За 12 месяцев (по 24 сентября 2026) в реестре Земельного департамента Дубая зарегистрировано 2 395 сделок с жилой недвижимостью дороже 10 млн дирхамов — на общую сумму 54,0 млрд AED. Медианная цена такой сделки — 15,4 млн AED, максимальная — 550 млн AED. 63% люксовых покупок — офф-план, на этапе строительства. Ниже — районы, проекты и бренды, всё из реестра сделок, без оценок и рекламы.
Где покупают дороже 10 млн: районы
Топ-15 районов по числу зарегистрированных сделок ≥10 млн AED за 12 месяцев. Названия районов — как в реестре DLD, в скобках — привычные рыночные имена.
| Район (реестр DLD) | Сделок ≥10 млн | Медиана, AED |
|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 329 | 18 000 000 |
| Marsa Dubai (Dubai Marina) | 288 | 13 568 053 |
| Business Bay | 163 | 17 403 846 |
| Jumeirah First | 155 | 27 448 000 |
| Burj Khalifa (Downtown) | 153 | 18 000 000 |
| Al Wasl (City Walk) | 145 | 14 500 000 |
| Wadi Al Safa 3 (Dubailand) | 138 | 15 300 000 |
| Jumeirah Second | 113 | 32 511 305 |
| Saih Shuaib 1 | 97 | 12 850 000 |
| Wadi Al Safa 6 | 89 | 12 000 000 |
| Al Thanyah Fifth | 68 | 18 150 000 |
| Trade Center Second | 64 | 10 831 500 |
| Me'Aisem First | 58 | 15 750 000 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (Dubai Hills) | 49 | 13 661 000 |
| Palm Deira (Dubai Islands) | 49 | 13 036 828 |
Обратите внимание на медианы: по числу сделок лидируют Palm Jumeirah и Marsa Dubai (Dubai Marina), а самые высокие медианы в топ-15 — у Jumeirah Second (медиана 32,5 млн) и Jumeirah First (27,4 млн).
Что покупают: проекты и здания
Топ-15 проектов по числу сделок ≥10 млн AED за 12 месяцев:
| Проект | Сделок | Медиана, AED |
|---|---|---|
| Lunaya | 97 | 12 850 000 |
| Passo By Beyond | 95 | 13 434 000 |
| Solaya (1,2,3) | 67 | 30 661 000 |
| Jumeirah Residences Emirates Towers | 64 | 10 831 500 |
| The Residences at the Dubai Beach Edition | 55 | 13 480 129 |
| Bluewaters Residences | 50 | 12 550 000 |
| Solaya (4,6) | 40 | 27 592 000 |
| Eden House The Park | 36 | 11 198 995 |
| Bugatti Residences by Binghatti | 35 | 28 400 000 |
| Baccarat Hotel and Residences, Dubai | 32 | 27 681 277 |
| Burj Binghatti Jacob & Co. Residences | 32 | 11 500 000 |
| Peninsula Dubai Residences - Tower 2 | 32 | 33 702 600 |
| W Residences at Dubai Harbour | 30 | 13 510 000 |
| The Residences, Al Habtoor Grand | 28 | 11 620 198 |
| Mercedes-Benz Places | Binghatti | 26 | 17 080 000 |
Портрет люксовой сделки: комнатность и доля офф-плана
Вопреки стереотипу «люкс = пентхаус», ядро сегмента 10+ млн — большие семейные форматы: 729 сделок с 3-спальневыми (средняя 17,9 млн) и 598 с 4-спальневыми (средняя 22,6 млн). Дальше 2 B/R — 287 сделок, 5 B/R — 196 (средняя 35,8 млн), 6 B/R — 59 (средняя 66,3 млн). Ещё у 499 проданных объектов реестр комнатность не указывает (почти все — виллы). Формально помеченных «PENTHOUSE» сделок всего 5 — но это особенность разметки реестра: большинство пентхаусов регистрируются с обычной комнатностью.
Офф-план против готового: 1 505 против 890. 63% сделок дороже 10 млн — покупки на этапе строительства; средняя цена у офф-плана 23,6 млн, у готового — 20,7 млн.
Брендированные резиденции: реальные цены сделок
По брендам, у которых сопоставление названий в реестре однозначно (12 месяцев по 21 сентября 2026, только жилые юниты; эта таблица обновляется вручную):
| Бренд | Сделок | Медиана, AED | Максимум, AED |
|---|---|---|---|
| Armani (Beach Residences) | 3 | 89 900 962 | 92 500 000 |
| Como Residences | 9 | 56 500 000 | 71 241 800 |
| Karl Lagerfeld (Villas) | 10 | 36 483 500 | 43 966 000 |
| Bentley Residences | 8 | 34 958 500 | 49 100 000 |
| Dorchester Collection | 4 | 29 250 000 | 40 850 000 |
| Bugatti Residences | 35 | 28 400 000 | 550 000 000 |
| Baccarat Residences | 31 | 27 793 977 | 121 841 000 |
| Six Senses Residences | 35 | 17 640 000 | 56 000 000 |
| Mercedes-Benz Places | 35 | 15 000 000 | 50 000 000 |
| Eywa | 3 | 12 000 000 | 17 403 846 |
| Jacob & Co (Burj Binghatti) | 46 | 10 900 000 | 36 000 000 |
| W Residences | 150 | 7 675 000 | 62 330 400 |
| Elie Saab | 66 | 4 950 000 | 13 050 000 |
| Kempinski Residences | 48 | 4 305 975 | 22 966 835 |
| Palazzo Versace | 14 | 3 940 000 | 12 800 000 |
| Trump (Estates и Tower) | 76 | 3 823 442 | 11 608 345 |
| St. Regis Residences | 131 | 3 777 888 | 28 500 000 |
| Cavalli (Tower и Estates) | 36 | 3 650 000 | 24 904 000 |
| Missoni (Urban Oasis) | 69 | 2 550 021 | 9 200 000 |
Бренды Address, Vida, Ciel, SLS, Ritz, Franck Muller и Jumeirah Living в таблицу не включены: их названия совпадают с распространёнными словами и другими проектами, и автоматическая выборка по реестру даёт шум. Медианы у топ-брендов (28–90 млн) кратно выше медианы всего люкс-сегмента (15,4 млн) — брендированная премия в Дубае реальна и видна прямо в реестре.
Сегмент 3–10 млн: «дорогой», но не люкс
Ступенью ниже рынок массивнее на порядок (полный разбор — сегмент 3–10 млн по реестру): 24 669 сделок за 12 месяцев, медиана 4 092 000 AED. Офф-план против готового: 17 186 против 7 483; основные форматы — 2 B/R (9 339 сделок) и 3 B/R (7 603). Топ-5 районов по числу сделок 3–10 млн: Palm Deira / Dubai Islands (2 072 сделки, медиана 4,02 млн), Al Khairan First / Dubai Creek Harbour (1 651, 3,57 млн), Al Yelayiss 1 / The Valley (1 468, 4,13 млн), Marsa Dubai / Dubai Marina (1 297, 4,48 млн), Business Bay (1 295, 3,82 млн).
Виллы и таунхаусы в реестре
Виллы в реестре — отдельный тип: 15 439 продаж за 12 месяцев, медиана 3 581 888 AED, 63,9% — офф-план. Распределение по цене:
| Ценовая корзина | Сделок | Медиана, AED |
|---|---|---|
| До 2 млн | 1 387 | 1 330 480 |
| 2–5 млн | 10 766 | 3 350 000 |
| 5–10 млн | 2 491 | 6 077 000 |
| 10 млн и выше | 795 | 15 000 000 |
Самые активные районы вилл: Al Yelayiss 1 / The Valley (3 733 сделки, медиана 2,90 млн), Dubai Investment Park Second (1 464, 3,65 млн), Madinat Al Mataar / Dubai South (1 264, 4,39 млн). Важная честная оговорка: отдельной категории «таунхаус» в реестре DLD нет — почти все таунхаусы записаны как виллы, поэтому «рынок таунхаусов» в чистом виде по реестру не выделяется. Подробнее о выборе — в гиде виллы в Дубае.
Методология
Только зарегистрированные продажи (Sales) с жилым назначением по реестру (property_usage = Residential) — квартиры и виллы; земля, офисы, магазины, гостиничные номера и сделки со зданиями целиком исключены, как и записи с ценой за м² вне 3 000–200 000 AED. Окно: 25 сентября 2025 — 24 сентября 2026. По тому же определению считается наш живой отчёт о самых дорогих сделках; правило описано в методике. Везде медианы, не средние (кроме таблиц комнатности, где указано «средняя»). Источник — открытый реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD); персональных данных в реестре нет. Данные реестра на 24 сентября 2026. Цифры на странице пересчитываются автоматически вместе с этим отчётом (последний пересчёт: 28 сентября 2026); таблица брендов обновляется вручную.
Частые вопросы
За 10+ млн покупают квартиры или виллы?
И то и другое: из всех сделок ≥10 млн (2 395) — 1 600 квартир в премиальных башнях и 795 вилл. Ядро формата — 3–4 спальни.
Люкс покупают на этапе стройки или готовым?
63% сделок дороже 10 млн — офф-план. Средняя цена: у готового люкса 20,7 млн (890 сделок), у строящегося — 23,6 млн.
Сколько стоит пентхаус в Дубае?
Формальный тег «PENTHOUSE» в реестре редок (31 сделка за год, медиана 5,8 млн AED) — большинство реальных пентхаусов регистрируются как обычные 3–5-спальневые квартиры, поэтому тег их недосчитывает. Для масштаба: крупнейшая жилая сделка года — 550 млн AED (Bugatti Residences by Binghatti).
Насколько брендированные резиденции дороже обычных?
Медианы сделок у топ-брендов (Bugatti 28,4 млн, Baccarat 27,8 млн, Como 56,5 млн; 12 месяцев по 21 сентября 2026) для сравнения с медианой люкс-сегмента в целом — 15,4 млн. При этом у «доступных» брендов (Missoni 2,55 млн, St. Regis 3,78 млн) премия за бренд заметно скромнее.
Смотрите также: реальная доходность квартир по реестру и каталог новостроек.
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Анализ Continental Club, 25 сентября 2026.
