Wasl Port Views — что это и где находится

Wasl Port Views — это проект регенерации портовой набережной в районе Al Mina в старой части Bur Dubai. Инициатором и застройщиком выступила компания Wasl, о запуске проекта было объявлено в августе 2016 года. Его задача — переосмыслить ранее слабо используемый участок у порта, превратив его в среднеэтажный прогулочный квартал с центральным парком и общинной мечетью. Мастерплан предлагает смешанное назначение территории: жилые корпуса, гостиницы, торговые площади и офисы организованы по чёткой сетке улиц и пешеходных sikka-маршрутов, которые сходятся в общественном центре.

Что включено в проект и параметры участка

Проект расположен на участке площадью около 8,5 гектара (21 acre) в Al Mina. Мастерплан, подготовленный бюро KEO International Consultants, выделяет примерно 153 000 кв. м под жилую застройку, 18 000 кв. м под офисы, 12 500 кв. м под розницу и около 73 000 кв. м под гостиничную функцию. Композиция предполагает преимущественно среднеэтажные здания в современном и местном архитектурном ключе, с общественным пространством и общинной мечетью в центре. Проект расположен рядом с историческим портовым берегом Дубая и является частью более широкой стратегии оживления этой береговой линии.

Транспорт и расстояния

Локация ориентирована на автомобильные связи с центральной частью города. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R21 и находится примерно в 2 140 метрах от участка, поэтому для большинства жителей дорога до неё потребует короткой поездки на автомобиле или общественном транспорте. Ключевые расстояния:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 5,5 км
• The Dubai Mall — 5,4 км, около 14 минут на машине
• Dubai International Airport (DXB) — 9 км, около 15 минут на машине
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 40,6 км, около 50 минут на машине
• Palm Jumeirah — 20,3 км, около 26 минут на машине
• Dubai Marina — 23 км
• JBR Beach — 23,6 км, около 29 минут до The Walk JBR
• Mall of the Emirates — 16,2 км

Внутренняя планировка акцентирует внимание на пешеходной доступности: сетка улиц и пешеходные sikka-связи соединяют отдельные участки и ведут к парку и мечети.

Застройка, мастерплан и ключевые параметры

Мастерплан предполагает преимущественно среднеэтажные блоки, выстроенные по прямоугольной сетке, с оживлёнными фасадами на уровне земли для поддержки уличной жизни. В проекте предусмотрено около 153 000 кв. м жилой площади, 18 000 кв. м офисов, 12 500 кв. м розницы и примерно 73 000 кв. м гостиниц, а также общественные открытые пространства и мечеть.

Проект включает примерно 1 477 жилых единиц разных типов. Гостиничная составляющая рассчитана на три отеля среднего уровня и апартаменты с обслуживанием общей вместимостью более 528 комнат. Точные параметры и архитектурные решения могут меняться в ходе реализации.

Wasl Port Views позиционируется не как одиночная башня или закрытый комплекс, а как интеграция участка в существующую городскую структуру Al Mina. Подход проекта направлен на повышение активности улиц за счёт смешанного использования и инвестиций в общественное пространство. Центральный парк и мечеть станут опорными элементами, а sikka-маршруты призваны обеспечить проницаемость территории для пешеходов.

Инфраструктура и ближайшие сервисы

В мастерплане заложены площади розницы и гостиничной инфраструктуры, рассчитанные на жителей и посетителей. Окружающий район Al Mina и Bur Dubai предлагает широкий набор школ, общественных учреждений и местных сервисов. Среди ближайших образовательных учреждений — Dubai Autism Center примерно в 0,5 км и New Academy School примерно в 0,9 км. Близость к центральной части Дубая также обеспечивает относительно быстрый доступ к больницам, крупным торговым центрам и деловым районам на автомобиле.

Кому подойдёт район

• Профессионалам и семьям, которым важна близость к Downtown, DIFC и другим деловым центрам.
• Тем, кто предпочитает человеческий масштаб городской среды, а не изолированные высотки: мастерплан делает ставку на среднеэтажную застройку, активные фасады и общественный парк.
• Операторам и участникам гостиничного рынка, заинтересованным в развитии mixed-use площадок: здесь предусмотрен значительный гостиничный потенциал, несколько отелей и serviced apartments.
• Жителям, для которых важна пешеходная связность внутри квартала: внутренняя сетка и sikka-маршруты ориентированы на комфортное передвижение пешком.

FAQ

Где точно расположен Wasl Port Views? Проект располагается в Al Mina, в пределах Bur Dubai, на береговой линии порта. Координаты: 25.246442 N, 55.276341 E.

Что включает мастерплан? План охватывает около 8,5 гектара и распределяет площадь между жилой, офисной, торговой и гостиничной функциями, а также предусматривает общественный парк и общинную мечеть. Проект включает около 1 477 жилых единиц и более 528 гостиничных комнат и апартаментов с обслуживанием в составе трёх отелей среднего уровня.

Насколько близко метро? Ближайшая станция Red Line с кодом R21 расположена примерно в 2 140 метрах от проекта; обычно до неё добираются короткой поездкой на автомобиле или общественном транспорте.

Какие школы и сервисы рядом? Рядом находятся Dubai Autism Center примерно в 0,5 км и New Academy School примерно в 0,9 км. Больницы, крупные торговые центры и зоны отдыха центрального Дубая также доступны на автомобиле.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →