Если вы увидели в личном кабинете по недвижимости в Дубае похожее уведомление, к нему нужно отнестись очень серьезно:
اجراء (انهاء عقار) رقم (٠٠٠٠ /2026) موجود على العقار من نظام (الطابو) عن طريق
Или в английской версии:
“Property termination procedure No. (0000/2026) is available on the property from the (Tabu) system via”
Также может появиться похожее техническое сообщение:
PARALLEL_ACTIVE_PROCEDURE} — ( Property Termination Procedure — 000 — ( ХХХХ/2025 ) )
Простыми словами это может означать, что по вашей квартире запущена или активна процедура расторжения / прекращения регистрации объекта.
В большинстве случаев по off-plan недвижимости такое уведомление может быть связано с неоплаченными платежами перед девелопером. Девелопер мог начать официальную процедуру через Dubai Land Department или связанную систему, чтобы ограничить дальнейшие действия с квартирой и двигаться к расторжению договора купли-продажи.
Это не всегда значит, что квартиру уже забрали. Но это серьезный тревожный сигнал.
Почему вы видите такое сообщение?
Вы можете видеть это сообщение, потому что девелопер считает, что вы не выполнили платежные обязательства по off-plan Sales and Purchase Agreement.
В Дубае, если покупатель не оплачивает instalments по off-plan договору, девелопер может уведомить Dubai Land Department и начать формальную процедуру termination или deregistration. У DLD есть официальная услуга Request for Termination of Initial Registration — она позволяет девелоперу подать заявку на снятие provisional registration, если инвестор нарушил договорные обязательства из-за неоплаты платежей по off-plan sales contract.
На практике собственники часто называют это так: девелопер “заблокировал” квартиру.
Это может означать, что обычные действия с объектом становятся затруднены или невозможны до решения проблемы. Например, могут возникнуть сложности с продажей, переуступкой, трансфером, NOC или дальнейшей регистрацией.
Что это значит для собственника?
Если процедура связана с недоплаченными платежами, риск серьезный.
По правилам off-plan недвижимости в Дубае, после того как девелопер уведомляет DLD, а DLD проверяет нарушение со стороны покупателя, DLD может направить покупателю письменное 30-дневное уведомление с требованием выполнить договорные обязательства. В этот период DLD также может попытаться помочь сторонам прийти к мирному урегулированию.
Это значит, что после получения такого уведомления у собственника может быть ограниченный срок, чтобы принять меры до дальнейшего продвижения процедуры расторжения.
Если вопрос не решить, девелопер может продолжить процесс. В зависимости от стадии процедуры, истории платежей, условий SPA и процента готовности проекта, собственник может потерять права, связанные с квартирой, и фактически потерять доступ к объекту как к своему активу.
Именно поэтому такое сообщение нельзя игнорировать.
Возможно ли получить компенсацию или отсудить квартиру?
Точно утверждать невозможно без проверки документов.
Каждый случай зависит от SPA, истории платежей, уведомлений от девелопера, процедуры DLD, процента готовности проекта и того, правильно ли девелопер соблюдал процесс.
В некоторых случаях адвокаты могут оспорить процедуру, договориться с девелопером, запросить дополнительное время или защитить позицию покупателя. Закон также сохраняет за покупателем право обратиться в суд или арбитраж, если девелопер злоупотребляет процедурой termination.
Но это юридическая процедура, и она должна вестись через квалифицированных адвокатов.
Главное: пока процедура не завершена, у собственника еще могут быть варианты.
Среди таких вариантов:
оплатить задолженность;
договориться с девелопером;
получить отсрочку;
реструктурировать платежный план;
срочно продать квартиру;
или найти покупателя, который готов закрыть задолженность перед девелопером.
Что делать сейчас?
1. Срочно связаться с девелопером
Не ждите.
Свяжитесь с девелопером, по возможности съездите в офис и запросите письменное объяснение по процедуре.
Вам нужно понять:
какая сумма просрочена;
какие платежи не оплачены;
было ли выпущено DLD 30-day notice;
какой номер процедуры активен;
какой у вас дедлайн;
готов ли девелопер договариваться.
2. Срочно оплатить долги, если это возможно
Если задолженность реальная и у вас есть возможность ее закрыть, самый быстрый способ остановить эскалацию — оплатить долг или подписать письменное соглашение с девелопером.
Перед оплатой обязательно запросите statement of account и проверьте, корректна ли сумма.
3. Срочно выставить квартиру на продажу, если оплатить долг невозможно
Если оплатить задолженность невозможно, один из вариантов — срочно продать квартиру.
На рынке это называется distress sale.
Distress sale — это ситуация, когда собственник вынужден продавать объект ниже рынка, чтобы избежать еще больших потерь. В такой сделке покупатель может быть готов закрыть задолженность перед девелопером и быстро завершить покупку.
В такой ситуации не стоит ждать “хорошего” предложения. Цель — не максимальная прибыль, а снижение убытков и предотвращение полной потери объекта.
Чем может помочь наше агентство?
Наше агентство может помочь вам быстро сориентироваться и свести потери к минимуму.
Мы можем:
разобрать вашу ситуацию;
объяснить, что может означать уведомление;
срочно найти потенциальных покупателей;
правильно представить объект как distress opportunity;
найти инвесторов, готовых действовать быстро;
при необходимости скоординировать коммуникацию с девелопером;
помочь продать квартиру до завершения процедуры termination.
Обычно в таких ситуациях не стоит ожидать “хорошего” предложения по рынку. Distress-сделки часто проходят с дисконтом примерно 20–30% ниже оригинальной цены. Точная скидка зависит от проекта, payment plan, срочности, размера долга и текущего спроса.
Это неприятный сценарий. Но если квартира уже под риском termination, задача часто не в том, чтобы заработать. Задача — снизить убыток и сохранить как можно больше капитала.
Как минимум, наш специалист может проконсультировать вас, проверить ситуацию и объяснить, какие варианты еще доступны.
Важный вывод
Если вы увидели сообщение:
اجراء (انهاء عقار) رقم (٠٠٠٠ /2026) موجود على العقار من نظام (الطابو) عن طريق
или
“Property termination procedure No. (0000/2026) is available on the property from the (Tabu) system via”
или
PARALLEL_ACTIVE_PROCEDURE} — ( Property Termination Procedure — 655 — ( ХХХХ/2025 ) )
не игнорируйте его.
Это может означать, что по квартире уже активна формальная процедура termination. Самая частая причина — недоплаченные платежи в пользу девелопера. Если процедура продвинется дальше, собственник может потерять возможность продать, переуступить или контролировать квартиру.
Чем быстрее вы начнете действовать, тем больше вариантов может остаться.
Свяжитесь с девелопером, проверьте задолженность, при необходимости обратитесь к адвокату, а если оплатить долг невозможно — рассмотрите срочную distress-продажу до того, как будет слишком поздно.