Villa Amalfi — компактный жилой квартал на искусственном острове Jumeirah Bay Island в Дубае. Проект состоит из отдельно стоящих домов с тремя, четырьмя и пятью спальнями, отделанных премиальными материалами и имеющих собственные открытые террасы и участки. Расположение на острове обеспечивает близость к прибрежным зонам отдыха на северном побережье Дубая.
Villa Amalfi входит в состав Jumeirah Bay Island — отдельного сектора в районе Jumeirah. Дома предлагают внушительные площади и отделку из мрамора, камня, фарфора и бронзы. По данным, приведённым при запуске проекта, типичные площади составляли примерно 4,010 sq ft для трёхспальной виллы, 4,765 sq ft для четырёхспальной и 6,930 sq ft для пятиспальной.
Географические координаты: 25.221108 N, 55.233538 E. Комплекс соседствует с премиальными курортными и гостиничными объектами на Jumeirah Bay Island и находится в пределах пешей доступности от Bvlgari Resort & Spa согласно описанию проекта.
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line (код R25) находится примерно в 4,235 метрах и проект не относит её к категории пешеходной доступности. Дорожная сеть обеспечивает быстрый выезд на Sheikh Zayed Road, что даёт прямое автомобильное сообщение с центральными точками города.
Приведённые в проекте ориентировочные расстояния от Villa Amalfi (по прямой):
В промоматериалах проекта приводятся ориентиры по времени в пути: примерно 16–28 минут до ключевых досуговых и торговых зон (например, до Dubai Mall и The Walk JBR) и примерно 25 минут до DXB при нормальном трафике; Al Maktoum International Airport оценивается в районе 45–50 минут по дороге.
Villa Amalfi была запущена в ноябре 2018 года. В исходных материалах указывалась запланированная передача собственности в марте 2021 года. Жильё рекламировалось с премиальной отделкой как внутри, так и снаружи, а также с приватной инфраструктурой для резидентов.
Перечень объектов на территории включал частный парк площадью примерно 12,500 sq m, предназначенный только для жителей, открытый плавательный бассейн, теннисные корты, баскетбольную площадку, тренажёрный зал с раздевалками, детскую игровую зону и лаунж для резидентов. В промоматериалах также использовались концептуальные изображения — застройщик отмечал, что окончательная архитектура, ландшафт и расположение объектов могут отличаться от первоначальных иллюстраций.
По данным Dubai Land Department Open Data в наборе записей, на Villa Amalfi приходится fifty записей о продажах, указанных в проектной информации.
Образование: в проектной информации перечислены близлежащие учебные учреждения; для примера указаны расстояния до двух школ: Jumeira Baccalaureate School — примерно 2.3 km, Japanese School Dubai — примерно 2.9 km от комплекса.
Досуг и шопинг: расположение на Jumeirah Bay Island делает Villa Amalfi удобным вариантом для тех, кто ценит прибрежный досуг. В материалах проекта отмечены короткие поездки на автомобиле до La Mer и City Walk (около десяти минут), до Dubai Design District (примерно 15 минут) и близость к роскошным курортным объектам прямо на острове.
Какие типы объектов представлены в Villa Amalfi?
Проект включает отдельно стоящие дома с тремя, четырьмя и пятью спальнями с большими внутренними площадями, указанными при запуске.
Какая общая инфраструктура доступна жителям?
В материалях проекта перечислена частная зелёная зона площадью примерно 12,500 sq m, открытый бассейн, теннисные и баскетбольная площадки, тренажёрный зал с раздевалками, детская игровая площадка и лаунж для резидентов.
Насколько близко Villa Amalfi к центру Дубая?
По приведённым данным Villa Amalfi расположена на небольшом расстоянии от центральных точек: примерно 4.9 km до Burj Khalifa / Downtown Dubai и около 5.3 km до The Dubai Mall, при этом DIFC указан примерно в 5.0 km.
Есть ли рядом школы?
В описании проекта указаны ближайшие школы с примерными расстояниями: Jumeira Baccalaureate School — около 2.3 km, Japanese School Dubai — около 2.9 km.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +11% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2021 по 2024 год — +91% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +131%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2019го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Villa Amalfi | 17 | 56 222 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
