Bureau Lamar — район Дубая: в 1.1 км от станции метро Business Bay.
Bureau Lamar — концептуальная набережная субкомьюнити в сердце Business Bay, задуманная как единый участок смешанного назначения. Проект ориентирован на канальное окружение и связывает участок с Downtown: в его основе — сочетание офисных блоков, гостиничной части, розничных зон и культурных элементов при явном акценте на ландшафт и устойчивые инженерные решения.
Bureau Lamar представляют как единый мастер‑план на одном участке внутри Business Bay, с фасадом к каналу и быстрым доступом к центру Дубая. В материалов разработчика отмечено масштабное зонирование под открытые благоустроенные сады и публичные пространства. В концепции показаны семь отдельных офисных корпусов, каждый из которых получает собственную архитектонику и интерьерную «подпись». На этапе проектирования в конкурсе участвовали четыре европейские архитектурные мастерские: Herzog & de Meuron, Barozzi Veiga, Valerio Olgiati и Studio KO.
Ближайшая станция метро принадлежит Red Line (код станции R26). В концептуальных материалах станция указана на расстоянии примерно 1,129 метров от участка, что авторы относят к «пешей доступности».
Концепция Bureau Lamar строится вокруг идеи waterfront mixed‑use: на одном участке предполагается несколько функций, объединённых общей набережной и общественным пространством. Визуальные материалы показывают семь самостоятельных офисных зданий с отличительной архитектурой и индивидуальной отделкой интерьеров. Офисные этажи задуманы как полноразмерные площадки для одного арендатора — порядка 12,000 sq ft каждая — с высотой потолков около 13 ft и панорамными, не заслонёнными видами на канал. Такая планировка исключает общие коридоры между разными арендаторами на одном уровне и ориентирована на предоставление цельного этажа под одного клиента.
Офисный продукт в концепции позиционируется в верхнем сегменте: упор сделан на продвинутую IT‑инфраструктуру и интеграцию smart building‑решений. В материалах разработчика прямо указаны цели по экологической сертификации — стремление к LEED Platinum и использование энергосберегающих систем и интеллектуальных инженерных сетей.
Помимо офисов, в концепте заложена гостиничная составляющая и специализированная ритейл‑зона. Отель рассчитан на 70 комнат при около 33,000 sq ft вспомогательных гостиничных площадей: в предложении фигурируют крупный спа‑комплекс, современный gym, несколько ресторанов, rooftop bar и infinity pool. Розничные и F&B‑точки ориентированы обслуживать как пользователей зданий, так и внешних гостей, формируя оживлённую прибрежную парадную.
Важно учитывать, что представленные изображения и планы — концептуальные и служат для сравнения с возможными итоговыми решениями. Как отмечают авторы, от концепта до реализованного объекта обычно проходит несколько этапов корректировок и доработок.
В документации разработчика содержится приглашение к потенциальным офисным покупателям рассмотреть приобретение офисных этажей по pre‑sale. В концептуальных материалах приводится ориентирная цена порядка AED 4,200 per sq ft для офисных этажей, предлагаемых off‑plan. Концепт подчёркивает уникальность продукта: полные этажи под одного арендатора, современные инженерные решения и виды на канал, что позиционирует предложение в премиальном корпоративном сегменте.
В исходных материалах упомянуты рядом расположенные школы по именам и ориентировочному расстоянию: Global Indian International School Dubai и Dubai Centre for Special Needs — обе около 1.8 km от участка Bureau Lamar. В более широком контексте участок расположен внутри Business Bay с короткими связями до Downtown и до DIFC, где сосредоточен спектр финансовых, торговых и гостиничных объектов.
Что такое Bureau Lamar?
Bureau Lamar — концептуальная waterfront‑застройка в Business Bay, объединяющая несколько офисных зданий, гостиничную часть, ритейл и культурные элементы при значительных ландшафтных общественных пространствах.
Как далеко метро?
Ближайшая станция Red Line с кодом R26 находится примерно в 1,129 метрах от участка; в материалах она описана как пешая доступность.
Какой офисный продукт предлагается?
В концепции предусмотрены семь отдельных офисных зданий с полноразмерными single‑tenant floor plates около 12,000 sq ft, высотой потолков около 13 ft, с продвинутой IT‑настроенностью и smart‑технологиями, а также с открытыми видами на канал. Разработчик указывает ориентирную off‑plan цену порядка AED 4,200 per sq ft.
Какие отельные и сервисные решения заявлены?
В проекте предусмотрен отель на 70 комнат и примерно 33,000 sq ft вспомогательных гостиничных площадей — в концепте фигурируют большой спа, gym, несколько ресторанов, rooftop bar и infinity pool, а также розничные и F&B‑точки для посетителей и работников зданий.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Luxury Owner Association Management Services Co. (20), Kaizen Owner Association Management Services (10), S G Community Management Services (9).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
