1. Выберите готовую квартиру (ready property) в уже сданном доме на площадках объявлений (например, propertyfinder.ae или bayut.com). Убедитесь, что объект расположен в freehold-зоне и вас устраивают район, дом и планировка.
2. Свяжитесь с агентом, указанным в объявлении, и подтвердите доступность квартиры. Назначьте просмотр или запросите детальное видео с подъезда и этажа, чтобы было видно фактический номер квартиры и вид из окна.
3. Запросите документы брокера: его брокерскую карту (RERA Broker Card) и ORN агентства. Проверьте брокера и агентство на государственном портале https://dubailand.gov.ae/en/eservices/licensed-real-estate-brokers/licensed-real-estate-brokers-list/#/. Если брокера нет в списке — не продолжайте сделку.
4. После проверки агент попросит ваш паспорт и, при наличии, Emirates ID и подготовит «Contract B» — это официальный договор между покупателем и агентом, который закрепляет ваши условия поиска и размер комиссии.
5. Выпишите депозитный чек (обычно 10% от стоимости квартиры) на имя продавца. Чек хранится у доверенного лица (агента) до завершения сделки и подтверждает серьёзность намерений покупателя.
6. Агент, представляющий продавца, сформирует «Contract F» — основной договор купли-продажи квартиры в Дубае. Вы получите ссылку на электронную подпись через систему DLD / Dubai REST.
7. После подписания Contract F агент назначит встречу в Trustee Office (лицензированный офис по регистрации сделок с недвижимостью). Там проверяют документы сторон, принимают платежи и оформляют переход права собственности.
8. На этапе регистрации вы оплачиваете обязательные платежи: сбор DLD fee — 4% от стоимости квартиры, комиссию агентства (обычно 2%), Trustee fee (ориентировочно около AED 5,000) и административные сборы. Учитывайте, что финальная стоимость покупки готовой квартиры в Дубае обычно увеличивается на 7–8% относительно цены в объявлении.
9. После получения Title Deed (свидетельства о праве собственности) откройте и оплатите счета за коммунальные услуги: регистрация DEWA (вода и электричество), подключение системы охлаждения (чиллер) и оформление ежегодных сервисных сборов за обслуживание здания.