Marsa Al Khor

Что это и где расположено

Marsa Al Khor — запланированная прибрежная жилая и коммерческая зона на восточном берегу Dubai Creek, интегрированная в территорию Dubai Festival City. Проект был запущен в сентябре 2005 года и задумывался как современный элитный квартал с непрерывной набережной, причальной зоной и центральным Quay — местом ресторанов, прогулочных маршрутов и водного транспорта. Концепция включала высотные жилые башни, низкоэтажные прибрежные дома, офисы, торговые и развлекательные пространства, благоустроенные общественные зоны и длинную набережную.

Общая площадь застройки планировалась на уровне около 245 000 квадратных метров. В центре района должны были появиться парк, затенённые торговые и ресторанные галереи вдоль пешеходной линии и Quay — ключевое общественное пространство у воды.

Стоимость реализации оценивалась в Dh6 billion, а потенциальная вместимость — до 14 000 человек. Коммерческая часть проекта предусматривала около 2.5 million квадратных футов арендопригодной площади в трёх функциональных зонах с видами на Dubai Creek и соседние мосты.

Транспортная доступность и расстояния

Пояс застройки расположен между Al Garhoud Bridge и Business Bay Crossing Bridge на восточном берегу Dubai Creek. Ближайшая станция метро Green Line, G29, находится примерно в 1 496 метрах.

По автомобильным связям Marsa Al Khor находится в относительной близости от ключевых точек Дубая:

• Dubai Mall — примерно 13 минут на машине
• Palm Jumeirah — примерно 25 минут на машине
• Burj Al Arab — примерно 23 минуты на машине
• The Walk JBR — примерно 28 минут на машине
• Dubai International Airport (DXB) — примерно 10 минут на машине
• Al Maktoum International Airport — примерно 44 минуты на машине

Участок примыкает к прибрежной пешеходной набережной Dubai Festival City. Прогулочный маршрут длиной около 4 км проходит вдоль рукава и ведёт к зонам отдыха и ресторанам.

Застройка и ключевые компоненты мастерплана

Marsa Al Khor проектировался как многофункциональный квартал у корниша с разнообразной жилой застройкой и общественными пространствами. Мастерплан включал:

• Высотные жилые башни с видами на Creek и мосты, организованные вокруг Центрального парка с садами и фонтанами;
• Центральный Quay с бутик-отелем, примерно 50 serviced apartments, ресторанами, кафе и причалами для водных такси;
• Три коммерческие зоны, рассчитанные в совокупности примерно на 2.5 million квадратных футов офисных и торговых площадей;
• Низкоэтажный офисный кампус за Центральным парком и многоэтажные офисы вдоль Corniche для креативных и специализированных компаний;
• Прибрежные квартиры и пентхаусы, роскошные низкоэтажные апартаменты с балконами и садами, а также комплексы из башен и среднеэтажных корпусов;
• Подземные парковки, кафе, магазины и семейные общественные зоны.

Мастерплан не был реализован в полном объёме. Среди реализованных элементов — InterContinental Residence Suites Festival City, ранее Harbour Plaza, и общественный пляж.

Местная инфраструктура и ближайшие учреждения

Marsa Al Khor граничит с Dubai Festival City и находится рядом с его торговыми, развлекательными и гостиничными объектами, а также набережной. New Indian Model School Dubai расположена примерно в 0.6 км, а Gulf Indian High School — примерно в 0.8 км от территории.

Кому подойдёт эта локация

Marsa Al Khor задумывался для покупателей и арендаторов, которым интересен прибрежный адрес с разнообразными форматами недвижимости: апартаментами и пентхаусами у воды, serviced apartments под управлением гостиничного бренда и офисами с видом на Creek. Акцент на общественных пространствах, ресторанах и водных маршрутах делает локацию привлекательной для тех, кто ценит жизнь у набережной и удобный доступ к центральной части Дубая.

Смешанный характер и масштаб проекта также могут заинтересовать тех, кто рассматривает долгосрочные перспективы развития Festival City и прибрежных участков вдоль Dubai Creek. При этом стоит учитывать, что мастерплан реализован не полностью.

FAQ

Что такое Marsa Al Khor?
Marsa Al Khor — запланированный прибрежный mixed-use район на восточном берегу Dubai Creek, запущенный в 2005 году. Концепция объединяла жилые башни, прибрежные дома, офисы, торговые и рекреационные зоны вдоль корниша.

Какие части проекта уже построены?
Среди реализованных элементов — InterContinental Residence Suites Festival City, ранее Harbour Plaza, и общественный пляж. Остальная часть мастерплана не была доведена до полного объёма после 2008 года.

Насколько близко Marsa Al Khor к общественному транспорту и аэропорту?
Ближайшая станция метро Green Line, G29, находится примерно в 1.5 км. До Dubai International Airport (DXB) можно доехать примерно за 10 минут на автомобиле.

Какие типы зданий и общественных пространств были запланированы?
Мастерплан предусматривал высотные жилые башни вокруг Центрального парка, низкоэтажные прибрежные резиденции, Quay с бутик-отелем и serviced apartments, три коммерческие зоны общей площадью около 2.5 million квадратных футов и отдельный офисный кампус.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →