Что можно купить в Дубае на 20, 40, 50, 100 и 500 млн рублей: сделки DLD за 12 месяцев

Сведения актуальны на октябрь 2026 года: за 20 млн ₽ в реестре чаще всего покупали квартиры, за 100 млн ₽ — и квартиры, и виллы/таунхаусы, а в корзине 500 млн ₽ встречались квартиры, участки и виллы. За 12 месяцев до 27.10.2026 медианная цена сделки в корзине 20 млн ₽ составила 880 000 AED, в корзине 100 млн ₽ — 4 300 000 AED, в корзине 500 млн ₽ — 21 752 500 AED. Это не перечень объектов «в продаже» и не прогноз: показано, что фактически регистрировали в диапазоне бюджета с отклонением ±20 %.

Как читать суммы в рублях и AED

Расчёт сделан по курсу 21,9676 ₽ за 1 AED на 29.10.2026. Курс рубля меняется, поэтому рублёвый ориентир полезен для первого выбора бюджета, но договорную цену, график платежей и сборы нужно проверять в дирхамах перед сделкой.

Период учёта — 28.10.2025–27.10.2026 включительно. 2026 год неполный: записи учтены по 27 октября. В выборку вошли 155 475 жилых сделок продажи с площадью больше нуля и ценой метра от 3 000 до 200 000 AED. Ипотеки и дарения не учитывались.

Корзина означает не ровно 20, 40 или 100 млн ₽, а сумму сделки в диапазоне ±20 %. Поэтому покупка за 40–48 млн ₽ может попасть одновременно в корзины 40 и 50 млн ₽. Это нормальное пересечение диапазонов, а не двойной учёт одной сделки внутри каждой корзины.

Медиана — это середина ряда сделок, а не средняя цена и не обещание, что аналогичный объект будет доступен по этой сумме. Площадь указана по записи сделки. У вилл и участков она может означать площадь участка, поэтому её нельзя напрямую сопоставлять с площадью квартиры.

На что хватало 20 млн ₽: преимущественно квартиры

Диапазон 20 млн ₽ соответствовал 728 345–1 092 518 AED. Здесь зарегистрировано 27 471 сделка, из них 98,8 % — квартиры. На виллы и таунхаусы пришлось 254 сделки, или 0,9 %, на жилые участки — 72 сделки. Поэтому ответ на вопрос «хватит ли 20 млн рублей на квартиру в Дубае» — да, в реестре это массовая корзина именно квартирных сделок.

Медиана цены — 880 000 AED, медианная площадь — 623 фут², или 58 м². Медианная цена составляла 1 536 AED за фут². Off-plan занял 73,7 % регистраций, готовая недвижимость — 26,3 %. Off-plan — это регистрация объекта на стадии строительства; первичные регистрации и переуступки в таких записях отдельно не разделяются.

Больше всего сделок в этой корзине зарегистрировано в районах DLD Al Barsha South Fourth — 3 971, Madinat Al Mataar — 2 597, Wadi Al Safa 5 — 2 503, Wadi Al Safa 3 — 1 345 и Al Barshaa South Third — 1 344. Это порядок по числу сделок, а не оценка районов. Для сопоставления бюджета и локаций пригодятся цены на квартиры в Дубае по районам и страницы районов с ценами и сделками DLD.

• Al Barsha South Fourth: Binghatti Ruby, квартира Studio, 387 фут², 899 999 AED, off-plan, ноябрь 2025 года.
• Madinat Al Mataar: Waada — Altura 2, квартира 1 B/R, 749 фут², 860 000 AED, off-plan, декабрь 2025 года.
• Wadi Al Safa 5: EMPIRE GARDENS, квартира Studio, 438 фут², 834 777 AED, off-plan, июль 2026 года.

Названия проектов приведены в той форме, в которой они зарегистрированы. Реестр не показывает этаж, вид, состав меблировки, парковочное место, статус арендатора и планировку. Эти параметры нужно проверять по конкретному объекту до решения о покупке.

40 и 50 млн ₽: квартиры остаются основным типом

Корзина 40 млн ₽ охватывает 1 456 691–2 185 036 AED и содержит 26 111 сделок. Квартиры составили 94,8 %, виллы и таунхаусы — 3,3 %, участки — 1,8 %. Медианная сделка — 1 763 000 AED, медианная площадь — 88 м², медианная цена — 1 827 AED за фут². Доля off-plan — 76,7 %.

По числу сделок в бюджете 40 млн ₽ впереди Madinat Al Mataar — 2 393, Jabal Ali First — 2 093, Al Khairan First — 1 439, Al Barsha South Fourth — 1 321 и Business Bay — 1 301. Обезличенные зарегистрированные примеры: Azizi Venice 6 в Madinat Al Mataar — квартира 1 B/R площадью 898 фут² за 1 678 000 AED; Sobha Central Phase II в Jabal Ali First — квартира 1 B/R площадью 645 фут² за 1 847 209 AED; Regalia в Business Bay — квартира 2 B/R площадью 1 258 фут² за 1 850 000 AED. Все три записи относятся к off-plan.

Диапазон 50 млн ₽ — 1 820 863–2 731 295 AED; он частично пересекается с предыдущим диапазоном на уровне 40–48 млн ₽. Здесь 24 133 сделки: 90,3 % квартир, 6,7 % вилл и таунхаусов, 2,9 % земли. Медиана — 2 216 828 AED и 98 м²; медианная цена — 2 166 AED за фут². Доля off-plan составила 74,9 %.

В этой корзине больше сделок зарегистрировано в Jabal Ali First — 1 945, Palm Deira — 1 765, Business Bay — 1 734, Madinat Al Mataar — 1 627 и Al Khairan First — 1 614. Примеры: Sobha Central в Jabal Ali First — квартира 1 B/R, 645 фут², 2 128 764 AED; HERMINA BY CASAGRAND GALLANTEE REAL ESTATE в Palm Deira — квартира 2 B/R, 1 251 фут², 2 342 442 AED; Binghatti Aquarise в Business Bay — квартира 1 B/R, 790 фут², 2 251 999 AED. Это off-plan регистрации.

Если задача — искать готовый объект, а не ориентироваться на долю off-plan в сделках, можно открыть каталог готовых квартир. Для сравнения с квартирным рынком без привязки к одной бюджетной корзине есть отдельная страница цен на квартиры в Дубае.

100 млн ₽: квартира или вилла

На вопрос, что реально покупали за 100 млн ₽ — квартиру или виллу, ответ по регистрации такой: оба типа. В диапазоне 3 641 727–5 462 590 AED зарегистрировано 11 229 сделок. Квартиры составили 54,8 %, виллы и таунхаусы — 41,7 %, участки — 3,3 %. Оставшаяся доля пришлась на здания целиком и единичную запись пентхауса.

Медианная цена сделки — 4 300 000 AED, площадь — 1 848 фут², или 172 м², медианная цена — 2 313 AED за фут². Из регистраций 67,9 % относились к off-plan, 32,1 % — к готовым объектам.

Наибольшее количество сделок отмечено в Al Yelayiss 1 — 1 119, Palm Deira — 917, Dubai Investment Park Second — 786, Madinat Al Mataar — 627, Al Khairan First — 580. Порядок отражает число сделок за 12 месяцев, а не характеристики локаций.

• Al Yelayiss 1: DAMAC ISLANDS 2 — BAHAMAS 1, вилла/таунхаус 5 B/R, 2 693 фут², 4 239 000 AED, off-plan.
• Palm Deira: ELLINGTON SANDS I, квартира 2 B/R, 1 464 фут², 4 250 828 AED, off-plan.
• Dubai Investment Park Second: Grand Polo — Equiterra 2, вилла/таунхаус 4 B/R, 2 716 фут², 4 558 888 AED, off-plan.

Выбор между квартирой и виллой нельзя сводить к одной медиане площади: в реестре для вилл площадь может относиться к участку. В карточке объекта следует отдельно сверять тип недвижимости, площадь, условия договора и статус готовности. Для просмотра вилл и таунхаусов предусмотрен каталог вилл и таунхаусов.

500 млн ₽: квартиры, участки и виллы

Корзина 500 млн ₽ — это 18 208 635–27 312 952 AED. За 12 месяцев в ней 546 сделок: это достаточная выборка для описания структуры, но значительно меньше, чем в остальных бюджетах. Квартиры составили 44,5 %, жилые участки — 35,2 %, виллы и таунхаусы — 18,5 %, здания целиком — 1,8 %.

Медиана сделки составила 21 752 500 AED, медианная площадь — 7 104 фут², или 660 м², а медианная цена — 3 168 AED за фут². Здесь готовые объекты преобладали над off-plan: 60,4 % против 39,6 %. Из-за заметной доли земли медиану площади не следует использовать как ориентир для площади квартиры.

По числу сделок лидируют Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 99, Palm Jumeirah — 47, Marsa Dubai — 39, Jumeirah First — 35, Burj Khalifa и Al Merkadh — по 32. В Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid зарегистрирована сделка Palm Hills: земля площадью 9 424 фут² за 21 500 000 AED. В Palm Jumeirah — квартира 4 B/R в Vitalia by Pinnacle, 4 498 фут² за 21 400 000 AED. В Marsa Dubai — квартира 4 B/R в W Residences at Dubai Harbour, 4 328 фут² за 20 730 000 AED.

Единичные сделки не используют для обобщений: например, здания целиком составляют только 10 регистраций в этой корзине. По той же причине «пентхаус» нельзя оценивать отдельной статистикой: реестр выделяет только объекты, где в поле спален прямо указано PENTHOUSE, а таких записей мало.

Готовое жильё, off-plan, Oqood и расходы при покупке

В записях сделок off-plan означает Off-Plan Properties, а готовая недвижимость — Existing Properties. Первичная регистрация off-plan отражается как Sell — Pre registration; первичную регистрацию и переуступку внутри этой категории отделить по этим данным нельзя. Термин Oqood обычно используют применительно к регистрации сделки строящегося объекта; по конкретному договору и порядку оформления нужно сверять документы продавца, застройщика и регистратора.

Помимо цены объекта покупателю следует заранее запросить расчёт обязательных платежей по своей сделке. Размер сборов зависит от способа оформления и конкретного случая; не стоит закладывать их «на глаз». Для предварительного расчёта есть калькулятор расходов при покупке. Брокер может объяснить порядок подготовки документов и сопровождать сделку, но не даёт налоговых или юридических заключений. Налоговый статус и последствия владения для резидента России разумно обсудить с профильным налоговым консультантом, а условия договора — с юристом.

Отзывы о разных локациях часто упоминают трафик, стройку, парковку и шум. Эти обстоятельства не отражаются в реестре сделок и должны проверяться при осмотре конкретного объекта, если объект уже готов, либо в документах и материалах по строящемуся объекту.

Как оплатить покупку из России

Маршрут перевода, документы банка и требования к подтверждению происхождения средств зависят от конкретной ситуации, поэтому их нужно уточнять у банка и при необходимости у профильного специалиста; пошаговый порядок описан в материале как перевести деньги из России на покупку. Брокер не переводит, не обменивает и не принимает деньги клиентов, не открывает счета и не выдаёт кредиты: расчёты по сделке направляются только в эскроу застройщика или через trustee office.

Виза, аренда и границы этой статистики

Покупка недвижимости и оформление визы — разные процедуры. Общие условия, документы и порядок рассмотрения собраны в гиде по золотой визе Дубая; применимость условий к конкретной сделке следует проверять отдельно до подписания договора.

Эта выборка не позволяет рассчитать доходность: для неё нужны данные об аренде и цене покупки по сопоставимым объектам, а также сведения о расходах собственника, и это не инвестиционная рекомендация. Если сравниваются арендные объявления и сделки, это две независимые выборки; полученный показатель может быть только валовым, до сборов и расходов, и не является обещанием дохода. На этой странице доходность не приводится.

За выбранные 12 месяцев нельзя определить, сколько раз один и тот же объект перепродавался: в записях нет номера юнита для такой проверки. Также нет сведений о виде, этаже, парковках как части цены и наличии арендатора. Поэтому диапазон бюджета помогает сузить поиск, но не заменяет проверку каждого объекта.

Читайте также: что купить в Дубае на $1–100 млн по данным DLD.

Частые вопросы

Есть 20 млн рублей. Хватит на квартиру в Дубае?

Да. В корзине 728 345–1 092 518 AED зарегистрирована 27 471 сделка, и 98,8 % из них — квартиры. Медианная цена сделки — 880 000 AED, медианная площадь — 58 м².

Что можно купить в Дубае на 40 млн рублей?

В диапазоне 1 456 691–2 185 036 AED квартиры составили 94,8 % из 26 111 сделок. Медианная сделка — 1 763 000 AED, а off-plan составил 76,7 % регистраций.

Почему квартира за 40 млн ₽ может оказаться и в подборке 50 млн ₽?

Корзина 40 млн ₽ заканчивается на 48 млн ₽, а 50 млн ₽ начинается с 40 млн ₽. Пересечение предусмотрено правилом ±20 %.

За 100 млн ₽ чаще покупали квартиру или виллу?

Квартиры — 54,8 %, виллы и таунхаусы — 41,7 % из 11 229 сделок. Медианная цена составила 4 300 000 AED.

Реально ли купить виллу за 500 млн ₽?

Да, но это не единственный тип объектов в диапазоне 18 208 635–27 312 952 AED. Виллы и таунхаусы составили 18,5 % из 546 сделок, квартиры — 44,5 %, участки — 35,2 %.

Какая доля готовых объектов в бюджете 500 млн ₽?

60,4 % сделок были зарегистрированы как Existing Properties, а 39,6 % — как Off-Plan Properties.

Можно ли по этим цифрам понять будущую цену или доход от аренды?

Нет. Это данные о зарегистрированных продажах за 12 месяцев до 27.10.2026, а не прогноз. Доходность здесь не рассчитана, поскольку требуются отдельные сопоставимые данные по аренде и расходам.

Обсудить покупку в Дубае

Если вы рассматриваете покупку, запишитесь на бесплатную консультацию: разберём объект, порядок сделки и документы.