La Avenida 1

La Avenida 1 — небольшой жилой субрайон внутри более крупной резиденциальной зоны Arabian Ranches в DubaiLand. Это участок, где доминирует испанская стилистика: терракотовые кровли, штукатурные фасады, арочные проёмы и декоративные башенки. Виллы расположены на относительно больших участках рядом с живописным озером и с обзором на поле для гольфа Arabian Ranches, что придаёт месту пригородный характер в городской среде Дубая.

Что это за место и где находится

La Avenida 1 формально входит в состав Arabian Ranches и расположен в пределах DubaiLand. Проект представляет собой плановое жилищное поселение, в архитектуре которого прослеживаются элементы средиземноморского, преимущественно испанского, дизайна: классические кровельные плитки, декоративные дымоходы и фасады со штукатурной отделкой. Планировка вилл ориентирована на семейное проживание — дома выходят на просторные сады и участки у воды, что обеспечивает приватность и возможность создания собственных открытых зон отдыха.

Транспорт и расстояния

Транспортное сообщение у La Avenida 1 в основном автомобильное: ближайшая станция Dubai Metro линии Red Line имеет код R31 и удалена примерно на 10 487 метров. Такое расстояние обычно не рассматривают как пешеходное, поэтому доступ к метро чаще обеспечивают личный автомобиль или шаттл.

Обычные примерные времена в пути на машине до ключевых точек Дубая даются для ориентира и отражают практическое положение квартала относительно городской инфраструктуры. По местным сводкам, средние времени в пути из La Avenida 1 следующие:

• Dubai Mall / Downtown Dubai — примерно 26 минут
• Palm Jumeirah — примерно 23 минуты
• Burj Al Arab — примерно 22 минуты
• The Walk, JBR — примерно 27 минут
• Dubai International Airport (DXB) — примерно 25 минут
• Al Maktoum International Airport (DWC) — примерно 31 минут

Ниже приведены прямые (по карте) расстояния от La Avenida 1 до распространённых ориентиров Дубая, округлённые согласно местным данным:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 16,2 км
• The Dubai Mall — 16,2 км
• Dubai International Airport (DXB) — 24,3 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 20,5 км
• Palm Jumeirah — 14,9 км
• Dubai Marina — 13,6 км
• JBR Beach — 14,2 км
• Mall of the Emirates — 10,3 км
• Business Bay — 14,9 км
• Expo City Dubai — 15,9 км
• Global Village — 4,1 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 17,8 км

Застройка, жилой фонд и характер

Жилой фонд La Avenida 1 представлен отдельно стоящими виллами в четырёх базовых планировках. Внешне и внутри дома выдержаны в испанской манере: элементы как терракотовая черепица, декоративные башенки и арочные окна подчёркивают архитектурную идею. Во многих виллах есть круговые прихожие и стилизованные дымоходы, что усиливает атмосферу «средиземноморского» дома.

Повторяющиеся характеристики жилья включают следующие элементы:

• служебная комната (maid’s room) в составе виллы;
• крытая парковка на два автомобиля;
• просторные приватные сады, как правило достаточные для установки частного бассейна;
• внутренняя отделка: мраморные полы и жилые зоны с высокими потолками (встречается ссылка на двенадцатифутовую высоту);
• кухни с дубовыми шкафами и столешницами из гранита;
• спальни со встроенными шкафами.

Расположение вдоль озера и открытые виды на поле для гольфа определяют ландшафтную палитру района. Размеры участков и наличие садов создают условия для оформления собственных наружных зон — террас, ландшафтных посадок и бассейнов.

Местные услуги и соседние районы

La Avenida 1 интегрирован в сеть сообществ Arabian Ranches, где сосредоточены типичные для пригородных резиденций услуги: коммунальные удобства, благоустроенные общественные территории, доступ к гольфу и сопутствующим зонам отдыха. В локальных обзорах как ближайшие школы отмечены Jumeirah English Speaking School, Arabian Ranches (приблизительно 0,5 км) и GEMS Metropole School Al Waha (приблизительно 2,3 км), что делает район удобным для семей с детьми школьного возраста.

К списку субрайонов внутри La Avenida относится также элемент соседней застройки:

• La Avenida 2

Транзакции и источники данных

Учёт сделок по La Avenida 1 ведётся через данные Dubai Land Department, опубликованные в рамках правительственной платформы Open Data. По состоянию на последнее местное резюме в доступном наборе данных фиксируется 50 записей о продажах по La Avenida 1. Локальные отчёты и картографические материалы обновляются по рабочим дням в соответствии с графиком выпуска этих данных.

Для кого подходит La Avenida 1

По совокупности формата участков и внутренней планировки типичными резидентами и покупателями в La Avenida 1 называют:

• семьи, которым нужны многокомнатные виллы с собственными садами и возможностью установки бассейна;
• жильцов, ориентированных на пригородную планировку и виды на гольф-поле или озеро;
• домохозяйства, где важны отдельные служебные помещения и крытая парковка на несколько автомобилей;
• покупателей, ценящих отделочные материалы традиционного типа — мрамор, дуб, гранит — и высокие внутренние потолки.

Наличие рядом школ в Arabian Ranches и просторных частных зон делает район типично семейно-ориентированным в контексте дубайских вилловых сообществ.

FAQ

Какие типы недвижимости представлены в La Avenida 1?
La Avenida 1 состоит из отдельно стоящих вилл в испанском стиле, предлагаемых в четырёх вариантах планировок. В виллах обычно предусмотрена служебная комната, крытая парковка на два автомобиля и приватные сады.

На каком удалении находится ближайшая станция метро?
Ближайшая станция Dubai Metro линии Red Line имеет код R31 и расположена примерно в 10 487 метрах от La Avenida 1; это расстояние как правило преодолевается на автомобиле.

Какие значимые объекты и школы находятся рядом?
В локальных сводках указаны Jumeirah English Speaking School, Arabian Ranches — около 0,5 км, и GEMS Metropole School Al Waha — около 2,3 км. Район граничит с озёрами, ландшафтными зонами и полем для гольфа Arabian Ranches.

Где можно найти официальные данные о сделках в La Avenida 1?
Записи о трансакциях публикуются Dubai Land Department в рамках правительственной Open Data; в рассматриваемом наборе данных содержится 50 записей о продажах для La Avenida 1.

Если вам нужны подробности по конкретным виллам или вы хотите просмотреть предложения на рынке, обратитесь к местным агентам, работающим с объектами в Arabian Ranches, либо посетите страницы сообществ на профильных порталах и у агентств.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →