Serenia District — район Дубая: в 857 м от станции метро DMCC.
Serenia District — это компактный жилой кластер у воды внутри Jumeirah Islands, состоящий из шестёх апарт-тауэров и низкоэтажных таунхаусов на подиуме. Мастерплан делает ставка на визуальную связь с окружными озёрами и линией горизонта Дубая; архитектурные решения опираются на минималистичные приёмы японской школы — чистые линии, свободные пространства и плавной переход между интерьером и внешней средой.
Район расположен внутри Jumeirah Islands, примерно посередине вдоль оси Palm Jumeirah — Dubai Marina. Застройка занимает около 600,000 квадратных футов и организована как шесть жилых башен с таунхаусами на низком подиуме у основания. Архитектурную концепцию разработали Palma Development совместно с Nikken Sekkei. Фасады зданий выделяются фирменной подсветкой «starlight», а на восточной стороне комплекса расположено собственное озеро, брендированное как «Serenity Lake».
Ближайшая станция метро находится на Red Line: код станции R37, она расположена примерно в 857 метрах от района и считается доступной пешком для многих жителей. По автомобильным дорогам Serenia District удобно расположен относительно западного побережья Дубая и ключевых узлов города; приблизительные расстояния до основных точек ниже:
Близость к Dubai Marina и JBR делает район удобным для тех, кто ценит морские и прибрежные развлечения, а также для поездок по городу на автомобиле в деловые центры.
Serenia District сформирован шестью башнями и таунхаусами на подиуме. Комплекс выстроен вокруг центрального клубхауса и набора зон для активного отдыха и велнеса: пространство рассчитано на спорт, семейные активности и общую оздоровительную программу. В состав клубхауса входят бесконечный (infinity) бассейн, тренажёрный зал с отдельной зоной ladies’ gym, спа‑зоны, кафе на крыше, крытый корт для паддла, крытый полукорт для баскетбола и игровая комната; в подиумных и клубхаусных зонах предусмотрены также торговые и F&B помещения.
Планировки квартир представлены одно-, двух- и трёхкомнатными вариантами с панорамными видами на Jumeirah Islands и, с верхних этажей, — на разрез городского силуэта Дубая. На восточной стороне участка интегрировано брендированное «Serenity Lake» — ландшафтный водоём, который формирует рамку для жилых помещений на первом уровне и зон общего пользования на подиуме.
Архитектурное и дизайнерское руководство по проекту осуществляли Palma Development совместно с Nikken Sekkei. Первоначальные мастерпланы и концептуальные изображения публиковались на старте проекта и позволяют сопоставить изначальные предложения с тем, что реализовано на практике.
Проекты на участке включают:
По данным открытых каналов госреестров, для района доступны записи о транзакциях: опубликовано 50 записей о продажах через каналы Dubai Land Department.
Serenia District ориентирован на тех, кто ищет жилую среду у воды с развитой инфраструктурой на территории и визуальной связью с водной гладью и городским горизонтом. Микс одно-, двух- и трёхкомнатных квартир хорошо подходит для небольших семей, пар и специалистов, которые ценят близость к Dubai Marina, JBR и прибрежному досугу, но при этом сохраняют доступность поездок в деловые районы.
Район также привлекателен для покупателей, заинтересованных в квартире с управляемым набором услуг: полноценная программа клубхауса, крытые спортивные площадки и торгово-ресторанные помещения на подиуме покрывают повседневные потребности и сокращают необходимость частых выездов за пределы квартала.
Ближайшие школы, расположенные в короткой доступности, включают Emirates International School Meadows (примерно 1,0 км) и Dubai British School Emirates Hills (примерно 2,7 км).
Serenia District близко к общественному транспорту?
Да. Ближайшая станция Red Line с кодом R37 находится примерно в 857 метрах и для многих жителей считается достижимой пешком.
Какие типы жилья доступны?
В проекте представлены одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты, а также таунхаусы на подиуме. Квартиры на верхних этажах открывают панорамные виды на Jumeirah Islands и силуэт Дубая.
Кто девелопер и кто проектировал?
Проект реализует Palma Development при участии Nikken Sekkei; концепция опирается на принципы японского минимализма и сильной связи между внутренними и внешними пространствами.
Есть ли на территории удобства и развлечения?
Да. В комплексе предусмотрён центральный клубхаус с infinity бассейном, тренажёрным залом (включая ladies’ gym), спа, кафе на крыше, крытым кортом для паддла, полукортом для баскетбола, игровой комнатой и торгово-ресторанными площадями. Также на территории организованы «Serenity Lake» и тематические зоны для спорта, семейного отдыха и велнеса.
Дополнительная заметка: Palma Development публично представила два крупных пентхауса на 46-м этаже West Residence, каждый площадью около 6,000 кв. фут с панорамным остеклением и 180-градусными видами; для этих лотов были объявлены ориентиры цен от AED 29 million.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Serenia District — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/serenia-district-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| SERENIA DISTRICT - WEST | 374 | 27 582 |
| East Residence 3 | 88 | 27 705 |
| East Residence 2 | 16 | 29 675 |
| East Residence 4 | 15 | 23 444 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Highrise Owners Association Management Services (6), Provis Owners Association Management Services (6), Dh Community Management (5).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
