Dubai Mall — район Дубая: в 2.2 км от станции метро Equiti.
Dubai Mall — ключевой торгово‑развлекательный комплекс у границы Downtown Dubai, воспринимаемый как один из главных ориентиров центрального Дубая. Комплекс сочетает масштабные торговые площади с широким выбором семейных аттракционов, ресторанов и развлекательных объектов. Общая площадь торговой зоны составляет 12 million sq ft — это примерно 200 футбольных полей. Внутри комплекса размещаются более 1,200 shops, включая свыше 165 брендов, впервые представленных в регионе или открывших отдельные standalone‑магазины. Среди международных ритейлеров — Galeries Lafayette, Bloomingdale’s, Hamley’s, Waitrose и Book World by Kinokuniya.
Dubai Mall расположен в коридоре Downtown Dubai / Umm Suqeim 3. Рядом с торговым центром находится The Address Dubai Mall. Расширение Zabeel увеличило площадь комплекса примерно на 40%: новые корпуса соединены несколькими мостами, включая крупный link‑bridge длиной 200 m и шириной 50 m. Оно также добавило паркинг, новые торговые площади и рестораны.
Ближайшая станция Dubai Metro находится на Red Line (код R31), примерно в 2,240 m от комплекса. Для станции предусмотрены улучшения входных зон и пешеходных мостов, расширение конкорса и платформ, дополнительные эскалаторы и лифты, разделение входных и выходных ворот, увеличение числа fare gates, расширение коммерческих зон и более удобная интеграция с другими видами общественного транспорта.
Ключевые ориентиры и расстояния:
В типичных дорожных условиях поездка до Palm Jumeirah занимает примерно 21 minutes, до Burj Al Arab — около 20 minutes, а до The Walk JBR — около 25 minutes. Время в пути до Dubai International Airport (DXB) составляет примерно 14 minutes, до Al Maktoum International Airport (DWC) — около 43 minutes.
С 1 July 2024 в торговом центре действует платная система парковки в сотрудничестве с Salik. Первые four hours по будням и первые six hours по уик‑эндам предоставляются complimentary, после чего применяется оплата.
Dubai Mall сочетает крупноформатные ритейл‑площади с разнообразными развлекательными объектами и семейными площадками. Среди основных возможностей для посетителей:
Расширение Zabeel добавило новые retail и restaurant площади, а также увеличило парковочные мощности. Emaar Properties объявила о дальнейшей программе расширения на сумму AED 2 billion, в рамках которой планируется добавить около 240 новых luxury stores и dining outlets. В торговом центре также появляются экспериментальные дизайн‑ и ритейл‑концепты, включая Presentedby Store с 3D‑printed lattice walls, вдохновлёнными дизайном кроссовок.
Комплекс прошёл через несколько этапов расширения и остаётся объектом последовательных инвестиций. Zabeel Expansion связал первоначальный корпус с новым зданием несколькими link bridges, увеличив общий footprint и розничные площади, а также добавив парковочное пространство. Работы по улучшению узла метро и пешеходных связей направлены на более удобную транспортную интеграцию.
Для предложений по расширению создавались изображения и концепт‑материалы, посвящённые новым площадям.
Dubai Mall — прежде всего локация‑дестинация, подходящая для розничной торговли, leisure и hospitality, а также для жилых и коммерческих объектов, которым выгодна близость к главной городской аттракции. Место особенно актуально для:
Dubai Mall связан с Downtown Dubai?
Да. Dubai Mall расположен в коридоре Downtown Dubai / Umm Suqeim 3 и примыкает к участку The Address Dubai Mall.
Какие транспортные связи у торгового центра?
Общественный транспорт обеспечивает станция Red Line (код R31), расположенная примерно в 2,240 m от комплекса. Для неё предусмотрена модернизация входов, пешеходных связей, конкорса и платформ, а также улучшение пересадочного сервиса.
Какие главные аттракционы есть на месте?
Среди ключевых — Dubai Aquarium and Underwater Zoo, KidZania®, SEGA Republic, Dubai Ice Rink, Reel Cinema и район The Souk, а также более 200 food and beverage точек и свыше 1,200 магазинов.
Были ли недавние расширения?
Да. Zabeel Expansion увеличил footprint примерно на 40% и добавил паркинг и розничные площади. Emaar Properties объявила о дальнейшей программе расширения на сумму AED 2 billion, предусматривающей около 240 luxury retail и dining объектов.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на -6% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +16% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| THE DUBAI MALL RESIDENCES | 142 | 28 755 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (18), Emaar Hospitality Community Management (12), Luxury Owner Association Management Services Co. (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
