Учебная памятка для подготовки к экзамену брокера DLD. Не официальный материал DLD; формат экзамена DLD не публикует — сведения о нём по опыту наших брокеров. Обновлено: 13.10.2026. Все памятки · Глоссарий
Коротко: Основа — Постановление Исполнительного совета 30/2013 (ECR 30/2013, таблица сборов DLD) и страницы e-услуг DLD, сверенные 13.10.2026: продажа 4% (по ECR 30/2013 стороны делят поровну, 2% + 2%, если не договорились), дарение близкому родственнику 0,125% (мин. 2 000 AED), регистрация наследников 1 000 AED за объект, ипотека 0,25% от суммы кредита, склад — 10 AED за м² участка (мин. 10 000), аренда или usufruct свыше 10 лет — 4% по опыту сдачи экзамена. Суммы trustee, Ejari, NOC застройщика и многие админ-сборы подтверждены только вторичными источниками — они помечены «уточнить». Штрафы: брокерство без лицензии — 50 000 AED (ECR 25/2009), помощь в уклонении от сборов — двойной сбор (ECR 30/2013, ст. 6(b)).
Как читать таблицу
- Подтверждено — есть официальный текст закона или страница DLD, прочитанные 13.10.2026.
- Подтверждено ключом — подтверждено ответом экзамена, текст закона не найден или не противоречит.
- Уточнить — только вторичные источники (блоги, порталы), расходятся между собой или нет официальной страницы. Перед расчётом клиенту сверять актуальную сумму в DLD или Trustee Office.
- Страницы Dubai Land (кроме страницы ипотеки) в момент сверки отдавали 404/403, поэтому прямой проверки по ним нет.
Сборы на регистрацию сделок (ECR 30/2013, e-услуги DLD)
| Операция | Сумма | Кто платит | Источник | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Продажа готового (п. 1 таблицы) | 4% от стоимости | По закону: поровну, если не договорено иначе (ст. 3(1)) | ECR 30/2013, п. 1 и ст. 3(1) | Подтверждено. Кто платит — договорённость, не закон |
| Расчёт 4% на экзамене | 1 750 000 → 70 000 AED менеджерским чеком на DLD | — | Подтверждено ключом | |
| Регистрация первичной продажи (Oqood) | 2% продавец + 2% покупатель + 10 AED knowledge + 10 AED innovation (с каждой стороны) | Стороны | Страница DLD «initial sale»; | Подтверждено |
| Самостоятельная регистрация застройщиком provisional sale в Oqood Portal | 1 000 AED | Застройщик | Страница DLD «initial sale» | Подтверждено |
| Склад (п. 2) | 10 AED за м² участка под складом, но не менее 10 000 AED (1 500 м² → 15 000) | Стороны сделки (закон отдельно не оговаривает, см. п. 1) | ECR 30/2013, п. 2; | Подтверждено |
| Земля (обычная продажа) | 4%, как п. 1 (особого тарифа нет) | По п. 1 | ECR 30/2013 | Подтверждено. Тариф для земли под склад — только п. 2 |
| Дарение родственнику 1-й степени и компании (п. 5) | 0,125% оценки, мин. 2 000 AED (800 000 → 2 000; 3 000 000 → 3 750) | Получатель дара (ст. 3(5)) | ECR 30/2013, п. 5; страница DLD «gift»; | Подтверждено |
| Дарение земли (п. 26) | 500 AED | Получатель | ECR 30/2013, п. 26 | Подтверждено |
| Дарение не родственнику 1-й степени | Официального тарифа не найдено; консервативно считать как продажу, 4% | — | Тексты ECR и DLD не содержат отдельной строки | Уточнить |
| Регистрация наследников (п. 27) | 1 000 AED за каждый объект + Title Deed 250 + карты + партнёрский сбор 130 | Наследники (ст. 3(5)) | ECR 30/2013, п. 27; страница DLD «inheritance» | Подтверждено |
| Takharuj (п. 29) — передача доли одного наследника другому | 1% | Получатель доли | ECR 30/2013, п. 29 | Подтверждено |
| Завещание (п. 33) | 0,125% | Получатель | ECR 30/2013, п. 33 | Подтверждено |
| Семейный waqf (п. 28) | 2 000 AED за объект | — | ECR 30/2013, п. 28 | Подтверждено |
| Регистрация ипотеки (п. 10) | 0,25% от суммы долга (не от цены объекта) + Title Deed 250 + knowledge 10 + innovation 10 + партнёр 4 000 AED + НДС (для provisional/Oqood — 5 000 + НДС) | Закон: тот, в чью пользу передаются права (ст. 3(5)); на рынке расход оплачивает заёмщик | ECR 30/2013, п. 10; страница DLD «mortgage registration»; | Сумма 0,25% подтверждена; кто платит — уточнить |
| Изменение, перевод, снятие ипотеки (п. 11–13) | изменение 1 000; перевод 0,25% долга; снятие 1 000 | — | ECR 30/2013, п. 11–13 | Подтверждено |
| Долгосрочная аренда (п. 14) | 4% общей стоимости договора; при отсутствии иной договорённости 2% арендодатель + 2% арендатор (ст. 3(2)) | Стороны | ECR 30/2013, п. 14; (аренда/usufruct более 10 лет) | Ставка подтверждена. Порог «10 лет» — только опыт сдачи экзамена, в тексте не найден |
| Регистрация usufruct (п. 16) | 2% стоимости объекта | Стороны | ECR 30/2013, п. 16 | Подтверждено. Не путать с п. 14 |
| Musataha (п. 17, 19) | 1% от платы | Получатель | ECR 30/2013 | Подтверждено |
| Выдача Title Deed (п. 22) | 250 AED | Получающий | ECR 30/2013, п. 22; страница ипотеки DLD | Подтверждено. Вторичные источники называют 580 (готовое), 430 (земля), 40 (off-plan) — расхождение, уточнить |
| Knowledge fee + innovation fee | 10 + 10 AED (на каждый документ/чертёж) | Стороны | Страницы DLD; | Подтверждено. Структура «admin 540/580» в источниках неясна — уточнить |
| Сбор за Contract A и Contract B | сбора нет | — | Подтверждено ключом |
Trustee, партнёрские и прочие расходы
| Позиция | Сумма | Кто платит | Источник | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Registration trustee, готовое | 2 000 + 5% НДС = 2 100 (цена до 500 000); 4 000 + НДС = 4 200 (от 500 000) | В сделке обычно покупатель; решает договорённость | Вторичные: Property Finder, Binghatti (07.2026) | Уточнить |
| Trustee, off-plan (Oqood) | 3 500 + НДС = 3 675 (до 500 000); 5 000 + НДС = 5 250 (от 500 000) | По договорённости | Страница DLD (партнёр 5 000 + НДС, косвенно); Fäm Properties | 5 250 подтверждается косвенно; 3 675 — уточнить |
| NOC застройщика | 500–5 000 AED + НДС | Продавец, как правило | Property Finder; KB Сколько стоит покупка сверх цены квартиры (4% DLD, комиссия, admin, trustee) | Уточнить по застройщику |
| Ejari | 177,75 AED онлайн (100 + 10 + 10 + 55 + НДС), около 220 в trustee center | Кто платит — не установлено источниками | Вторичные (несколько) | Уточнить. «300–400 при смене собственника» (Аренда: Ejari, договор, права сторон, Rental Index, посуточная аренда, Сколько стоит покупка сверх цены квартиры (4% DLD, комиссия, admin, trustee)) не подтверждено |
| Муниципальный сбор (housing fee) | 5% годовой ренты (арендатор); 5% от среднего по индексу аренды для не сданного объекта | Арендатор / собственник | ; вторичные (Bayut) | Уточнить: закон не найден |
| Сбор RDC | 3,5% годовой аренды, мин. 500, макс. 20 000 | Истец | Один вторичный источник | Уточнить |
| Оценка банка (valuation) | 2 500–3 500 AED | Покупатель-заёмщик | Вторичные | Уточнить |
| Штраф за досрочное погашение ипотеки | меньшее из 1% остатка и 10 000 AED; по — расход продавца, если не договорено иное | Продавец (по опыту сдачи) | Bayut | Уточнить |
Экзамен, лицензия, штрафы
| Позиция | Сумма | Кто платит | Источник | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Экзамен брокера | 772,5 AED на человека (700 + 10 + 10 + ERES 50 + НДС); для двоих 1 545 | Сдающий (или компания) | Экзамен брокера DLD: как устроен и как готовиться; | Подтверждено ключом; проверять на дату |
| Лицензия брокера / карта | 5 000 / 500 AED | Брокер, агентство | ECR 25/2009, раздел лицензионных сборов | Подтверждено (ред. 2009/2019), актуальные суммы — уточнить |
| Штраф: брокерство без лицензии RERA | 50 000 AED; повтор того же нарушения за год — вдвое; потолок 1 000 000 | Нарушитель | ECR 25/2009, ст. 2(2), Schedule 2, п. 16 | Подтверждено |
| Штраф: брокерство по проекту, не зарегистрированному в RERA; нарушение условий лицензии; непредоставление данных | 50 000 AED | Нарушитель | ECR 25/2009, Schedule 2, п. 17–20 | Подтверждено |
| Штраф: девелопмент без лицензии RERA; не выбран escrow; деньги не зачислены на escrow | 500 000 AED каждый | Застройщик | ECR 25/2009 | Подтверждено |
| Штраф: ложные документы, мошенничество, растрата; договор не переведён на арабский | 100 000 AED | Нарушитель | ECR 25/2009 | Подтверждено |
| Брокер или застройщик помогает уклониться от сборов DLD | Двойной размер сбора | Брокер/застройщик | ECR 30/2013, ст. 6(b) | Подтверждено |
| Застройщик работает с брокером вне реестра | Тюрьма и/или штраф от 100 000 AED | Застройщик | Закон 8/2007, ст. 16(7) | Подтверждено |
НДС и комиссия рядом со сборами
- Первая продажа или аренда нового жилья в течение 3 лет с завершения — 0%; вторичное жильё — освобождено; коммерческая недвижимость — 5%; голая земля — освобождена; служебные апартаменты и отели — 5% (гайд FTA VATGRE1, 2021). Экзамен: НДС застройщика при продаже готового жилья — 0%.
- Комиссия брокера облагается НДС 5% (стандарт); ставка комиссии 2% + НДС — вторичный источник, уточнить.
- Оплата сделки — менеджерским чеком: сбор DLD платится чеком на DLD, а деньги за готовый объект — чеком на имя владельца.
Что не сходится с другими статьями
- 3.5: «дарение, наследование и передача доли облагаются 4%» неверно: для родственника 1-й степени — 0,125% (мин. 2 000), для наследников — 1 000 AED за объект, для Takharuj — 1% (см. Несколько собственников, дарение, наследование недвижимости в Дубае, где указано верно). 4% остаётся для дарения не родственникам, и этот случай — уточнить.
- 3.5: база 4% «большая из цены сделки и Original Price» — практика Trustee Office; ECR 30/2013 говорит о «стоимости договора продажи». Текста о сравнении с Original Price в законе нет.
- 2.12, Сколько стоит покупка сверх цены квартиры (4% DLD, комиссия, admin, trustee): Ejari при смене собственника «300–400 AED» не подтверждено.
- 3.4: «admin fee около 1%» и «6–8% сверху» — оценки практики; в официальных текстах такой строки нет.
Частые ошибки
- Считать 0,25% ипотеки от цены объекта → считается от суммы кредита.
- Говорить, что 4% «платит покупатель по закону» → по закону поровну, покупатель платит по договорённости.
- Брать 4% с дарения супругу или ребёнку → 0,125% с минимумом 2 000.
- Помогать «оптимизировать» сумму сделки → брокер платит двойной сбор и рискует лицензией.
- Называть суммы trustee и Ejari «официальными» → это вторичные данные, сверять в день сделки.
Проверь себя
1. Цена по Contract F — 1 750 000 AED. Каков сбор за перевод и кому он платится?
A) 35 000 застройщику B) 70 000 DLD менеджерским чеком C) 75 000 DLD D) 70 000 продавцу
Ответ
B. 4% × 1 750 000 = 70 000, чек на DLD. По закону стороны делят поровну, если не договорились иначе.
2. Родитель дарит сыну квартиру стоимостью 800 000 AED. Сбор DLD за дарение?
A) 32 000 B) 1 000 C) 2 000 D) 800
Ответ
C. 0,125% от 800 000 = 1 000, но минимум 2 000 AED (ECR 30/2013, п. 5). Сын — родственник 1-й степени.
3. Сколько составляет сбор DLD за продажу склада на участке 1 500 м²?
A) 1 500 B) 6 000 C) 15 000 D) 60 000
Ответ
C. 10 AED × 1 500 м² = 15 000, при минимуме 10 000 (ECR 30/2013, п. 2;).
4. Ипотека 1 600 000 AED под квартиру за 2 000 000. Сбор DLD за регистрацию ипотеки?
A) 5 000 B) 4 000 C) 6 400 D) 80 000
Ответ
B. 0,25% × 1 600 000 = 4 000 (ECR 30/2013, п. 10;). 5 000 получилось бы от цены объекта — частая ловушка. Дополнительно Title Deed 250, knowledge и innovation по 10 и сбор партнёра.
5. Брокер работает без лицензии RERA и повторно нарушает в течение года. Штраф?
A) 50 000 оба раза B) 50 000, затем 100 000 C) 100 000, затем 200 000 D) 500 000
Ответ
B. ECR 25/2009, Schedule 2, п. 16: 50 000 AED; при повторе того же нарушения за год сумма удваивается (ст. 2(2)), потолок 1 000 000.
6. Что грозит брокеру, который помог стороне уклониться от уплаты сборов DLD?
A) предупреждение B) двойной размер сбора C) только отзыв карты D) ничего, если сумма мала
Ответ
B. ECR 30/2013, ст. 6(b): брокеру или застройщику, помогающему уклониться от сборов, назначается штраф в двойном размере сбора.
См. также
- Сколько стоит покупка сверх цены квартиры (4% DLD, комиссия, admin, trustee)
- Несколько собственников, дарение, наследование недвижимости в Дубае
- Аренда по закону Дубая: продление, выселение, повышение, споры
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новые проекты Дубая: октябрь 2026
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Ещё 30 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.