Эта памятка для брокеров, собственников и покупателей, которые оформляют сделки через Контракты А–Б–Ф в системе Dubai Land Department (DLD).
Ключевые изменения (вступили в силу с 01.04.2023)
- Брокер больше не может обновлять данные собственника при создании Form A (Marketing Contract). Обновление контактных данных выполняет только собственник или официальный представитель по доверенности (POA).
- Для Form F (Sale Contract / MOU) появилась возможность заранее загрузить пакет документов до визита в Registration Office, чтобы не сорвать транзакцию из-за «нехватки бумаги».
- В Form F отображается задолженность по service charge (outstanding service charges) по объекту — для прозрачности и защиты сторон.
- DLD подготовил обучающее видео по работе со “smart unified contract system” (на официальном YouTube-канале DLD).
1) Обновление данных собственника (Form A): как сделать правильно
Если собственник находится в ОАЭ
Как обновить контактные данные:
- Собственник (или POA) посещает Registration Trustee или Property Trustee (официальные центры).
- Попросите обновить контактный номер / email / данные владельца, чтобы потом Form A создавался без блокировок и возвратов.
Чек-лист брокера перед созданием Form A:
- Уточнить у собственника: актуален ли телефон/email в базе DLD.
- Если есть сомнения — отправить собственника обновить данные до подписания Form A.
- Проверить наличие и валидность POA (если действует представитель).
Если собственник находится за пределами ОАЭ
Важно: обновление делается через сервисы DLD дистанционно по правилам DLD.
Обычно допускается обращение только от owner или официального POA holder. Брокеру лучше сразу заложить время на комплаенс и подтверждения.
Что написать собственнику (шаблон):
Для оформления маркетингового договора Form A DLD требует, чтобы контактные данные владельца были обновлены самим владельцем или его официальным представителем по доверенности. Пожалуйста, обновите телефон/email через trustee-сервисы DLD. После обновления мы сразу запускаем Form A.
2) Form F без задержек: предварительная загрузка документов
Зачем это нужно
Чтобы в Registration Office не выяснилось, что:
- не хватает NOC / паспорта / Emirates ID / выписок,
- документы в неверном формате,
- не закрыты обязательные подтверждения.
Что делать брокеру и сторонам
- Соберите пакет заранее (см. чек-лист ниже).
- Загрузите документы в системе, привязав их к будущему Form F.
- Перед визитом проверьте, что статус “complete / accepted” и нет “missing documents”.
Чек-лист документов (минимальный, типовой)
Покупатель:
- Паспорт, Emirates ID (если есть), подтверждение оплаты/менеджерского чека (если требуется), данные для договора.
Продавец:
- Паспорт/Emirates ID, title deed (или данные объекта), подтверждения по объекту, при необходимости POA.
По объекту/сделке:
- NOC (если требуется), подтверждение отсутствия препятствий, документы по оплате, любые дополнительные бумаги по требованиям конкретного объекта/застройщика/банка.
3) Outstanding service charges в Form F: как использовать в переговорах
Что это означает
Теперь при создании Form F система может показывать долг по service charges (задолженность перед управляющей/девелопером).
Как правильно действовать
- Если есть задолженность: определить, кто и когда гасит её по условиям сделки (чаще — продавец до трансфера, либо удержание из суммы на settlement).
- Зафиксировать письменно в Form F / addendum:
- сумма долга,
- срок погашения,
- источник денег,
- что сделка не переходит к регистрации, пока долг не закрыт (или как согласовано).
Практическая рекомендация по снижению рисков
- Запрашивайте у продавца подтверждение “clearance / statement” перед финальным визитом, чтобы не упереться в отказ по трансферу.
4) Частые ошибки, из-за которых срывается сделка
- Владелец не обновил телефон/email → Form A невозможно корректно создать.
- POA есть, но не подходит по требованиям (истёк, не тот объём прав, не признан).
- Документы для Form F собираются “в последний день” → регистрация переносится.
- Не учтён service charge debt → конфликт сторон уже на финальном шаге.
5) FAQ
Кто теперь обновляет данные собственника для Form A?
Только owner или его официальный POA holder. Брокер не может делать это вместо владельца.
Что такое Unified contracts A–B–F?
Это единая система DLD для договоров:
- Form A — договор маркетинга (продавец–брокер)
- Form B — договор с покупателем (покупатель–брокер)
- Form F — договор купли-продажи/MOU (покупатель–продавец)
Зачем заранее загружать документы для Form F?
Чтобы сделка прошла без задержек и возвратов из-за “missing documents”.
Почему важно видеть outstanding service charges?
Это защищает обе стороны: покупатель понимает обязательства по объекту, продавец заранее закрывает то, что блокирует трансфер.