Jumeirah Central

Jumeirah Central — это крупный мастерплан-проект вдоль магистрали Sheikh Zayed Road, реализуемый под руководством Dubai Holding. Инициатива представляет собой городское расширение смешанного назначения: кварталы с жильём, гостиницы, торговые и офисные площади, а также обширные общественные пространства с разнообразными транспортными связями. В основе концепции — объединить места для жизни, работы и досуга в единую территорию, уделив внимание пешей доступности, зелёным зонам и современным формам передвижения.

Что это за место и где оно расположено

Jumeirah Central занимает примерно 47 млн кв. футов вдоль Sheikh Zayed Road. Мастерплан разрабатывался под руководством Dubai Holding при участии около 19 государственных и частных организаций, международных консультантов и дизайнерских команд. Концепция объединяет жилые здания, гостиницы, офисы, торговые центры, общественные площади и парки. Район рассчитан примерно на 35 000 жителей и около 7 200 гостей в гостиницах.

Территория расположена непосредственно вдоль Sheikh Zayed Road и в прилегающих зонах, что позволяет интегрировать её с основными транспортными коридорами города. Проект нацелен на создание более спокойной городской среды, ориентированной на пешеходов и микромобильность.

Транспорт и расстояния

Jumeirah Central задуман как район с широким выбором способов передвижения внутри и за его пределами:

• Метро: предусмотрен доступ к Dubai Metro по линии Red Line; ближайшая станция находится примерно в 835 метрах.
• Трамвай и автобусы: мастерплан включает трамвайные станции и автобусные остановки в составе мультимодальной сети общественного транспорта.
• Активное передвижение: предусмотрены веломаршруты, экологичные виды транспорта и воздушные гондолы для связи разных частей района.
• Дорожный доступ и парковка: въезд возможен с Sheikh Zayed Road через 25 точек доступа; планируется около 44 000 парковочных мест.

GEMS Wellington International School находится примерно в 1,4 км, а Kings’ School Dubai — в 1,6 км. Близость метро, трамвая и автобусных маршрутов призвана стимулировать использование общественного транспорта.

Мастерплан, масштаб и составные части

Мастерплан предусматривает комплексный городской квартал смешанного назначения со следующими компонентами:

• Общая площадь — около 47 млн кв. футов.
• Около 278 зданий и примерно 11 000 жилых единиц.
• Около 7 200 гостиничных номеров.
• Примерно 1 млн кв. футов торговых площадей и около 8 млн кв. футов офисных помещений.
• 33 парка и зелёные зоны, 37 общественных площадей и 40 развлекательных объектов.
• 25 точек въезда для автомобилей, 44 000 парковочных мест и около 1 млн кв. футов климатически контролируемых аркад для комфортных пешеходных маршрутов.

Мастерплан рассчитан на реализацию в несколько фаз. Первый этап включал 69 проектов: 13 жилых зданий, курорт, торговый центр, рынок и три трамвайные станции. Начало первого этапа планировалось на начало 2017 года.

Jumeirah Central позиционируется как технологичный район с интеллектуальными городскими решениями, интегрированным полицейским присутствием и современной инфраструктурой. Концепция направлена на снижение зависимости от автомобилей и улучшение пешеходной среды.

Градостроительный подход и открытые пространства

Более половины территории отведено под открытые пространства. Парки, зелёные коридоры и климатически контролируемые аркады должны обеспечить комфортные условия для прогулок в климате Дубая. Велосеть соединит 33 парка и другие озеленённые участки, формируя безопасные немоторизованные маршруты по всему району.

Аркады и затенённые пешеходные маршруты играют важную роль в концепции. Около 1 млн кв. футов климатически контролируемых аркад соединят жилые кварталы, торговые зоны и транспортные узлы.

Кому подходит район

Jumeirah Central задуман как крупный смешанный район с разнообразием функций и форматов недвижимости. Он подойдёт нескольким группам пользователей:

• Жителям, которым важны интегрированные удобства, парки и удобные транспортные связи.
• Операторам гостиниц и гостям благодаря значительному объёму гостиничной инфраструктуры и курортным форматам.
• Ритейлерам и операторам досуга благодаря торговым центрам, развлекательным объектам и рынку.
• Офисным арендаторам, ищущим крупные коммерческие площади в составе смешанного городского квартала.

Сочетание жилья, рабочих мест, гостиниц и общественных пространств формирует район как масштабное долгосрочное городское расширение, а не однофункциональный комплекс.

FAQ

Где расположен Jumeirah Central?
Проект расположен вдоль Sheikh Zayed Road в Дубае и интегрирован с коридором метро Red Line, а также местными трамвайными и автобусными маршрутами.

Кто застройщик Jumeirah Central?
Мастерплан подготовлен под руководством Dubai Holding при участии государственных и частных организаций, а также профильных консультантов.

Какие основные элементы плана?
План включает около 11 000 жилых единиц, примерно 7 200 гостиничных номеров, около 1 млн кв. футов торговых площадей, 8 млн кв. футов офисов, 33 парка, 37 общественных площадей и развитую транспортную инфраструктуру.

Когда началась реализация проекта?
Первый этап планировалось начать в начале 2017 года.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →