Deira Waterfront

Deira Waterfront — это участок вдоль Dubai Creek в северной части исторического района Deira, который проходит комплексную реновацию в рамках Deira Enrichment Project. Проект продлевает старую торговую ось Deira вдоль набережной, сочетая обновлённую береговую инфраструктуру, пешеходную набережную, расширенную торговую зону souq и полосу отелей и развлекательных объектов, что меняет облик северной границы старого коммерческого сердца города.

Что это за место и где оно расположено

Deira Waterfront занимает северную часть существующего района Deira и выходит прямо на Dubai Creek; по другую сторону улицы от набережной располагается Gold Souq. Проект представлен в составе более широкого плана Deira Enrichment Project и нацелен на модернизацию прибрежной территории с сохранением элементов традиционной торговой идентичности Deira. Работы по реализации мастерплана стартовали в 2017 году и выполнялись по этапам; в Phase 1 были включены Plots 1, 2, 3, 11 и 13, при этом Plot 3 (Sherina Plaza) был завершён в сентябре 2020 года.

В рамках ревитализации соединены модернизация морской инфраструктуры, формирование кластеров гостиниц и ритейла, создание общественных набережных и выделение новых жилых участков. В общем виде план предусматривает возможности для значительного жилого присутствия и ставит расширение Deira Souq в центр коммерческого предложения района.

Транспорт и местные связи

Deira Waterfront использует существующую транспортную сеть старого Deira и непосредственную близость к Dubai Creek. Ближайшая станция метро расположена на Green Line; указанный в материалах код станции — G22, и она находится на расстоянии примерно одной–двух минут пешком (около 100 метров) от некоторых участков набережной, что делает территорию удобной для пешеходного доступа от метро.

Сама набережная протянулась вдоль Creek и включает обновлённые причальные и набережные сооружения, рассчитанные как на грузовые, так и на туристические функции. Ключевые элементы инфраструктуры, введённые для обслуживания набережной и прилегающей территории, включают:

• перестройку исторического Deira Wharf протяжённостью около двух километров с поднятием уровней набережной, усилением подпорных стен, установкой дополнительных причалов и навигационных средств;
• Infinity Bridge — постоянное автомобильное и пешеходное пересечение Dubai Creek, открытое для движения 16 января 2022 года. Мост имеет длину 300 метров, ширину 22 метра и расположен примерно на 15,5 метра над водой; его арка поднимается приблизительно на 42 метра над уровнем Creek. Строительство требовало специализированных подъёмных работ и выполнялось BESIX Construct LLC при значительной крановой поддержке со стороны Mammoet и Aertssen Machinery Services.

Застройка и ключевые проекты

Программа Deira Waterfront объединяет разные типы застройки и преобразования публичного пространства. К моменту текущей реализации выделяются следующие элементы и результаты:

• работы по участкам Phase 1 начались с 2017 года; Plot 3, известный как Sherina Plaza, был сдан в сентябре 2020 года;
• в рамках стратегии набережной реализован гостиничный кластер из шести отелей. Три из этих отелей открылись под брендами Novotel, Ibis Styles и Mercure; вместе они добавили в гостиничный фонд города 999 ключей. Развитием гостиничного кластера занималось партнёрство, включающее Accor, Valor Hospitality Partners и Investment Corporation of Dubai (ICD);
• Cinépolis подписала соглашение на управление 10‑зальным кинотеатром в составе Deira Enrichment Project. Планируемый комплекс предполагает стандартные и расширенные кресла‑реклайнеры, семейное предложение Cinépolis Junior и открытый экран на крыше с видом на Creek;
• проведены работы по модернизации порта и причалов вдоль Creek, направленные на повышение операционной эффективности как для грузовых операций, так и для туристической деятельности; эти гражданские работы являются центральной частью морской составляющей набережной.

Deira Enrichment Project получил отраслевое признание за смешанный характер использования и за вклад в модернизацию набережной и исторического окружения.

Кому подойдёт район

Deira Waterfront рассчитан на смешанное использование и сочетает несколько целевых ниш:

• жителям, которые ценят близость к историческому торговому ядру Дубая и к активной торговле на набережной Deira;
• операторам гостиничного бизнеса и туристам — благодаря концентрации новых отелей и предстоящим объектам досуга вдоль променада;
• ритейлу и сегменту F&B, для которых важна повышенная пешеходная активность вокруг расширенного Deira Souq, кинотеатров и набережной;
• компаниям и логистическим операторам, использующим причалы Creek и обновлённую береговую инфраструктуру для судоходной и морской деятельности.

Мастерплан намеренно сочетает традиционные виды деятельности Deira — торговлю золотом, текстилем, специями и мелкую коммерцию — с современными функциями отдыха и гостеприимства, формируя гибридную городскую среду.

FAQ

Deira Waterfront уже построен? Работы начались в 2017 году, и Phase 1 включил ранние участки; Sherina Plaza (Plot 3) был завершён в сентябре 2020 года. Ряд общественных и инфраструктурных компонентов, включая обновления причалов и Infinity Bridge, уже введены в эксплуатацию, а гостиничный кластер реализован.

Какая ключевая инфраструктура выполнена? Среди заметных завершённых объектов — реконструкция Deira Wharf на двух километрах и строительство Infinity Bridge, открытого 16 января 2022 года. Работы по набережной включали поднятие уровней причалов, усиление подпорных стен и создание дополнительных точек швартовки для грузовых и туристических судов.

Какие объекты отдыха и культуры появятся на набережной? В концепции предусмотрены расширенный Deira Souq, прогулочный променада с объектами гостиничного и ритейл предложения, многоэкранный комплекс Cinépolis с внутренними и наружными экранами и семейным предложением, а также кластер отелей вдоль Creek.

Кто главные участники проекта? В реализации Deira Enrichment Project и Deira Waterfront участвовали различные государственные и частные партнёры. В проектных материалах упоминаются Accor, Valor Hospitality Partners и Investment Corporation of Dubai для гостиничного кластера; BESIX Construct LLC — для строительства Infinity Bridge; а также Cinépolis в управлении комплекса в партнерстве с Ithra Dubai.

В целом Deira Waterfront — это взвешенная попытка примирить торговое наследие района с современными прибрежными решениями: улучшенной морской инфраструктурой, обновлённой гостиничной вместимостью и расширенными торговыми функциями, при этом сохраняя связь с традиционной коммерческой жизнью Deira.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →