Emirates ID для владельцев недвижимости в Дубае: кому выдают, срок и сборы (2026)

Emirates ID выдают только гражданам, гражданам стран ССАГПЗ и иностранцам с резидентской визой. Срок действия карты иностранца совпадает со сроком визы; покупка недвижимости сама по себе карту не даёт. Нерезидент может купить объект по паспорту и без Emirates ID.

Что такое Emirates ID и как она связана с визой

Emirates ID — биометрическая смарт-карта гражданина или резидента ОАЭ. Её выпускает Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов — ICP. Для иностранца-резидента карта подтверждает его статус в ОАЭ и используется как основной документ идентификации внутри страны.

У иностранца срок Emirates ID всегда равен сроку резидентской визы. Если виза истекает или аннулируется, карта также аннулируется автоматически. Поэтому нельзя получить Emirates ID на основании одного только владения квартирой, виллой или другим объектом: сначала требуется подходящая резидентская виза, затем ICP выпускает карту на тот же период.

У карты нового поколения указаны данные, которые раньше отражались в визовой наклейке: в том числе сведения о работодателе или семейном спонсоре, профессии и месте выдачи. Для собственника недвижимости срок карты зависит не от срока владения объектом, а от выбранного и одобренного основания для резидентства.

Кому выдают карту

ICP выделяет три категории заявителей. Туристу и иностранцу без статуса резидента Emirates ID не выдают. Для иностранца карта оформляется вместе с процедурой получения резидентской визы (ICP).

• Граждане ОАЭ: до 21 года — 5 лет (100 AED); с 21 года — 10 лет (200 AED).
• Граждане стран ССАГПЗ: 5 лет (100 AED).
• Резиденты-иностранцы: на срок визы; 100 AED за каждый год визы плюс 100 AED за смарт-сервис.

К странам ССАГПЗ относятся Саудовская Аравия, Кувейт, Бахрейн, Катар и Оман. Для семей резидентов срок карты иждивенца не может быть больше срока визы его спонсора.

Срок действия карты следует сроку визы, в частности по рабочей, семейной, визе собственника через DLD Taskeen на 2 года, Golden Visa для недвижимости на 10 лет, Green Visa на 5 лет и пенсионной визе на 5 лет.

От покупки недвижимости до карты владельца

Маршрут собственника состоит из двух связанных, но разных этапов: оформление резидентской визы и выпуск Emirates ID. Сама сделка и Title Deed не заменяют резидентство. После подтверждения визы ICP выпускает карту на такой же срок.

Для визы собственника GDRFA Dubai указывает следующие условия: объект должен быть полностью построен, пригоден для проживания и полностью принадлежать заявителю; требуется свидетельство о собственности от государственного регистратора. Пустой земельный участок не подходит. Нужно также подтвердить доход от 10 000 AED в месяц, либо его эквивалент в другой валюте, либо финансовую состоятельность на весь период визы (GDRFA Dubai).

Через DLD Taskeen виза собственника оформляется на 2 года. Для единственного собственника минимальной стоимости объекта нет; доля совладельца должна стоить не менее 400 000 AED. Golden Visa для недвижимости в Дубае оформляется на 10 лет при стоимости одного или нескольких объектов от 2 млн AED. После каждого из этих вариантов резидентства Emirates ID оформляется на тот же период.

Условия и состав пакетов по резидентству собственника могут различаться по основанию обращения. Подробнее о вариантах для владельцев недвижимости — в нашем материале ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости.

Как подать заявление: основные шаги

Оформление начинается с entry permit — статуса въезда, который предшествует получению резидентства. Далее заявитель проходит медицинский тест, если ему исполнилось 18 лет. В аккредитованном медицинском центре проводят проверку на туберкулёз и ВИЧ, а результат передают в ICP или GDRFA в электронном виде.

Затем подаётся заявление на Emirates ID и сдаются биометрические данные: отпечатки пальцев, фотография и подпись. Это можно сделать в Customer Happiness Centres ICP либо в аккредитованных сервисных центрах. В Дубае к таким центрам относится, например, сеть Amer.

После подтверждения резидентской визы карта доставляется курьером. Официальный срок услуги по выдаче резидентского разрешения и продлению карты составляет 5 рабочих дней (ICP). Фактический порядок зависит от основания визы и статуса заявления на дату подачи.

Сколько стоит сама карта

Стоимость Emirates ID следует отделять от расходов на резидентскую визу. Для иностранного резидента базовая ставка ICP составляет 100 AED за каждый год срока резиденции. За смарт-сервис при подаче через сайт или приложение взимается ещё 100 AED (ICP).

• Срочная услуга в центре: дополнительно 150 AED.
• Замена утерянной или повреждённой карты: 300 AED плюс сбор за смарт-сервис или срочность.
• Для граждан ОАЭ до 21 года выпуск на 5 лет стоит 100 AED.
• Для граждан ОАЭ от 21 года выпуск на 10 лет стоит 200 AED.

Сервисный центр может добавить собственный сбор за обслуживание. Итоговую сумму следует проверить в ICP Smart Services или в центре в день подачи.

Продление, льготный период и штраф

Граждане ОАЭ могут продлить карту после её истечения или в последний год действия. Резиденты-иностранцы и граждане стран ССАГПЗ могут обращаться после истечения либо в последние 6 месяцев действия карты (ICP).

После даты истечения Emirates ID действует льготный период 30 дней для завершения продления. Затем начисляется штраф 20 AED за каждый день просрочки, но не более 1 000 AED. Это штраф именно за просроченную карту.

Не следует смешивать его со сроком законного пребывания после окончания визы. Для держателя визы собственника недвижимости GDRFA Dubai устанавливает 60 дней после истечения или аннулирования визы, в течение которых можно оставаться в стране. Для Golden Visa, Green Visa, членов их семей, студентов-выпускников под спонсорством вуза и отдельных квалификационных групп предусмотрен расширенный льготный период до 6 месяцев после отмены или истечения резидентской визы. Условия для других оснований резидентства нужно проверять в ICP или GDRFA на дату обращения.

Покупка и владение недвижимостью без Emirates ID

Отсутствие Emirates ID не мешает нерезиденту купить недвижимость. При регистрации продажи и Contract F в Trustee-офисе используется Emirates ID продавца и покупателя либо действующий паспорт иностранного нерезидента. Поэтому паспорт служит подтверждением личности покупателя без резидентской карты (DLD).

Иностранцы, включая нерезидентов, могут приобретать права freehold, usufruct или leasehold до 99 лет в обозначенных зонах. Emirates ID и резидентская виза не названы условием такой покупки на официальном ресурсе.

Для доступа к сервисам DEWA держатели Emirates ID используют UAE PASS. Владельцы без Emirates ID и организации могут входить по учётным данным DEWA. Требования банков к счёту и ипотеке устанавливает сам банк, поэтому их следует уточнять непосредственно у выбранной организации на дату подачи заявки.

Карта нового поколения, цифровая ID и UAE PASS

С 11 апреля 2022 года резидентам не вклеивают визовую наклейку в паспорт. Подтверждением резидентства служит Emirates ID нового поколения. Если в паспорте нет визовой наклейки, это само по себе не означает отсутствие статуса резидента (ICP).

Цифровая версия карты доступна в приложении ICP UAE и через UAE PASS. UAE PASS — приложение для цифровой идентификации и электронной подписи. Его можно создать по паспорту без Emirates ID, однако такой аккаунт даёт ограниченный базовый доступ. Полный функционал доступен держателям Emirates ID.

Для очного подписания Contract F нерезидент может обратиться в Trustee-офис с паспортом. Официального правила о том, что цифровая версия Emirates ID во всех случаях заменяет пластиковую карту, не опубликовано. Для сделки или визита в банк разумно иметь при себе физическую карту, если она уже выдана.

Дети

Emirates ID обязательна и для детей. Карта ребёнка, как и карта взрослого иностранца, связана со сроком его резидентской визы. С 15 лет регистрируются отпечатки пальцев и подпись; ICP проводит эту процедуру в рамках программы Basmah 15 (ICP).

Распространённые заблуждения

• Покупка квартиры не даёт Emirates ID автоматически: для карты нужна резидентская виза.
• Наличие Title Deed не заменяет условия визы собственника: объект должен быть готовым, пригодным для проживания и соответствовать условиям GDRFA Dubai.
• Отсутствие визовой наклейки в паспорте после 11 апреля 2022 года не означает, что у человека нет резидентства.
• Без Emirates ID можно купить недвижимость и пройти регистрацию в Trustee-офисе по действующему паспорту нерезидента.
• Штраф за просрочку Emirates ID — это не то же самое, что последствия пребывания после окончания визы.
• UAE PASS можно зарегистрировать по паспорту, но без Emirates ID доступ к функциям будет ограничен.

Источники

• ICP — выпуск новой карты идентификации
• ICP — часто задаваемые вопросы
• ICP — отмена визовой наклейки
• GDRFA Dubai — резидентское разрешение для собственника недвижимости
• DLD — Investor Residence Application (Taskeen)
• DLD — заявление на Golden Visa для инвестора

Проверено на официальных сайтах в сентябре 2026 года.