mail@continentalclub.ae
EN RU

Квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai: цены, аренда и доходность

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

Квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai: сколько стоят

Студия1 спальня2 спальни3 спальниВесь район

За последние 12 месяцев в районе Downtown Dubai зарегистрировано 345 сделок с планировкой «3 спальни». Медианная цена — 7,0 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 4,6 млн—10,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 285 000 AED в год, это 4,1% валовой доходности.

Медианная цена, AED7,0 млн▲ +17,8% к прошлому году
Цена за м², AED36 034медиана по сделкам
Типичная площадь204 м²средняя по сделкам
Сделок за 12 мес345▼ -48,8% к прошлому году
Доля off-plan20%строящееся жильё
Аренда, AED/год285 000доходность 4,1%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

В каком бюджете идут сделки

до 1 млн1%
1—1,5 млн0%
1,5—2 млн0%
2—3 млн6%
3—5 млн23%
от 5 млн70%

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Как менялась цена: 8 кварталов

5,1 млн6,0 млн6,9 млн7,9 млн5,7 млн10 янв6,4 млн6,1 млн11 июл6,0 млн6,4 млн9 янв7,3 млн7,3 млн10 июл7,0 млн9 окт

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Где чаще всего покупают квартиры с 3 спальнями

ПроектСделокМедиана, AED
1Forte305,1 млн
2Burj Khalifa Towers158,6 млн
3Burj Vista147,5 млн
4The Address Dubai Opera137,6 млн
5Imperial Avenue135,5 млн
6Grande137,6 млн

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai в продаже у нас

Квартира с 3 спальнями в The Residence Burj KhalifaКвартира с 3 спальнями в The Residence Burj Khalifa21,0 млн AED533 м²
Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences DubaiКвартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai35,0 млн AED383 м² · Off-plan
Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences DubaiКвартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai39,0 млн AED383 м² · Off-plan
Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences DubaiКвартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai40,0 млн AED383 м² · Off-plan
Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences DubaiКвартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai42,0 млн AED487 м² · Off-plan
Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences DubaiКвартира с 3 спальнями + комната персонала в Baccarat Hotel & Residences Dubai43,0 млн AED487 м² · Off-plan

Подобрать квартиры с 3 спальнями в Downtown Dubai

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Нужна консультация по недвижимости в Дубае?
Оставьте контакт — ответим на вопросы и подберём варианты под ваш бюджет.
Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных.

Чего эти числа не показывают

  • Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
  • Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
  • Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
  • Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. Методика ↗