Acacia Avenues — район Дубая: в 1,2 км от станции метро Dubai Internet City.
Acacia Avenues — это закрытый жилой комплекс внутри района Al Sufouh Gardens, спроектированный как единое сообщество из семи жилых башен и кластера вилл на участке порядка 94 000 квадратных метров. Корпуса расположены таким образом, чтобы по возможности обеспечить жилые площади видом на море и чёткой перспективой в направлении Burj Al Arab, Madinat Jumeirah и береговой линии Umm Suqeim.
Проект размещён в части Al Sufouh, в пределах городской зоны Al Sufouh Gardens. В составе комплекса — семь башен и 52 виллы, объединённые в охраняемую территорию. Первоначальная концепция была представлена на Cityscape в декабре 2006 года и инициирована кувейтской компанией Abyaar Real Estate Development. Мастерплан разработал Jamshid Sepehri из Urban Design Studio, а интерьеры спроектировал Matteo Nunziati.
Архитектурная идея сочетает формат высотного жилья и просторных семейных домов: виллы Acacia Villas предложены в вариантах с пятью и шестью спальнями, а кухни для этих домов были заданы в спецификации SieMatic SL и поставлялись через Better Life.
С учётом прибрежного расположения на линии Umm Suqeim, Acacia Avenues обладает достаточно хорошей транспортной доступностью для своего района.
По автомобильным маршрутам местные отчёты в момент подготовки проектных заметок указывали примерные времена в пути: порядка 10–17 минут до ключевых направлений, таких как Burj Al Arab, Palm Jumeirah и The Dubai Mall. Поездки до аэропортов требуют большего времени и зависят от маршрута и интенсивности трафика.
Изначальный мастерплан предусматривал семь башен и жилой кластер вилл. Две из башен — Olgana и Hilliana — были реализованы Abyaar. Olgana описывается как 38-этажная башня, содержащая 137 апартаментов в конфигурациях с одной, двумя и тремя спальнями. Hilliana была возведена как 28-этажная башня с апартаментами одной, двух и трёх спален; в ранних планах для неё предлагалась более высокая конфигурация из 45 этажей.
При запуске общий объём проекта представлялся как часть более крупного пакетного решения. Первые строительные контракты на две башни были заключены с Al Habtoor Engineering, инфраструктурные работы курировал подрядчик Wade Adams. Ход строительства столкнулся с паузами и корректировками в период и после глобального финансового кризиса 2008–2009 годов. Элемент с виллами и таунхаусами завершил строительство в начале 2012 года, а передача ключей состоялась в мае 2013 года в связи с задержками при подключении финальных инженерных коммуникаций.
Сведения о статусе реализации, зафиксированные в исходных материалах, указывают, что три башни — Hilliana Tower, Bahia 2 и Cloud 9 Residence — были завершены на момент отчёта, в то время как четыре другие башни числились в строящемся статусе с ожидаемой программой на 2019 год. Для сообщества в мастерплане предусматривались инфраструктурные и общественные объекты: health club, плавательные бассейны, spa, корты для сквоша, детские игровые площадки, кафе и магазины.
В списках соседних проектов, опубликованных в открытых реестрах, фигурируют:
Участки, отведённые под оставшиеся башни в изначальном мастерплане Acacia Avenues, были проданы частным застройщикам, что привело к разнообразию архитектурных решений и разным срокам ввода в эксплуатацию по территории комплекса.
Композиция комплекса выполнена вокруг группы жилых башен, выстроенных параллельно береговой линии, что обеспечивает многим апартаментам вид на море или частичный вид на море. Кластер вилл ориентирован на большие по площади планировки и продуманные решения для семейной жизни. В мастерплане предусмотрены привычные для подобного формата зоны отдыха и спорта: бассейны, фитнес- и spa-зоны, спортивные корты, детские площадки и торгово‑кафейная инфраструктура для повседневного сервиса резидентов.
Архитектурные и внутренние решения от первоначальной проектной команды сделаны с акцентом на современные отделочные решения и продуманную спецификацию для апартаментов и вилл. Для вилл в спецификации отражались кухонные модули SieMatic SL через поставщика Better Life.
Сколько объектов входит в Acacia Avenues?
Комплекс включает семь жилых башен и 52 виллы в составе единого закрытого сообщества на территории около 94 000 квадратных метров.
Какие башни уже завершены?
В документации, сопроводившей проект, в качестве завершённых на момент отчёта указаны Hilliana Tower, Bahia 2 и Cloud 9 Residence; остальные башни фигурировали как находящиеся в стадии строительства.
Кто был первоначальным девелопером и кто делал дизайн?
Запуск проекта вёл Abyaar Real Estate Development. Мастерплан разработал Jamshid Sepehri из Urban Design Studio, а интерьеры — Matteo Nunziati.
Есть ли данные о зарегистрированных сделках по сообществу?
В исходных материалах цитируется 50 записей о продажах по Acacia Avenues, собранных по данным Dubai Land Department в рамках открытой государственной статистики.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Acacia Avenues — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/acacia-avenues-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +17% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2023 по 2025 год — +58% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +70%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 7 лет, с 2014го.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| ACACIA AVENUES | 21 | 17 498 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Highrise Owners Association Management Services (4).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
