Al Badia Villas — район Дубая: в 2.4 км от станции метро Centrepoint.
Al Badia Villas — это специально спроектированный квартал отдельно стоящих вилл внутри Dubai Festival City. Проект инициирован компанией Al‑Futtaim и позиционируется как низкоплотная арендная застройка: дома на три‑пять спален расположены вдоль зелёных коридоров и парков, а управление и сдача в аренду осуществляются застройщиком.
Al Badia Villas входит в генеральный план Dubai Festival City и занимает участок ближе к северной границе этой контролируемой территории. Координаты проекта — примерно 25.216093°N, 55.372683°E. Застройка задумана в виде полукольца с низкой плотностью застройки: дома сгруппированы вокруг озеленённых коридоров и тенистых пешеходных аллей, территория проекта включает более трёх гектаров благоустроенных парковых зон (approximately 323,000 sq ft).
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line (код R11) находится примерно в 2,428 метрах от участка; это расстояние признаётся не пригодным для пеших прогулок. Доступ на автомобильных маршрутах до центральных точек города из Dubai Festival City удобен и прямой.
В промо‑материалах застройщик приводит типичные ориентиры по времени в пути: около 18 минут до The Dubai Mall и порядка 30–35 минут до ключевых развлекательных зон на Palm и JBR при обычных непиковых условиях движения из Dubai Festival City.
Al Badia Villas представлен как серия отдельно стоящих домов с тремя — пятью спальнями. Внутренние площади варьируются от 2,507 до 8,589 sq ft, а размеры участков по типам вилл составляют примерно от 1,991 до 7,141 sq ft. Планировка подразумевает ориентированность жилых объёмов к внешним озеленённым элементам — дома расположены внутри полукольца из парков и коридоров, где приоритет отдан открытым пространствам.
При запуске проекта архитектурный консультант в документации сменился с Khatib & Alami на Bureau of Engineering Studies. Застройщик публиковал оригинальные концептуальные планы и визуализации, иллюстрирующие общий мастер‑план и замысел дизайна.
Al Badia Villas расположены внутри Dubai Festival City — района, где соседствуют торговые, развлекательные и гостиничные объекты у набережной и марины. В числе образовательных учреждений, упоминаемых в привязке к сообществу: Deira International School (примерно 0.4 km) и Universal American School (примерно 1.0 km). Позиционирование внутри Dubai Festival City обеспечивает лёгкий доступ к шопингу и ресторанам в пределах Festival City и прилегающих набережных зон.
По спецификации и окружению Al Badia Villas ориентирован на тех, кто ищет виллу в пригородном стиле с большими внутренними площадями и собственным садом или участком, но при этом с хорошей доступностью к центру города и аэропорту. Наличие нескольких спален, служебных комнат (maid’s/driver’s), охраняемой огороженной территории и домашних автоматизированных решений делает такие дома подходящими для семей и жителей, для которых важны приватная территория и интегрированные технологии в доме. При запуске жилой фонд предлагался исключительно как арендный и управлялся застройщиком, поэтому первичная аудитория на старте — арендаторы.
При запуске виллы предлагались только для аренды, причём сдача и управление осуществлялись напрямую через Al Futtaim Properties / Al‑Futtaim Real Estate.
Проект представлен виллами с трёх до пяти спален, с внутренними площадями от 2,507 до 8,589 sq ft и площадями участков ориентировочно от 1,991 до 7,141 sq ft в зависимости от типа виллы.
Leasing began on 5 January 2026, and homes were scheduled for occupancy from the third week of January 2026, according to the developer’s launch information.
В спецификации застройщика указаны солнечные панели на уровне вилл, возможность зарядки электромобилей и интегрированная система умного дома для мобильного управления освещением и климатом, а также цифровые функции входа, такие как видеодомофоны и дистанционные замки.
Это описание основано на опубликованной застройщиком бриф‑информации по Al Badia Villas и данных о местоположении в составе подсообщества Dubai Festival City.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
