Экзамен брокера DLD: как устроен и как готовиться

Учебная памятка для подготовки к экзамену брокера DLD. Не официальный материал DLD; формат экзамена DLD не публикует — сведения о нём по опыту наших брокеров. Обновлено: 28.10.2026. Все памятки · Глоссарий

Коротко: Государственный экзамен на брокерскую карту RERA сдаётся онлайн в системе DLD: 30 вопросов за 60 минут, по 4 балла, максимум 120. Проходной балл — 76 из 120, то есть 19 верных ответов. Результат виден сразу, но с разбивкой только по разделам, без разбора ошибок. Чаще всего, по опыту наших брокеров, ошибаются — законы, базовые понятия рынка, математика и этика; готовиться нужно по банку вопросов агентства, статьям 9.2–9.8 и с калькулятором в руках.

Как устроен экзамен

Параметр	Значение
Где сдаётся	Онлайн в системе DLD (раздел тестирования ERES, eres_test_execute). На экзамен записывает компания через e-service DLD «Exam Registration» — сам брокер не записывается
Вопросов	30. Официально формат DLD не публикует — это данные наших сдач 2025–2026. Сообщали о варианте на 60 вопросов (февраль 2025), DLD это не подтверждает — сверяйтесь с приглашением
Время	60 минут
Вес вопроса	4 балла; максимум 120
Проходной балл	76 из 120 (19 верных ответов). В ноябре 2024 стоял 75 — порог могут менять
Формат вопроса	Выбор одного ответа из четырёх; встречаются True/False и Correct/Incorrect
Сбор	Составляющие по DLD: 700 + 10 + 10 AED + ERES 50 AED + НДС. Итоговую сумму («772,5» в блогах) DLD не публикует — проверяйте при записи, сборы меняются

Что видно после сдачи. Результат показывается сразу: сколько ответов верных, неверных и пропущенных, сколько баллов, и разбивка по разделам (Knowledge Domain) со статусом Weak / Average / Strong / Perfect. Верные ответы по конкретным вопросам система не показывает — разобрать, на чём именно ошиблись, можно только по памяти, поэтому сразу после экзамена запишите, какие вопросы вызвали сомнение, и разберите их с наставником.

Кто освобождён от экзамена, курс и карта брокера

• Без экзамена (страница DLD о выдаче карты): брокеры старше 55 лет; брокеры, проработавшие 5 лет подряд в одном офисе; владельцы start-up лицензии.
• Курс Certified Training for Real Estate Brokers обязателен до экзамена; обучение DLD — на английском. Официальной цены курса нет: у провайдеров от ~1 575 до ~3 000 AED (по данным провайдеров и порталов, октябрь 2026).
• Карта брокера выдаётся только через лицензированную брокерскую компанию (заявку подаёт компания через Trakheesi): 500 + 10 + 10 = 520 AED; нужны Emirates ID, фото, справка good conduct от Dubai Police, резиденция на лицензию этой компании.
• Продление — тоже 520 AED; нужен пройденный годовой тест (annual test) и сертификат continuing education. Срок карты привязан к лицензии компании.

Разделы экзамена (Knowledge Domain)

Вопросы разбиты на разделы; в каждой попытке набор и пропорции немного разные:

• Code of Ethics — кодекс этики (см. Кодекс этики RERA: за что отвечает брокер, а за что — нет);
• Laws and Legislations — законы и регуляции;
• Real Estate Concepts and Systems — базовые понятия и устройство рынка;
• Sale Brokerage Agreements — брокерские договоры на продажу (Contract A/B/F, см. Контракты A, B, F: полный цикл, лимит 3 контрактов на объект, эксклюзив);
• Registration of Real Estate Transaction — регистрация сделок;
• Property Sales — продажи;
• Property Valuation и Real Estate Valuation — оценка (CMA, методы оценки);
• Real Estate Rental, Rental Dispute — аренда и споры по аренде;
• Property Management — управление недвижимостью;
• Jointly Owned Property — совместная собственность;
• Mortgages — ипотека (см. Ипотека в ОАЭ: правила Центробанка и что это меняет в сделке);
• Taxes — налоги и сборы;
• Real estate mathematics — математика.

Математика — отдельный и самый предсказуемый блок: обычно 4–5 задач из 30, то есть 16–20 баллов, примерно седьмая часть максимума. Это самые «дешёвые» баллы при подготовке: формул немного, и они повторяются (см. Математика брокера: формулы, разборы, ловушки).

Ловушки формулировок

• «All answers are correct» часто не верный ответ. Если хотя бы один из вариантов можно оспорить — выбирайте наиболее точный из остальных.
• True/False и Correct/Incorrect. Вопросы вида «какое утверждение неверно» (not / except / incorrect) легко перепутать при спешке: перечитывайте последнюю строку вопроса.
• Опечатки и неряшливые формулировки. В вопросах встречаются опечатки и неполные условия; решайте так, как задумал автор, а не как придираетесь к тексту (например, в задаче на наследство не указано число детей — приходится принять типовое допущение, см. Математика брокера: формулы, разборы, ловушки).
• Число-ловушка в задачах. В условии дано лишнее число (цена листинга и цена продажи, площадь в двух единицах) — нужное выбирается по формулировке.
• Спорный ключ. Бывают вопросы, где арифметически верный ответ система засчитала ошибкой. Пример: задача на обратный расчёт ставки комиссии, где по расчёту выходило 0,07 (7%) — этот вариант был в списке, но результат отметил его как неверный. Вывод: не тратьте на такой вопрос минуты. Считайте, выбирайте самый близкий вариант и идите дальше; на итог это влияет на 4 балла, а потерянное время — на весь остальной экзамен.

Как готовиться

1. Статьи раздела 9 (9.2–9.8) — по темам: математика, законы, этика, регистрация, аренда, ипотека и налоги.
2. Калькулятор. На экзамене нужен свой калькулятор или встроенный в систему — потренируйтесь заранее, не пользуясь телефоном. Тренируйтесь, чтобы решать задачу за 1,5–2 минуты.
3. Тренировка по разделам. Прогоните тест по каждому разделу отдельно и смотрите на свой профиль Weak/Average/Strong — так же, как на настоящем экзамене. Слабые разделы повторяйте в первую очередь.
4. Тайминг. 60 минут на 30 вопросов — по 2 минуты на вопрос. Сначала быстро отвечайте на определения, потом возвращайтесь к математике; задачи, в которых зависли, отметьте и пропустите.
5. Пробный прогон. За 2–3 дня до экзамена решите тест целиком на время: 30 вопросов, 60 минут, проходной — 19 верных.

Частые ошибки

• Идти на экзамен «по опыту сделок» без банка вопросов → в вопросах формулировки закона и экзаменационные определения, а не рабочая практика.
• Отвечать «All answers are correct» по умолчанию → ловушка; проверьте каждый вариант.
• Не читать, в каких единицах дана площадь и цена → ошибка в 2–3 раза.
• Застрять на спорной задаче → потерянное время вместо 4 баллов на следующих вопросах.
• Считать, что результат покажет, где ошиблись → показывает только разделы; сомнительные вопросы записывайте по памяти сразу после экзамена.

См. также

• Математика брокера: формулы, разборы, ловушки
• Кодекс этики RERA: за что отвечает брокер, а за что — нет
• Лицензия брокера: где можно работать, как получить карточку, куда жаловаться
• Ипотека в ОАЭ: правила Центробанка и что это меняет в сделке

Проверь себя

1. Какой проходной балл на официальном экзамене DLD в 2025–2026 годах?

А) 60 из 120 Б) 76 из 120 В) 90 из 120 Г) 100 из 120

Ответ

Б. 76 из 120 — это 19 верных ответов из 30 по 4 балла. В ноябре 2024 порог был 75.

2. Сколько времени и вопросов в стандартной попытке?

А) 30 вопросов, 60 минут Б) 60 вопросов, 30 минут В) 50 вопросов, 90 минут Г) 30 вопросов, 120 минут

Ответ

А. Тридцать вопросов и 60 минут (по 2 минуты на вопрос) — по нашим сдачам 2025–2026; о варианте на 60 вопросов сообщали, DLD это не подтверждает.

3. Что показывает система после сдачи экзамена?

А) Верные ответы на каждый вопрос Б) Только «сдал / не сдал» В) Баллы и статус по разделам (Weak/Average/Strong/Perfect), без верных ответов по вопросам Г) Разбор ошибок с пояснением закона

Ответ

В. Видны верные, неверные и пропущенные ответы, баллы и разбивка по Knowledge Domain, но не то, какой ответ был правильным в каждом вопросе.

4. В вопросе среди вариантов есть «All answers are correct». Как действовать?

А) Выбирать его, он всегда верен Б) Никогда не выбирать В) Проверить каждый вариант отдельно: часто этот вариант неверен Г) Выбирать, если вопрос про этику

Ответ

В. Вариант «все ответы верны» в экзамене часто неверен; нужно проверить каждый ответ и выбрать самый точный.

5. Вы решили задачу, расчёт даёт 7%, но этого ответа система может не засчитать (ключ спорный). Что разумно?

А) Потратить 10 минут на перепроверку Б) Выбрать ответ по расчёту и перейти к следующему вопросу В) Оставить вопрос пустым Г) Выбрать случайный ответ

Ответ

Б. Спорные ключи бывают; вопрос стоит 4 балла, а потерянное время съест следующие вопросы. Решайте по расчёту и идите дальше.