Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Elvira — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 902 юнитов, 1 131 сделка в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 320 | 693–717 |
| 2 спальни | 344 | 1 062–1 140 |
| 3 спальни | 228 | 1 497–2 537 |
| Прочие юниты | 10 | 829–1 373 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 39 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2 сп. | 105.9 | 2 400 000 |
| 02.10.2026 | 2 сп. | 105.9 | 2 480 000 |
| 02.10.2026 | 3 сп. | 139.2 | 4 100 000 |
| 02.10.2026 | 2 сп. | 105.9 | 1 984 000 |
| 02.10.2026 | 3 сп. | 139.2 | 3 260 000 |
| 01.10.2026 | 2 сп. | 105.9 | 2 450 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 65.2 | 1 260 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 65.4 | 1 550 003 |
| 23.09.2026 | 2 сп. | 105.9 | 1 810 000 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 103.4 | 2 430 000 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 105.9 | 1 810 000 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 99.2 | 763 376 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 65.2 | 1 550 000 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 103.4 | 2 425 000 |
| 21.08.2026 | 2 сп. | 103.4 | 2 585 000 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 98.8 | 2 450 002 |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 222.1 | 5 350 007 |
| 10.08.2026 | 3 сп. | 139.1 | 3 403 888 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 64.4 | 1 393 888 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 98.7 | 2 333 178 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 65.4 | 1 710 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 99.2 | 2 712 570 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 98.9 | 2 400 000 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 100.1 | 2 800 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 65.5 | 1 720 000 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 102.4 | 2 450 003 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 65.2 | 1 799 888 |
| 05.06.2026 | 2 сп. | 98.7 | 2 820 888 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 100.1 | 2 500 000 |
| 02.06.2026 | 3 сп. | 139.5 | 4 150 000 |
| 22.05.2026 | 3 сп. | 141.2 | 3 775 000 |
| 11.05.2026 | 3 сп. | 139.5 | 3 980 000 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 65.5 | 1 520 000 |
| 24.04.2026 | 2 сп. | 98.8 | 2 300 000 |
| 21.04.2026 | 2 сп. | 100.1 | 2 500 000 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 65.5 | 1 520 000 |
| 16.04.2026 | 2 сп. | 98.7 | 2 263 888 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 106.1 | 2 400 000 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 65.4 | 1 500 000 |
| 31.03.2026 | 3 сп. | 141.1 | 4 000 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 65.4 | 1 650 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 139.5 | 4 000 000 |
| 24.03.2026 | 3 сп. | 155.4 | 4 530 430 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 65.5 | 1 775 000 |
| 13.03.2026 | 2 сп. | 98.7 | 763 376 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 98.8 | 2 600 000 |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 155.4 | 4 410 000 |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 155.4 | 2 200 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 67.0 | 1 910 000 |
| 27.02.2026 | 2 сп. | 106.1 | 2 550 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 66.9 | 105 000 |
| 09.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.9 | 164 000 |
| 09.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 98.6 | 145 000 |
| 06.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 98.7 | 150 000 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 64.4 | 105 000 |
| 05.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 139.1 | 235 000 |
| 02.10.2026 | 1bed room+Hall | 64.4 | 100 000 |
| 02.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.7 | 85 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.2 | 90 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.4 | 150 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.2 | 155 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.2 | 108 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 87 000 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.2 | 155 000 |
| 29.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.4 | 90 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.2 | 120 000 |
| 24.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 198.0 | 280 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.4 | 90 000 |
| 12.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.9 | 145 000 |
| 12.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 197.5 | 300 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 65 | 1 435 888 | 22 091 | 423 |
| 2 спальни | 99 | 2 233 888 | 22 565 | 418 |
| 3 спальни | 141 | 3 531 888 | 25 049 | 290 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +13% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +20%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 1 131, из них перепродаж: 13. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Elvira — это жилой комплекс из двух зданий в Dubai Hills Estate, в Mohammed Bin Rashid City, застройщиком которого является Emaar Properties. В проекте 902 юнита, он указан как готовый с коэффициентом завершенности 100.00%; зафиксированная дата сдачи — 31 декабря 2026 года.
Elvira состоит из двух жилых зданий, каждое имеет 16 этажей. Здания построены с бетонным каркасом и блоками, с внутренней и внешней отделкой. Общая зафиксированная площадь проекта составляет 94 047,74 квадратных метра. Дата начала строительства — 28 апреля 2023 года, проект зарегистрирован под номером 2536. Комплекс входит в состав Dubai Hills Estate — планового жилого и многофункционального района в Mohammed Bin Rashid City. Dubai Hills Estate включает жилые кварталы с апартаментами, виллами и таунхаусами, торговые и офисные помещения, а также зоны отдыха.
Проект включает 902 юнита, как указано для всей застройки и жилого фонда. Elvira заявлен как готовый проект с коэффициентом завершенности 100.00%. Дата проверки — 30 июня 2026 года, дата сдачи — 31 декабря 2026 года. Конфигурация из двух зданий и 902 юнитов формирует весь жилой фонд этого проекта. Elvira расположен в районе Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, также известном как Dubai Hills Estate.
Dubai Hills Estate — крупный плановый комплекс в Mohammed Bin Rashid City. Район организован вокруг 18-луночного гольф-поля чемпионского уровня с паром 72, управляемого Troon Golf, и благоустроенных открытых пространств. В состав комплекса входят жилые зоны, парки, смешанные коридоры, торговые, офисные и развлекательные объекты. Мастерплан предусматривает жилые кварталы с виллами, таунхаусами и апартаментами разной плотности застройки. Сообщество расположено между Emirates Road и Al Khail Road, обеспечивая транспортные связи по всему Дубаю. Dubai Hills Estate также включает торговый центр lifestyle mall, а в планах — велодорожки и беговые маршруты.
Dubai Hills Estate расположен между Emirates Road и Al Khail Road. Расстояния по дороге: Mall of the Emirates — 5,7 км, Global Village — 6,9 км, Business Bay — 8,1 км. Downtown Dubai и Burj Khalifa находятся в 9,5 км, The Dubai Mall — в 9,7 км. Palm Jumeirah на расстоянии 11,9 км, Dubai Marina — 12,3 км, пляж JBR — 13,1 км. Международный аэропорт Дубая — 19,0 км, международный аэропорт Al Maktoum — 25,9 км. Ближайшая станция метро — станция Red Line R31, на расстоянии 5 181 метр.
Дата начала проекта Elvira — 28 апреля 2023 года. Проект указан как готовый с коэффициентом завершенности 100.00%. Дата сдачи — 31 декабря 2026 года. Последняя дата проверки — 30 июня 2026 года. Все данные относятся к проекту под номером 2536. В составе застройки два жилых здания и 902 юнита.
Elvira построен компанией Emaar Properties. Проект расположен в Dubai Hills Estate, мастерплан которого включает жилые, торговые, офисные и развлекательные зоны. Dubai Hills Estate задуман как город в городе с центральным гольф-полем, парками и смешанными коридорами. Сообщество включает разные жилые кварталы с апартаментами, виллами и таунхаусами. Два жилых здания Elvira добавляют 902 юнита в этот комплекс.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Elvira — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/elvira-dubai-hills-estate-ru/
