Mirdif Hills

Mirdif Hills — это специально спланированный mixed‑use комплекс в пределах района Mirdif, разработанный и повторно выведенный на рынок Dubai Investments Real Estate. Проект объединяет жилые корпуса, отель, serviced apartments, розничные площади и медицинские объекты на одной генеральной территории рядом с Mushrif Park. Застройка заняла участок площадью 3.9 million кв. фут, а строительство было завершено в 2020 году.

Что это и где находится

Mirdif Hills — единственный freehold проект внутри Mirdif, реализованный Dubai Investments Real Estate. В концепции легендарной площадки — жилые квартиры, четырёхзвёздочный отель, 128 serviced apartments и госпиталь на 230 коек, всё это разрабатывалось как единый квартал на участке в 3.9 million кв. фут. Реализация велась по этапам и была структурирована вокруг трёх основных «avenues» — Janayen, Nasayem и Al Multaqa, где каждая магистраль сочетает жилые кластеры и публичные сервисы. Проект был повторно запущен в 2015 году и полностью сдан в 2020 году.

Генплан предлагает несколько типологий жилья, сгруппированных в кластеры и реализованных частично в формате «Vertical Villa» — то есть виллы в вертикальном исполнении внутри многоэтажных корпусов. В разных частях комплекса представлены студии, одно‑, двух‑ и трёхкомнатные апартаменты, а в отдельных кластерах есть более крупные дуплексы на три и четыре спальни. Кроме того, в центральном секторе проекта было отведено место примерно под 300 студий и одно‑комнатных апартаментов.

Транспортная доступность и расстояния

На автомобильном транспорте Mirdif Hills обеспечивает относительно быстрые перевозки к ключевым точкам Дубая. Примерные расстояния от комплекса до заметных локаций следующие:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 17,2 км
• The Dubai Mall — 16,6 км
• Dubai International Airport (DXB) — 8,2 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 46,4 км
• Palm Jumeirah — 33,0 км
• Dubai Marina — 34,4 км
• JBR Beach — 35,2 км
• Mall of the Emirates — 27,1 км
• Business Bay — 18,4 км
• Expo City Dubai — 41,8 км
• Global Village — 22,1 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 16,2 км

Стандартный доступ к метро обеспечивается линией Dubai Metro Red Line (код R11). Ближайшая станция находится примерно в 5,1 км от комплекса, то есть для большей части жилых зон метро находится за границами комфортной пешей доступности. Разработчики и местные гиды отмечают типичные времена в пути: порядка 23 минут до The Dubai Mall и около 11 минут до Dubai International Airport при обычных условиях движения и выбранном маршруте.

Этапы строительства и архитектурные решения

Генеральный план реализован поэтапно и организован вокруг трёх avenue: Janayen, Nasayem и Al Multaqa. На стадии строительства проводились земляные работы, свайные и фундаментные операции в преддверии передачи ключей. Janayen Avenue достигла стадии почти полной готовности в 2019 году, а весь комплекс был завершён в 2020 году.

Ключевые архитектурные и планировочные особенности, зафиксированные в процессе реализации, включают:

• Vertical Villa блоки — идея, когда планировки, схожие с частными виллами, воспроизводятся «слоисто» в пределах средне‑ и высотных зданий.
• Кластерная организация — корпуса выстроены вокруг огороженных общественных садов, что особенно заметно на Nasayem Avenue, расположенной ближе к центру генплана.
• Al Multaqa Avenue — здесь сосредоточен отель (в проектной документации фигурировал как 116‑комнатный на этапе планирования), 128 serviced apartments и розничные, F&B точки, ориентированные на уличную линию застройки.
• Медицинская составляющая на участке — в исходной схеме был предусмотрен госпитальный корпус на 230 коек.

Удобства и окружение

Mirdif Hills проектировался с набором сервисов для резидентов и гостей. По данным разработчика и проектной документации в составе комплекса присутствуют общественные бассейны, детские бассейны, уличное джакузи, тренажёрные залы, крытые парковки, детские сады, медицинские центры, торговые и продовольственные точки, рестораны и кофейни, многофункциональные/коммунальные залы, игровые площадки для детей, а также круглосуточная охрана и сервисное обслуживание. Центральное положение в Mirdif делает жилой массив удобным по отношению к Mushrif Park и другим объектам инфраструктуры района.

Внутренние зоны Mirdif Hills

Генплан устроен через несколько avenue и кластеров. В числе выделенных суб‑зон проекта (с сохранением ссылок на страницы каждой из них):

• Nasayem Avenue
• Janayen Avenue
• Al Multaqa Avenue

В проектной документации также отмечается наличие нескольких дополнительных кластеров; по данным застройщика в проекте зафиксировано семь наименованных внутренних зон.

Кому подойдёт это место

Mirdif Hills ориентирован на желающих жить в смешанном квартале внутри Mirdif, где на территории доступны гостиничные и медицинские сервисы. Среди типичных групп резидентов можно выделить:

• Семьи и домохозяйства, которым важен выбор планировок — от студий до одно‑, двух‑ и трёхкомнатных апартаментов, а также дуплексы в некоторых кластерах.
• Людей и профессионалов, которым нужна близость к Dubai International Airport и восточной части центрального Дубая — проект расположен рядом с магистралями, обеспечивающими прямые связи с деловыми и развлекательными зонами.
• Коротко‑ и среднесрочных гостей, для которых доступны номера отеля и 128 serviced apartments на Al Multaqa Avenue.
• Пациентов и членов семей, требующих доступа к медицинским услугам на территории комплекса, где в планах был госпиталь на 230 коек.

FAQ

Что такое Mirdif Hills?
Mirdif Hills — это mixed‑use freehold комплекс в Mirdif, который объединяет жилые здания, отель, serviced apartments, розничные площади и госпиталь на участке площадью 3.9 million кв. фут.

Кто застройщик Mirdif Hills?
Проект был повторно выведен на рынок и реализован Dubai Investments Real Estate.

Когда завершено строительство?
Основные строительные и приёмочные работы были завершены в 2020 году после поэтапной реализации, начатой в конце 2010‑х.

Какие типы жилья здесь представлены?
Генплан включает студии, одно‑, двух‑ и трёхкомнатные апартаменты, трёх‑ и четырёхспальные дуплексы в отдельных кластерах, а также центральный участок с примерно 300 студиями и одно‑комнатными апартаментами.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →