Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

Студии в Downtown Dubai: сколько стоят

Студия1 спальня 2 спальни 3 спальни Весь район

За последние 12 месяцев в районе Downtown Dubai зарегистрировано 441 сделок с планировкой «студия». Медианная цена — 1,8 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,5 млн—1,8 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 71 797 AED в год, это 4,0% валовой доходности.

Медианная цена, AED1,8 млн▲ +30,7% к прошлому году

Цена за м², AED40 850медиана по сделкам

Типичная площадь44 м²средняя по сделкам

Сделок за 12 мес441▲ +13,7% к прошлому году

Доля off-plan76%строящееся жильё

Аренда, AED/год71 797доходность 4,0%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

В каком бюджете идут сделки

до 1 млн5%

1—1,5 млн18%

1,5—2 млн70%

2—3 млн7%

3—5 млн0%

от 5 млн0%

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Где чаще всего покупают студии

	Проект	Сделок	Медиана, AED
1	Binghatti Skyblade	292	1,8 млн
2	One Residence	28	1,5 млн
3	Elite Downtown Residence	21	1,2 млн
4	The Dubai Mall	13	2,1 млн
5	ROVE HOME RESIDENCES by IRTH	10	1,4 млн
6	Burj Al Nujoom	9	850 000

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Студии в Downtown Dubai в продаже у нас

Студия в Rove Home Residences1,7 млн AED40 м² · Off-plan

Подобрать студии в Downtown Dubai

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Чего эти числа не показывают

Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. Методика ↗

Студии в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность