Schon Business Park — район Дубая: в 3,0 км от станции метро Dubai Investment Park.
Schon Business Park расположен в границах Dubai Investment Park 1 (DIP 1) — смешанного по назначению района на южной оси Дубая. Координаты проекта: 24.985086 северной широты и 55.175443 восточной долготы. Объект находится внутри генерального плана DIP.
Проект находится недалеко от Expo City Dubai — приблизительно в 3,8 км — и относительно близко к новому аэропорту Al Maktoum International Airport, примерно в 10 км. Расположение внутри DIP 1 связывает деловой парк с зоной, включающей коммерческие, лёгко-индустриальные и жилые участки, ориентированные на логистику, торговлю и деловую активность в южном коридоре города.
Ближайшая станция метро Red Line — R74 — находится примерно в 3 014 метрах. Для большинства посетителей и сотрудников основным способом доступа остаётся автомобиль.
Ключевые ориентиры и расстояния от Schon Business Park:
Поездка на автомобиле занимает примерно 31 минуту до Dubai Mall, 26 минут до Palm Jumeirah, 28 минут до Burj Al Arab и 27 минут до The Walk JBR. Дорога до аэропортов DXB и DWC обычно занимает около 37 и 31 минуты соответственно; фактическое время зависит от трафика и выбранного маршрута.
Schon Business Park представляет собой многоэтажный проект, а не низкоэтажные промышленные ангары. Он интегрирован в мастерплан DIP 1, где коммерческие, жилые и логистические функции соседствуют в рамках плановой сетки участков и дорог. С объектами недвижимости в Schon Business Park связано 50 продаж, что отражает рыночную активность локации.
Среди стратегических узлов поблизости стоит выделить Expo City Dubai — площадку для мероприятий и выставок менее чем в 4 км от парка, а также новый Al Maktoum International Airport на расстоянии порядка 10 км. Эти объекты влияют на логистические и транспортные сценарии использования территории. Прямые дорожные соединения обеспечивают удобный автомобильный доступ к основным трассам Дубая и южному индустриально-логистическому коридору.
В непосредственной близости расположены две школы: The International School of Choueifat DIP — примерно в 0,4 км, и Bright Riders School Dubai — около 1,6 км. Эти учебные заведения могут быть удобны для сотрудников с семьями и важны при выборе офисных площадей или долгосрочном размещении персонала.
Розничные, досуговые и гостиничные услуги для повседневной жизни и деловых встреч в основном доступны на автомобиле. Крупные торгово-развлекательные центры и рекреационные направления, включая The Dubai Mall, Mall of the Emirates, Dubai Marina и JBR, находятся примерно в 15–26 км в зависимости от конкретной точки назначения.
Как далеко до ближайшей станции метро?
Ближайшая станция Red Line, R74, находится примерно в 3 014 метрах от Schon Business Park. Для ежедневных поездок удобнее пользоваться автомобилем.
Сколько времени занимает поездка до центра города и аэропортов?
На автомобиле дорога занимает около 31 минуты до Dubai Mall, 26 минут до Palm Jumeirah, 28 минут до Burj Al Arab и 27 минут до The Walk JBR. Поездка до Dubai International Airport (DXB) и Al Maktoum International Airport (DWC) занимает примерно 37 и 31 минуту соответственно; время в пути зависит от трафика.
Были ли сделки с объектами в Schon Business Park?
С объектами недвижимости в Schon Business Park связано 50 продаж.
Какие объекты инфраструктуры находятся рядом и чего ожидать арендаторам?
Рядом находятся The International School of Choueifat DIP, примерно в 0,4 км, и Bright Riders School Dubai, около 1,6 км. Крупные торговые и развлекательные центры доступны на автомобиле.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Schon Business Park — Continental Club Property, 2026-08-12, https://continentalclub.ae/ru/location/schon-business-park-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +36% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +84%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 11 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| SCHON BUSINESS PARK | 160 | 8 007 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: P I D Owners Association Management (12), Amal Owners Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
