Mirdif — район Дубая: в 3,1 км от станции метро Centrepoint.
Mirdif — преимущественно жилой район на северо‑востоке Дубая, удобно расположенный относительно Dubai International Airport и окружённый зелёными участками с восточной стороны. Исторически это пригород семейного типа: здесь много частных вилл, низкоэтажных жилых комплексов и несколько закрытых сообществ с собственной инфраструктурой, рассчитанной на постоянное проживание семей и экспатов.
Mirdif расположен примерно в 10 км от Deira City Centre на северо‑востоке города. С севера район граничит с Al Mizhar, с юга — с Al Warqa, а с восточной стороны прилегает Al Mushrif public park. Жилая застройка сочетает отдельно стоящие виллы, плановые gated communities и кластеры низкоэтажных квартир. Население смешанное: здесь живут и эмиратцы, и семьи экспатов из Европы, Южной Азии и арабского региона.
Попасть в Mirdif удобно на машине по главным магистралям, включая Emirates Road и Al Awir Road. Ближайшая станция метро — Rashidiya на Red Line (код станции R11); расстояние до неё составляет примерно 3 140 метров, поэтому большинство жителей предпочитает добираться до метро на транспорте.
Расстояния от Mirdif до ключевых точек Дубая:
Местные ориентиры обычно оценивают район в минутах езды: например, The Dubai Mall часто называют в пределах 20–25 минут, Dubai International Airport — примерно в 20 минутах, а прибрежные зоны вроде Dubai Marina или JBR — в районе 30–40 минут в зависимости от дорожной ситуации.
В жилом фонде Mirdif доминируют виллы и низкоэтажные жилые дома. Несколько закрытых сообществ и запланированных районов формируют характер местной застройки:
Торговая и развлекательная инфраструктура района сосредоточена вокруг Mirdif City Centre, открытого в марте 2010 года; в нём более 400 магазинов и большая парковочная зона. Внутри торгового центра есть семейная зона развлечений, indoor skydiving, несколько кинотеатров, включая IMAX, фитнес‑клубы и фудкорты. Также в Uptown Mirdif действует открытая торговая улица с досуговыми объектами и спортзалом.
Mirdif ориентирован в первую очередь на семьи и тех, кто рассматривает покупку или аренду виллы либо жилья в низкоэтажных домах вне центральных деловых районов Дубая. Сочетание gated communities и отдельных вилл привлекательно для домохозяйств, которым важны большие жилые площади, собственные сады или управление общими удобствами на уровне сообщества. Близость к Dubai International Airport и крупным магистралям делает район удобным для тех, кто ежедневно ездит в районы вроде Deira, Business Bay или в центральную часть города, при этом сохраняя доступ к прибрежным зонам и досугу в пределах разумной поездки.
Наличие крупных зелёных зон, в первую очередь Al Mushrif public park на восточной границе, а также внутренних общественных парков и спортплощадок обеспечивает возможности для прогулок и семейного отдыха. В районе и рядом с ним действуют школы и детские учреждения, обслуживающие постоянных жителей.
Mirdif включает несколько именованных жилых кластеров и подсообществ:
Да. Район находится в разумной автомобильной доступности от центральных точек Дубая, например от Downtown Dubai и The Dubai Mall — около 14–15 км, а также недалеко от Dubai International Airport — приблизительно 6,6 км.
В основном это виллы — как отдельные дома, так и объекты в gated communities, а также низкоэтажные жилые корпуса. В ряде сообществ предусмотрены семейные удобства и инфраструктура.
Да. Al Mushrif public park (Mushrif Park) примыкает к Mirdif и предлагает игровые и рекреационные зоны для семей; также в жилых кластерах имеются общественные парки, площадки для спорта и детские игровые зоны.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Mirdif — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/mirdif-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Mirdif Hills - Asayel Avenue | 111 | 14 902 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Al Mujama Real Estate (L L C) (3), Kaizen Owner Association Management Services (1), Reliance Owners Association Management Services (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
