Al Badia Hillside — район Дубая: в 2,2 км от станции метро Creek.
Al Badia Hillside — это задуманная как холмовой посёлок жилая зона внутри территории Dubai Festival City. Концепция и мастерплан строились вокруг идеи террасного поселения: участок расположен на искусственно созданной террасе высотой 25 метров и задуман как сочетание образов средиземноморских холмов и традиционной арабской архитектуры. Проект делает ставку на панорамные виды через Dubai Creek в направлении Downtown и Burj Khalifa и изначально рассматривался как смешанное сообщество, объединяющее квартиры и таунхаусы с центром общественной жизни и рекреационными объектами.
Al Badia Hillside входит в состав более широкой территории Dubai Festival City. Мастерплан выстроен по принципу деревенского квартала, размещённого на искусственно поднятом террасированном холме высотой 25 метров над криком. Проект разрабатывал архитектор и градостроитель Xavier Bohl; его решения опираются на элементы арабской традиции и архитектурные детали, характерные для средиземноморских посёлков на склонах. В генплане предполагалась комбинация дизайнерских квартир с одной, двумя и тремя спальнями, а также трёх- и четырёхспальных таунхаусов, сконцентрированных вокруг внутренних двориков, террас и центральной общественной площади, названной The Maidan.
Транспортная доступность и дорожные связи делают сообщество относительно удобным для поездок в центральные точки Дубая. Ориентировочные времена поездок на автомобиле выглядят следующим образом:
Ближайшая станция Dubai Metro на Green Line отмечена кодом G30 и находится на расстоянии около 2,237 метров от участка; в проектных материалах это расстояние характеризовалось как практически непроходимое пешком. В мастерплане также уделялось внимание дорожной сети: её задача — обеспечить эффективное движение транспорта, не нарушая духа деревенской планировки, а высокий коэффициент парковочных мест в жилых и общих зонах рассматривался как средство сокращения уличного затора.
Исходный Hillside Village masterplan предусматривал свыше 900 одно-, двух- и трёхкомнатных квартир и порядка 400 трёх- и четырёхспальных таунхаусов. Квартирный фонд был распределён по 37 кондоминиумным корпусам высотой от семи до десяти этажей, а в схеме было заявлено более 145 индивидуально проработанных планировочных решений для апартаментов. Первая очередь включала семь кондоминиумных зданий со студиями и одно- — трёхспальными квартирами, многие из которых имеют внутренние дворики и открытые террасы.
Сооружение самого холма стало важной логистической операцией: для создания террас использовались грунтовые материалы, перенесённые с работ по выемке вблизи аэропорта; на участок было доставлено свыше 2.5 миллиона кубических метров заполнителя в течение примерно 24 месяцев, чтобы сформировать поднятые уровни рельефа.
На момент запуска мастерплана в перечне общественной инфраструктуры и элементов благоустройства фигурировали центральная площадь The Maidan, расположенная на наивысшей точке участка, арт-галерея, 44,000 square foot community centre, торговые площади, кафе, галереи, парки, общественные бассейны, спортивные и рекреационные зоны, каскадные водные композиции и благоустроенные пешеходные маршруты. В планировании также отдельно учитывались парковочные места и ненавязчивая уличная сеть, чтобы сохранить характер «деревни».
На практике была завершена и передана только начальная очередь проекта — семь кондоминиумных зданий. Дальнейшие фазы, которые в оригинальной программе планировалось реализовать между 2006 и 2009 годами и которые должны были обеспечить поставку оставшихся объектов, не продвинулись дальше первой очереди.
Мастерплан предусматривал совокупность общественных и общих удобств, сосредоточенных вокруг The Maidan и прилегающей парковой зоны: зоны отдыха и общения, водные инсталляции и пешеходные маршруты. Сообщество проектировалось с высоким соотношением парковочных мест на территории и набором общих удобств, таких как бассейны и спортивные площадки.
В материалах, сопутствующих проекту, также упоминались ближайшие образовательные учреждения: Universal American School — примерно в 0.4 км и Deira International School — примерно в 1.2 км. В пределах короткой поездки на автомобиле находятся торгово‑развлекательные точки и набережные Dubai Festival City, включая Festival City Mall и прогулочные зоны вдоль воды.
Al Badia Hillside ориентирован на тех, кто ценит узнаваемую архитектуру и повышенные виды на Dubai Creek с перспективой на Downtown. Предложение по типам жилья — от студий и односпальных квартир до двух- и трёхспальных вариантов и заявленных в мастерплане таунхаусов — рассчитано на разный состав домохозяйств: одиночек и пары в компактных единицах, семьи в более вместительных квартирах, а также тех, кто рассматривал бы таунхаусы в рамках дальнейших этапов развития.
Деревенская планировка с акцентом на террасы, внутренние дворики и общие пространства, а также близость к школам делают район привлекательным для тех покупателей, которые ставят во главу угла сообщество, удобства на территории и виды на крик.
Сколько домов было запланировано для Al Badia Hillside?
По оригинальному мастерплану предусматривалось более 900 квартир и примерно 400 таунхаусов, размещённых в кондоминиумах и кластерах таунхаусов.
Завершён ли весь проект?
Была построена и передана только первая очередь — семь кондоминиумных зданий со студиями и одно- — трёхспальными квартирами. Последующие очереди, обозначенные в исходной программе, реализованы не были.
Какие главные виды и ориентация объектов?
Жильё на террасах предлагает виды через берега Dubai Creek в сторону Downtown и Burj Khalifa; панорамные перспективы были ключевым элементом концепции холма.
Насколько близко метро и можно ли дойти пешком?
Ближайшая станция Green Line с кодом G30 находится примерно в 2,237 метрах от участка; в проектных материалах это расстояние охарактеризовано как непроходимое пешком в практическом смысле, поэтому основной доступ предполагается на автомобиле или короткими поездками.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Al Badia Hillside — Continental Club Property, 2026-08-30, https://continentalclub.ae/ru/location/al-badia-hillside-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
