Dubai Creek Harbour по данным DLD: цены, сделки, аренда и доходность квартир в 2021–2026 годах

Сведения актуальны на октябрь 2026 года: за период с 1 января по 23 октября в Dubai Creek Harbour зарегистрировано 3 079 продаж квартир с медианной ценой 2 650 000 AED и медианой 27 553 AED/м². Медианная аренда по договорам Ejari в 2026 году ниже, чем в 2025-м: для квартиры с одной спальней — 95 000 AED против 100 000 AED в год. Доля сделок на стадии строительства остаётся высокой — 70,3%, поэтому цена продаж и аренда относятся к разным наборам домов, а расчёт доходности остаётся ориентиром, а не обещанием результата.

Где находится Dubai Creek Harbour в реестре DLD и что включено в расчёт

Dubai Creek Harbour в реестре закреплён как мастер-проект Dubai Creek Harbour в районе Al Khairan First, area_id 447. В расчёт включены только жилые продажи и договоры аренды, привязанные к этому мастер-проекту; The Lagoons и записи Ras Al Khor без указанного мастер-проекта не учитывались.

За весь период с 2021 года по 23 октября 2026 года в выборке по фильтрам 19 894 жилые продажи; в реестре Ejari на мастер-проект приходится 23 988 записей договоров аренды (до отбора по типу и площади). Посмотреть отдельные зарегистрированные продажи и текущую структуру предложений можно на странице Dubai Creek Harbour с живыми сделками.

Для человека, который выбирает между готовой квартирой и строящимся объектом, это различие существенно. В сделках района одновременно присутствуют готовые квартиры, первые продажи готовых объектов от застройщика и договоры по объектам на стадии строительства. По одной строке реестра нельзя установить, была ли готовая квартира именно перепродажей между частными владельцами: категория Existing Properties включает также первые продажи готового жилья.

В мастер-проекте нет зарегистрированных жилых объектов типа Villa за 2021 — 23 октября 2026 года. Отдельных данных по виллам и таунхаусам поэтому нет: все сделки в этой выборке относятся к квартирам.

Сделки и цена метра в 2021–2026 годах

Ниже приведены медианы, а не средние значения. Медианная цена означает, что половина сделок в выборке была совершена дешевле указанной суммы, а половина — дороже. Данные за 2026 год неполные: они собраны по 23 октября, поэтому сопоставлять количество сделок этого периода с полным 2025 годом напрямую нельзя.

Количество сделок достигло максимума в этой таблице в 2023 году — 4 536, затем составило 4 051 в 2024-м и 3 818 в 2025-м. За 12 месяцев с 24 октября 2025 года по 23 октября 2026 года в районе зарегистрировано 3 926 сделок; их медианная цена — 2 650 000 AED, медиана цены метра — 27 540 AED/м², а доля off-plan — 68,8%.

Это не повод считать любую квартиру в районе одинаково ликвидной или доходной. В таблицу попали объекты разных площадей, очередей, стадий готовности и типов регистрации. Средний срок владения конкретной квартирой посчитать нельзя: в наборе нет идентификатора, который позволял бы связать первую покупку с последующей продажей одного и того же объекта.

Какие квартиры покупают и сколько стоит метр

В 2025 году больше всего сделок с указанным числом спален пришлось на квартиры с одной спальней — 1 626, в 2026 году по 23 октября — 1 339 сделок с двумя спальнями. Студий в таблице продаж по числу спален нет, поэтому медианную цену студий назвать нельзя.

Прямой ответ на вопрос о стоимости 1BR по зарегистрированным сделкам: медиана для квартиры с одной спальней составила 1 937 888 AED в 2026 году по 23 октября. Медианная площадь такой квартиры — 70,0 м², а цена метра — 27 843 AED/м². Это не цена конкретного лота и не прайс-лист застройщика.

По всему Дубаю медианная цена жилого метра в 2026 году по 23 октября составила 18 418 AED/м², тогда как в Dubai Creek Harbour — 27 553 AED/м², то есть на 49,6% выше. За последние 12 месяцев соотношение сходное: 27 540 AED/м² в Creek Harbour против 18 548 AED/м² по городу, разница составляет 48,5%.

Для сравнения бюджетов между районами полезна страница квартиры в Дубае: цены по районам. Сравнение с JVC требует тех же оговорок о типе квартиры, стадии готовности и периоде сделки; отдельные цифры приведены в материале JVC по данным DLD.

Аренда Ejari и валовая доходность

Договоры Ejari включают новые договоры и продления. Приведена годовая аренда по договорам с началом в соответствующем году. В 2026 году по 23 октября медианные значения по трём основным типам ниже показателей 2025 года.

Расчётная валовая доходность для 2026 года составляет 4,9% для 1BR, 4,5% для 2BR и 4,8% для 3BR. Это медианная годовая аренда, разделённая на медианную цену продажи того же типа и года. Проверка через медианные AED/м² даёт соответственно 4,9%, 5,0% и 5,1%.

Эта доходность валовая: из неё не вычтены сервисные сборы, комиссия, периоды без арендатора и сбор DLD 4% при покупке. Чистая доходность здесь не рассчитана. Порядок учёта регулярных расходов разобран в материале сервисные сборы и их влияние на доходность, а методику проверки конкретного объекта можно посмотреть в статье как считать чистую доходность квартиры.

Сложность расчёта Creek Harbour состоит в том, что аренда относится к сданным квартирам, а большая часть продаж — к строящимся. Медианы аренды и цены получены из двух независимых выборок; они не описывают одну и ту же квартиру, один этаж или один год сдачи. Нельзя переносить процент из таблицы на выбранный объект без проверки его цены, состояния, возможной аренды и расходов.

Off-plan и готовые квартиры

В 2026 году по 23 октября 2 166 из 3 079 сделок, или 70,3%, зарегистрированы как Off-Plan Properties. Готовые объекты — 913 сделок, или 29,7%. В 2025 году соотношение было иным: 2 369 off-plan сделок и 1 449 сделок Existing Properties, то есть 62,0% и 38,0% соответственно.

Высокая доля off-plan означает, что медианная цена всех сделок района в значительной части отражает цены строящихся квартир. Человек, которому нужна квартира для аренды сейчас, должен отдельно смотреть готовые объекты, дату передачи, фактический статус регистрации и договорные условия. Отчёт по зарегистрированным готовым объектам и сделкам перепродажи доступен в разделе вторичный рынок квартир Dubai Creek Harbour.

Брокер не принимает деньги клиентов: оплата идёт на эскроу-счёт застройщика или через trustee office DLD.

Где за последние 12 месяцев было больше всего сделок

Следующая таблица — порядок по числу зарегистрированных сделок за период с 24 октября 2025 года по 23 октября 2026 года, а не оценка зданий или проектов. В десяти указанных проектах состоялось 2 718 сделок, или 69,2% из 3 926 сделок района за этот период.

В разрезе отдельных зданий больше всего сделок было в Lyvia by Palace — 464, Valia — Tower — 417, Creek Bay Tower A — 399 и Creek Bay Tower B — 302. Все сделки в первых восьми зданиях этой группы зарегистрированы как off-plan; The Grand и Palace Residences — North в этой выборке имеют долю off-plan 0%.

Что реестр не показывает

Чего в реестре нет: трафик в часы пик, парковка, шум, сроки стройки рядом и состояние конкретного дома в данных DLD не отражены. Это проверяют на месте и по документам дома — реестр показывает только цены, сделки и аренду.

70,3% сделок 2026 года (2 166 из 3 079) зарегистрированы как Off-Plan Properties. Это тип регистрации сделки; он не показывает, сколько домов района сдано.

По сделкам 2026 года медианы квартир — от 1 937 888 AED (1BR) до 4 400 000 AED (3BR). Для формата готовой квартиры исходной точкой могут быть готовые квартиры в каталоге, после чего цену стоит сверять с последними зарегистрированными сделками сопоставимой площади.

Читайте также: все 18 районов по данным DLD · Dubai Marina по данным DLD · Dubai Hills Estate по данным DLD.

См. также: будущее метро Дубая: Blue Line, Gold Line и сделки DLD в районах по маршруту.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира с одной спальней в Dubai Creek Harbour?

Медианная цена сделки с 1BR в 2026 году по 23 октября — 1 937 888 AED. Медианная площадь — 70,0 м², медианная цена метра — 27 843 AED/м².

Сколько стоит студия в Creek Harbour?

В таблице продаж по числу спален студий нет, поэтому медианную цену студий назвать нельзя. В договорах Ejari студии учитывались вместе с квартирами, но отдельная строка аренды студий также не выделена.

Какова аренда квартиры с двумя спальнями?

Медиана годовой аренды по договорам Ejari с началом в 2026 году по 23 октября — 145 000 AED для 2BR. В 2025 году она составляла 150 000 AED.

Какая валовая доходность у квартир?

Расчётная валовая доходность 2026 года составляет 4,9% для 1BR, 4,5% для 2BR и 4,8% для 3BR. Это расчёт по двум независимым медианам до сервисных сборов, комиссии, простоев и сбора DLD 4%.

Какая доля Creek Harbour всё ещё off-plan?

В 2026 году по 23 октября доля off-plan составила 70,3%: 2 166 из 3 079 сделок. За последние 12 месяцев доля составила 68,8%.

Есть ли в Dubai Creek Harbour виллы и таунхаусы?

Нет: в реестровой выборке за 2021 — 23 октября 2026 года нет ни одной жилой сделки типа Villa. Все учтённые продажи относятся к квартирам.

Если цель покупки, бюджет и необходимость готовой квартиры уже определены, сравнить районы по подходящим критериям поможет материал как выбрать район в Дубае под свою цель.

Обсудить покупку в Дубае

Если вы рассматриваете покупку, запишитесь на бесплатную консультацию: разберём объект, порядок сделки и документы.