La Avenida 2 — жилой корпус в секторе La Avenida, входящем в состав Arabian Ranches в районе DubaiLand. Координаты объекта: 25.052615, 55.273118.
La Avenida 2 находится в субрайоне La Avenida, в составе крупного жилого массива Arabian Ranches в DubaiLand. Это жилой корпус формата башни, расположенный в сообществе La Avenida. Такое размещение обеспечивает удобные автомобильные связи внутри DubaiLand и с другими частями города.
Ближайшая линия метро — Red Line, станция R31, примерно в 10 535 метрах от La Avenida 2. Станция не находится в пешей доступности. Основные ориентиры и расстояния на автомобиле:
Ориентировочное время в пути составляет около 25 минут до Dubai Mall, 23 минут до Palm Jumeirah и Burj Al Arab, а также 28 минут до The Walk JBR. До Dubai International Airport (DXB) можно добраться примерно за 24 минуты, до Al Maktoum International Airport — примерно за 29 минут.
La Avenida 2 представляет собой жилую башню в сообществе La Avenida. Рядом расположены парки, пляжи, гольф-клубы, кинотеатры, образовательные учреждения и торговая инфраструктура.
Среди ближайших школ — Jumeirah English Speaking School Arabian Ranches, расположенная примерно в 0,7 км, и GEMS Metropole School Al Waha, находящаяся примерно в 2,4 км.
La Avenida 2 подойдёт покупателям и арендаторам, которым нужен адрес в формате жилой башни в Arabian Ranches, DubaiLand. Локация удобна для тех, кто часто пользуется автомобилем и хочет поддерживать связь как с центральными районами Дубая, так и с популярными прибрежными локациями, включая Palm Jumeirah, Dubai Marina и JBR. Близость школ делает адрес особенно интересным для семей с детьми.
Q: Где конкретно находится La Avenida 2?
A: La Avenida 2 расположен в секторе La Avenida, Arabian Ranches, DubaiLand. Координаты: 25.052615, 55.273118.
Q: Как далеко ближайшая станция метро?
A: Ближайшая станция Red Line, R31, находится примерно в 10 535 метрах. Пешая прогулка до неё будет неудобной.
Q: Какие школы находятся рядом?
A: Рядом находятся Jumeirah English Speaking School Arabian Ranches, примерно в 0,7 км, и GEMS Metropole School Al Waha, примерно в 2,4 км.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:La Avenida 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/la-avenida-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +35% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +65% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +79%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2015го.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| LA AVENIDA-2 | 21 | 16 600 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (3), Arncon Property Management Llc Dubai Branch (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
