mail@continentalclub.ae
EN RU

Квартиры с 2 спальнями в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

Квартиры с 2 спальнями в Downtown Dubai: сколько стоят

Студия1 спальня2 спальни3 спальниВесь район

За последние 12 месяцев в районе Downtown Dubai зарегистрировано 1 013 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 3,9 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 3,0 млн—5,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 175 000 AED в год, это 4,5% валовой доходности.

Медианная цена, AED3,9 млн▲ +6,8% к прошлому году
Цена за м², AED30 542медиана по сделкам
Типичная площадь132 м²средняя по сделкам
Сделок за 12 мес1 013▼ -33,0% к прошлому году
Доля off-plan27%строящееся жильё
Аренда, AED/год175 000доходность 4,5%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

В каком бюджете идут сделки

до 1 млн1%
1—1,5 млн1%
1,5—2 млн2%
2—3 млн20%
3—5 млн51%
от 5 млн25%

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Как менялась цена: 8 кварталов

3,3 млн3,6 млн3,9 млн4,2 млн3,5 млн10 янв3,6 млн3,7 млн11 июл4,0 млн4,0 млн9 янв4,0 млн3,8 млн10 июл3,6 млн9 окт

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями

ПроектСделокМедиана, AED
1Binghatti Skyblade844,9 млн
2The St. Regis Residences, Downtown Dubai734,1 млн
3Burj Khalifa Towers535,4 млн
4The Address Dubai Opera474,0 млн
5Forte373,1 млн
6Grande315,5 млн

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Квартиры с 2 спальнями в Downtown Dubai в продаже у нас

Квартира с 2 спальнями в Volta TowerКвартира с 2 спальнями в Volta Tower3,6 млн AED138 м² · Off-plan
Квартира с 2 спальнями в Volta TowerКвартира с 2 спальнями в Volta Tower3,6 млн AED131 м² · Off-plan
Квартира с 2 спальнями в Boulevard CrescentКвартира с 2 спальнями в Boulevard Crescent4,2 млн AED155 м² · Off-plan
2-спальная квартира в St. Regis Residences Financial Center Road2-спальная квартира в St. Regis Residences Financial Center Road4,6 млн AED156 м² · Q4 2025
2-спальная квартира в Rove Downtown2-спальная квартира в Rove Downtown4,7 млн AED122 м² · Off-plan

Подобрать квартиры с 2 спальнями в Downtown Dubai

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Нужна консультация по недвижимости в Дубае?
Оставьте контакт — ответим на вопросы и подберём варианты под ваш бюджет.
Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных.

Чего эти числа не показывают

  • Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
  • Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
  • Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
  • Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. Методика ↗