Raiha at Waada

Что это за место и где оно расположено

Raiha at Waada представляет собой закрытый жилой квартал из semi‑detached семейных вилл в составе Waada by Bahria Town, расположенного в районе Dubai South. Проект спланирован как единый продукт — поселок из вилл с двухэтажными планировками, частными участками и отдельным сервисным доступом. В иерархии местоположения проект указывается как «Dubai > Dubai South > Waada by Bahria Town > Raiha at Waada.» При запуске публиковались оригинальные мастер‑планы и концептуальные визуализации, которые служат ориентиром при сопоставлении заявленных планировок с тем, что было реализовано впоследствии.

Транспорт и удалённость

В проектной документации в качестве ближайшего ориентированного общественного транспорта указан узел метро по коду R76 на Red Line. Расстояние до этой станции показано примерно как 13,9 км; станция не классифицируется в документах как доступная пешком от участка. Больше данных о времени в пути до других точек Дубая в проектной сводке не приводится — опубликованный метрический ориентир общественного транспорта для локации ограничивается указанной ссылкой на R76.

Планировка, размещение и технические особенности

Вся жилая часть Raiha at Waada состоит из 366 semi‑detached вилл, каждая из которых организована на двух уровнях. Продукт ориентирован на четырёхспальные дома с приватными открытыми зонами и служебной инфраструктурой. Для типовой виллы в официальных материалах приводятся следующие ключевые параметры:

• Общее количество единиц в комплексе: 366 semi‑detached вилл.
• Площадь первого уровня (ground floor): примерно 1,997 кв. фут.
• Площадь верхнего уровня (first floor): примерно 1,418 кв. фут.
• Общая застроенная площадь типовой виллы: около 3,638 кв. фут.
• Площадь незащищённой парковки (uncovered parking): примерно 223 кв. фут.

Повторяющиеся элементы внутренней планировки, отмеченные в спецификациях проекта, включают:

• Четыре спальни, каждая оборудована собственной ванной (en‑suite). В en‑suite указаны walk‑in shower и встроенные шкафы в зонах спален.
• Комната для помощницы (maid’s room) расположена на первом этаже рядом с кухней; опубликованные размеры maid’s room примерно 6 ft на 8 ft, а сопутствующей ванной около 3 ft на 7 ft.
• Двойной вход: главный фасадный вход со стороны улицы и отдельный служебный вход сбоку.
• Двухуровневая (double‑height) гостиная и столовая, непосредственно связанная с частным садом и внешней лаунж‑зоной.
• Парковочное место на две машины в гаражной зоне со стороны улицы.

Инфраструктура сообщества и общественные объекты

В проектной документации указано, что жилой массив поддерживается набором общественных удобств, предназначенных для жителей Raiha at Waada и соседних кварталов. К перечисленным категориям инфраструктуры относятся:

• Community centres и community cultural centre.
• Зелёные зоны, в том числе линейный парк, а также открытые спортивные площадки.
• Местные торговые центры и детские сады (kindergartens).
• Религиозные объекты в виде neighbourhood mosques.
• Институциональные объекты, заявленные в материалах проекта: school и hospital.
• Business centre и элемент благоустройства, описанный как dancing fountain.

Оригинальные мастер‑планы и концептуальные изображения полезны для соотнесения задуманных общественных пространств, озеленения и планировки удобств с последующей реализацией; в проектных материалах отмечается, что по ходу развития застройки планировочные решения могут корректироваться.

Транзакции и официальные записи

В публичных данных, сопутствующих проекту, фиксируется число зарегистрированных сделок: в базе Dubai Land Department упомянуто 50 записей о продажах в отношении Raiha at Waada. Сводки по транзакциям и ежедневные обновления, которые формируют открытые данные, входят в массив документации проекта и доступны для проверки в соответствующих сервисах органа регистрации.

Кому подойдёт этот район

Raiha at Waada создан прежде всего для семей, которым нужны четырёхспальные дома с огороженным собственным участком и возможностью парковки на территории. Конфигурация — просторные двухэтажные планировки, несколько спален с en‑suite, maid’s room и внешняя лаунж‑зона — указывает на семейно‑ориентированный характер жилья. Наличие в проектной сетке парков, детских садов, торговых точек, школы и больницы в материалах проекта говорит о том, что район формируется как самодостаточная среда для повседневной жизни семей с детьми. Покупатели или резиденты, для которых важна собственная территория, приватный сад и отдельный сервисный доступ, найдут здесь подходящий продукт.

FAQ

Сколько домов в Raiha at Waada?
В комплексе запроектировано и зафиксировано 366 semi‑detached четырёхспальных вилл.

Какая типичная площадь виллы?
Официальная типовая застроенная площадь виллы составляет примерно 3,638 кв. фут: первый этаж около 1,997 кв. фут, второй этаж около 1,418 кв. фут. Дополнительно указана незащищённая парковочная зона порядка 223 кв. фут.

Какие внутренние опции включены в виллы?
В каждой вилле предусмотрены четыре спальни с en‑suite (с walk‑in shower и встроенными шкафами), maid’s room на первом этаже с собственной ванной, double‑height гостиная и столовая с выходом в частный сад, а также парковка на две машины и отдельный служебный вход.

Какая инфраструктура предусмотрена в сообществе?
В материалах проекта перечислены community centres, community cultural centre, линейный парк, спортивные площадки, локальные торговые центры, kindergartens, neighbourhood mosques, school, hospital, business centre и dancing fountain как элементы более широкой инфраструктурной сети.

Для уточнения фактов, просмотра мастер‑планов и официальных записей по сделкам рекомендуется обращаться к опубликованным материалам проекта и к открытым данным Dubai Land Department, где доступны списки зарегистрированных трансферов по Raiha at Waada.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →