в проектной документации, включают:
- детские игровые площадки
- бассейн
- health club и spa
- спортивные объекты и веломаршруты
- пешеходные дорожки, связывающие элементы сообщества
- village centre с продуктовыми магазинами, ресторанами, кафе и магазинами
- две школы на территории проекта, рассчитанные на разные возрастные группы
Записи по строительству фиксируют, что работы по фундаментам части участков были завершены, а инженерная инфраструктура на площадке находилась в стадии выполнения на одном из этапов проекта. В материалах запуска проекта был указан ориентир окончания строительства в 2017 году. Согласно транзакционной статистике, связанной с сообществом, в открытых данных Dubai Land Department для Dreamz содержится 50 записей о продажах.
Кому подойдёт этот район
Dreamz позиционируется как семейный район таунхаусов. В пользу такого позиционирования говорят следующие характеристики:
- ассортимент жилья сосредоточен на трёх- и четырёхспальных дуплексах с частными садами
- широкие общие пространства и игровые зоны для детей
- планируемые школы в пределах или в непосредственной близости от сообщества
- формат village centre, ориентированный на повседневные покупки и услуги
- близость к зонам отдыха и пляжам, таким как Dubai Marina, JBR и Expo City
Наличие частных наружных зон, общих спортивных и рекреационных площадок и компактной внутренней сети улиц делает место привлекательным для семей и тех, кто предпочитает жилые кварталы с возможностью активного открытого образа жизни, а не жизнь в высотных комплексах.
Практические местные моменты
В проектных материалах указаны близлежащие образовательные учреждения: The Arbor School — примерно в 0.3 km и Arcadia Global School — примерно в 1.6 km, что обеспечивает варианты как для очень локального, так и для недолгого ежедневного маршрута до школы. Концепция village centre в masterplan призвана покрывать базовые розничные и сервисные потребности, чтобы жители могли делать повседневные покупки, не выезжая в центральный Дубай.
FAQ
В: Какие типы жилья предусмотрены в Dreamz?
О: Проект был запланирован как ансамбль из 171 дуплекс-таунхауса в трёх- и четырёхспальных вариантах, каждый с частным ландшафтным садом.
В: Какие общественные удобства предусмотрены?
О: Masterplan включает детские площадки, бассейн, health club и spa, спортивные объекты, веломаршруты, пешеходные связи и village centre с розничной и ресторанной инфраструктурой, а также две школы для разных возрастных групп.
В: Насколько близко метро?
О: Ближайшая станция на Red Line (код R71) расположена приблизительно в 1 251 м от участка; чаще используется короткая дорога на транспорте до станции, нежели пешая прогулка.
В: Сколько зарегистрированных сделок по Dreamz доступно?
О: По данным, приведённым в проектной документации и в открытых списках Dubai Land Department, зафиксировано 50 записей о продажах для Dreamz.
Примечание: изложение выше суммирует материалы из публикаций по проекту и сопутствующие публичные записи относительно Dreamz в Al Furjan. Текст фокусируется на расположении, транспорте, архитектурной концепции и доступных удобствах в соответствии с проектной документацией и официальными транзакционными списками.
Реальные цены сделок в Dreamz, с 2025 года
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Как менялась цена метра по годам
С 2022 по 2025 год — +42% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
Где покупали чаще всего
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DREAMZ | 82 | 14 787 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Районы рядом
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
