Raima at Waada — это небольшая резиденциальная зона внутри мастерплана Waada в районе Dubai South. Проект представлен ограниченной серией независимых вилл, спроектированных под семейную жизнь: каждое жильё рассчитано на большую семью и предусматривает приватность участков при близости к основным общественным объектам, предусмотренным в плане развития Waada — розничной зоне, центральному парку, школе и больнице.
Комплекс включает 124 отдельные виллы с шестью спальнями. Дома располагаются на трёх уровнях и дополнены помещениями для персонала — отдельными комнатами для водителя и для горничной, расположенными на первом этаже. Планировочная схема ориентирована на внутреннюю циркуляцию и приватную внешнюю зону: гостиная оформлена стеклянным фасадом с видом на собственный сад, а к внешней лаунж‑зоне организован выход через раздвижную дверь. Для удобства вертикального перемещения предусмотрен лифт, который соединяет все этажи.
Организация подъезда продумана так, чтобы у каждой виллы было два независимых входа: основной — со стороны улицы, и служебный — сбоку, что облегчает бытовую логистику и разграничение приватных и сервисных потоков.
Из транспортных данных, указанных для этой части Dubai South, ближайшая фиксированная точка — станция метро Red Line с кодом R76 на расстоянии примерно 14.2 km; при этом станция не обозначена как доступная пешком от Raima. Позиционирование в Dubai South означает, что локация находится за пределами плотной зоны покрытия городской метро‑сети и ориентирована в первую очередь на автомобильные перемещения. Жителям и потенциальным покупателям следует учитывать, что поездки в центр Дубая и перемещения внутри Dubai South удобнее планировать на автомобиле, а повседневные нужды и прогулки будут организовываться вокруг локальных объектов инфраструктуры Waada.
Виллы в Raima — это отдельно стоящие дома с общей застроенной площадью примерно 4,805 sq ft у каждой виллы. К этой площади добавлена открытая парковочная зона площадью около 248 sq ft, что даёт суммарную площадь участка порядка 5,053 sq ft для каждой единицы. В составе каждой виллы предусмотрен гараж на два автомобиля и дополнительное открытое парковочное место на уровне участка.
Ключевые архитектурно‑планировочные особенности, зафиксированные в исходной концепции, включают:
Документация также подтверждает наличие двухместного гаража и дополнительного места для стоянки в открытой части участка для каждой виллы.
Raima позиционируется в рамках большого мастерплана Waada и заявлена как часть района, где запланирована богатая инфраструктура местного уровня. Среди отмечаемых элементов сообщества в Waada — центры общественной активности, линейный парк, розничный центр, больница, спортивная площадка, мечеть, бизнес‑центр, культурный центр, поющая (танцующая) фонтанная композиция и детский сад. Виллы Raima размещены в непосредственной близости от центрального парка и розничной зоны Waada, которые предусмотрены для удовлетворения ежедневных потребностей жителей и организации досуга в шаговой доступности.
На этапе стартовой презентации были предоставлены визуализации и генеральный план, служащие ориентиром между первоначальной концепцией и тем, как объекты будут реализованы или находятся в процессе строительства; как принято, при строительстве застройщики могут уточнять и корректировать детали планировки, озеленения и перечень услуг.
Формат и внутренняя компоновка делают виллы Raima подходящими для больших семей и домохозяйств, которым требуются несколько спален и отдельные помещения для персонала. Наличие шести спален с собственными ванными комнатами, комнаты для водителя и горничной на первом этаже, а также лифт на все уровни отвечают практическим запросам семей с постоянным проживанием обслуживающего персонала и тех, кто ценит удобство вертикального перемещения и приватные открытые пространства.
Близость к розничному центру, центральному парку, школе и больнице внутри Waada делает эти виллы логичным выбором для тех, кто хочет иметь основные сервисы в шаговой доступности в рамках мастерплана, одновременно понимая, что более дальние поездки по городу будут преимущественно автомобильными из‑за удалённости от покрытий метро.
Сколько вилл в Raima at Waada?
Raima включает 124 независимые шести‑спальные виллы.
Каков типичный размер виллы?
Застроенная площадь каждой виллы составляет примерно 4,805 sq ft, дополнительно выделена открытая парковочная зона около 248 sq ft, суммарно около 5,053 sq ft.
Какие внутренние особенности предусмотрены в виллах?
Каждая вилла содержит шесть спален с собственными ванными, отдельные комнаты для водителя и горничной на первом этаже, гостиную со стеклянным фасадом, внешнюю лаунж‑зону с доступом через раздвижную дверь и лифт, обслуживающий все этажи.
Какие общественные объекты указаны в мастерплане Waada?
В рамках Waada перечислены общественные центры, линейный парк, розничный центр, больница, спортивные площадки, мечеть, бизнес‑и культурный центры, танцующий фонтан и детский сад; виллы Raima расположены рядом с главным парком и торговой зоной Waada.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Dubai South Community Management Dwc- (2), Emaar Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
