Nineteen Riviera Lagoon

Nineteen Riviera Lagoon — небольшой малоэтажный анклав вилл в District 11, Mohammed Bin Rashid City. Проект представляет собой набор из 19 отдельных участков, выполненных и продвигаемых под брендом Riviera Group. В материалах застройщика акцент поставлен на крупноформатные частные виллы с несколькими уровнями, собственными придомовыми зонами и ландшафтной обработкой вокруг каждого участка. Ниже собрана сводка по локации, транспортной доступности, конфигурации участков и планировочных решений, предполагаемой аудитории и ответы на частые вопросы на основе проверенных записей.

Что это и где расположено

Nineteen Riviera Lagoon располагается в District 11, Mohammed Bin Rashid City (Mbrc), в границах более широкого района DubaiLand / Wadi Al Safa 3. Название проекта прямо отражает количество участков — их девятнадцать. Координаты участка: 25.126733 N, 55.343285 E. Проект был официально анонсирован Riviera Group; в открытых данных Dubai Land Department за сообщество зафиксировано двенадцать зарегистрированных сделок.

Транспорт и расстояния

Участок ориентирован на автомобильное сообщение с центральными и пригородными точками Дубая. Ближайшая зафиксированная ссылка на сеть метро — станция Dubai Metro Green Line (код G30), приблизительно в 10 148 метрах от участка; это расстояние не считается пешеходным. Точечные опубликованные расстояния от участка до ключевых ориентиров выглядят так:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 10,5 км
• The Dubai Mall — 10,1 км
• Dubai International Airport (DXB) — 14,2 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 31,5 км
• Palm Jumeirah — 20,6 км
• Dubai Marina — 21,1 км
• JBR Beach — 21,8 км
• Mall of the Emirates — 14,4 км
• Business Bay — 10,3 км
• Expo City Dubai — 26,9 км
• Global Village — 7,3 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 11,3 км

В материалах запуска застройщик также приводил ориентировочные времена в пути: около 22 минут до Dubai Mall, порядка 32 минут до Palm Jumeirah и Burj Al Arab, примерно 37 минут до The Walk JBR. Примерные времена до аэропортов указывались как около 23 минут до DXB и около 40 минут до Al Maktoum International Airport; эти оценки носят ориентировочный характер и зависят от трафика и выбранного маршрута.

Формат застройки, участки и планировки

В составе Nineteen Riviera Lagoon выделены пять типов участков, обозначенных как Type A–E, с таким распределением по количеству и заявленным площадям:

• Type A — 2 участка, общая заявленная площадь 2,020 кв. м (21,697 кв. фут), четырёхуровневая конфигурация с подвалом, ground, first и second floors.
• Type B — 3 участка, общая заявленная площадь 1,915 кв. м (20,607 кв. фут), четырёхуровневая конфигурация.
• Type C — 5 участков, общая заявленная площадь 1,656 кв. м (17,818 кв. фут).
• Type D — 5 участков, общая заявленная площадь указана как 18,176 кв. фут.
• Type E — 4 участка, общая заявленная площадь указана как 18,176 кв. фут.

В типовых описаниях вилл, приведённых в сопроводительной документации, отмечены крупные подвальные помещения, жилые этажи общего пользования и элементы на уровне крыши. В подпольных зонах предусмотрены парковочные места — в зависимости от типа участка в подвалах размещается от 8 до 15 автомобилей — а также вспомогательные сервисные помещения: отдельное жильё для персонала (maid, nanny, driver, chef), прачечная и складские помещения.

На первом уровне обычно выделены формальная и семейная гостиные, столовая, шоу-кухня итальянского типа и основная кухня с бытовой техникой Miele, гостевая спальня с ванной и гардеробной, а также наружные приватные зоны — бассейн, углублённая зона для отдыха и площадка для барбекю.

Первый этаж в типовых решениях часто включает мастер-сьют с walk-in closet и сейфовой комнатой, дополнительные спальни с собственными ванными, семейную лаунж-зону и шкаф-пантеру. На втором уровне могут располагаться дополнительные спальни с ensuite, крытые лаунджи и террасы, а также небольшие plunge-пулы с барными и барбекю-зонами, где это предусмотрено концепцией.

При старте проекта застройщик публиковал изображения и первоначальный мастерплан; в документах отмечается, что проектные решения могут корректироваться и исходные концепт-материалы приводятся для сравнения с реализованной схемой.

Местная инфраструктура и ближайшие учреждения

В непосредственной близости к участку перечисляются образовательные учреждения, отмеченные в рыночных справочниках. В локальных списках указаны, в частности, Lycée Libanais Francophone Privé – Meydan примерно в 0,9 км и Kent College Dubai примерно в 1,5 км. Сообщество находится на удобной автомобильной доступности до торгово‑развлекательных и досуговых точек, упомянутых выше; одним из ближайших значимых объектов является Global Village — около 7,3 км от участка.

Кому подойдёт этот проект

Формат и состав участков делают Nineteen Riviera Lagoon подходящим решением для покупателей, ищущих просторные отдельно стоящие семейные виллы с обширной приватной внутренней и придомовой зоной, значительной парковочной емкостью и многоуровневой планировкой. Наличие больших подвалов и множества сервисных помещений указывает на ориентированность спецификации на тех, кто предполагает наличие живущего на территории персонала, хранение нескольких автомобилей и широкие приватные удобства внутри каждого участка. Локация в пределах Mohammed Bin Rashid City обеспечивает относительно прямое автомобильное сообщение с центром Дубая и основными аэропортными маршрутами, что подойдёт покупателям, для которых приоритетнее дорожная доступность, чем мгновенная близость к общественному транспорту.

FAQ

Сколько участков образует Nineteen Riviera Lagoon?
В сообществе всего девятнадцать вилл — название проекта отражает точный счёт.

Кто выступил инициатором проекта?
Запуск проекта осуществлял Riviera Group; в реестрах Dubai Land Department по сообществу опубликовано двенадцать записей о продажах в открытых данных.

Какие типовые размеры и конфигурации вилл?
Площади участков различаются в зависимости от типа. В опубликованных материалах указаны Type A — 2,020 кв. м (21,697 кв. фут), Type B — 1,915 кв. м (20,607 кв. фут), Type C — 1,656 кв. м (17,818 кв. фут), Types D и E — по 18,176 кв. фут. В больших типах предполагается четырёхуровневая организация с подвалом, ground, first и second floors и террасами на крыше, где это предусмотрено.

Как обстоят дела с общественным транспортом?
Ближайшая зафиксированная ссылка на метро — Green Line (код G30) на расстоянии примерно 10 148 метров, что не считается пешеходной доступностью; ежедневные перемещения в основном предполагают использование автомобиля.

Для получения проектной документации, планировок или материалов запуска обратитесь к странице проекта на сайте Continental Club: Nineteen Riviera Lagoon.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →