Что можно купить в Дубае на $1, 2, 5, 10, 20, 50 и 100 млн: сделки DLD за 12 месяцев

Сведения на октябрь 2026 года: за последние 12 месяцев в диапазоне около $1 млн в Дубае зарегистрировано 15 478 жилых сделок, около $2 млн — 3 797, около $5 млн — 833. За $1 млн чаще покупали квартиры и виллы/таунхаусы, а с $5 млн в выборке заметную долю составляют земля и объекты с большой площадью участка. Это не инвестиционная рекомендация и не прогноз: показаны фактические регистрации продаж за период с 28 октября 2025 года по 27 октября 2026 года.

Как читать бюджеты и цены в таблице

Все суммы рассчитаны по курсу 1 USD = 3,6725 AED. Для каждого бюджета взят коридор ±20% от заявленной суммы: например, корзина $1 млн включает сделки от 2,938 млн до 4,407 млн AED. Это цена зарегистрированной сделки, а не рекламная цена в объявлении.

В выборке только жилые продажи с назначением Residential: квартиры, виллы, таунхаусы, земельные участки под жильё и здания целиком. Ипотеки, дарения и сделки с нулевой или некорректной площадью не включены. Off-plan означает регистрацию как Off-Plan Properties; готовое жильё — Existing Properties. В реестре первичную продажу off-plan и переуступку нельзя надёжно разделить.

Медиана — это середина ряда сделок, а не средняя цена и не ориентир для конкретного лота. Площадь для вилл и земли может быть площадью участка, поэтому сопоставлять её с площадью квартиры напрямую нельзя. Подробное сравнение квартир по бюджету и районам есть на странице цены на квартиры в Дубае.

Данные по 2026 году неполные: последняя дата регистрации в выборке — 27 октября 2026 года. Здесь нет сопоставимых показателей предыдущих 12 месяцев и данных по аренде, поэтому по этим цифрам нельзя подтвердить или опровергнуть изменение числа сделок, медианных цен либо ставок аренды по районам.

Что учитывается сверх цены объекта

Бюджет покупки — это не только сумма в договоре. При готовой сделке и при покупке off-plan набор платежей может отличаться: учитываются регистрационные платежи, услуги trustee office, условия застройщика либо продавца, а также возможные банковские расходы при финансировании. Точную структуру по цене объекта и типу сделки можно предварительно проверить через калькулятор расходов при покупке; окончательная сумма зависит от конкретного оформления.

Брокер помогает сверить объект с зарегистрированными сделками, подготовить пакет документов и пройти сделку, но не принимает и не переводит деньги клиента. Расчёты проводятся через эскроу-счёт застройщика или trustee office. Налоговые последствия в России, ОАЭ и другой стране зависят от статуса покупателя и структуры владения; за заключением нужно обращаться к налоговому консультанту. Юридическую проверку договора, прав продавца и условий покупки выполняет юрист.

Ипотека для нерезидента — отдельный банковский процесс: банк сам определяет требования к заёмщику, объекту и документам. Порядок подачи и типовые вопросы описаны в разделе ипотека для нерезидентов. Брокер не выдаёт кредиты и не открывает банковские счета.

Покупка недвижимости может быть основанием для золотой визы, однако критерии, минимальная стоимость и порядок оформления зависят от конкретного основания и документов; их нужно уточнять у уполномоченного органа. Общие условия собраны в гиде по золотой визе Дубая. Покупка объекта сама по себе не заменяет проверку требований уполномоченного органа.

Что покупали примерно за $1 млн

В корзине $1 млн зарегистрировано 15 478 сделок — это самая крупная из представленных выборок. Off-plan составил 68,0%, готовые объекты — 32,0%. Квартиры заняли 9 691 сделку, или 62,6%; виллы и таунхаусы — 5 221 сделку, или 33,7%. Земля встречалась в 539 случаях, здания целиком — в 22.

Больше всего регистраций было в районах DLD Al Khairan First — 1 378, Palm Deira — 1 304, Al Yelayiss 1 — 1 228, Business Bay — 881 и Dubai Investment Park Second — 813. Это порядок по числу сделок, а не оценка районов. Среди названий проектов и зданий чаще встречались The Valley — Vindera, Grand Polo — Equiterra, Grand Polo — Equiterra 2, DAMAC ISLANDS 2 — BAHAMAS 1 и Creek Bay.

Примеры зарегистрированных сделок: квартира с двумя спальнями в Altan, район Al Khairan First, площадью 1 435 фут² за 3 375 888 AED в феврале 2026 года, off-plan; квартира с двумя спальнями в Ocean Bay by Samana Developers в Palm Deira — 1 492 фут² за 3 496 433 AED, off-plan; вилла/таунхаус с тремя спальнями в REEM — MIRA OASIS COMMUNITY PHASE 2 в Al Yelayiss 1 — 3 716 фут² за 3 700 000 AED, готовый объект.

Медиана цены в корзине — 3 506 086 AED, медианная площадь — 1 550 фут², или 144 м², медиана цены за фут² — 2 266 AED. Если цель — готовая квартира для личного проживания, стоит отдельно отобрать Existing Properties: доля готовых объектов здесь только 32,0%. Для просмотра предложений по бюджету можно перейти в раздел готовых квартир в Дубае или сравнить районы на страницах с ценами и сделками DLD.

Что покупали примерно за $2 млн

Диапазон $2 млн охватывает сделки от 5,876 млн до 8,814 млн AED. Здесь 3 797 регистраций, из них 55,4% off-plan и 44,6% готовых. Квартиры составили 2 015 сделок, или 53,1%, виллы и таунхаусы — 1 294, или 34,1%, земельные участки — 458, или 12,1%.

По количеству сделок впереди Marsa Dubai — 281, Palm Deira — 255, Saih Shuaib 1 — 239, Wadi Al Safa 3 — 223 и Palm Jumeirah — 211. В строках проектов чаще встречались LUNAYA — 231 сделка, Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — 110, Hado By Beyond — 75, Passo By Beyond — 61 и THE MERIVA COLLECTION — 53.

В Marsa Dubai зарегистрирована готовая квартира с тремя спальнями в Palace Beach Residence: 1 846 фут², 7 300 000 AED, декабрь 2025 года. В Palm Deira — квартира с тремя спальнями в HATIMI RESIDENCES BY FAKHRUDDIN площадью 1 923 фут² за 6 900 000 AED, off-plan. В Saih Shuaib 1 — вилла/таунхаус с четырьмя спальнями в LUNAYA: 2 154 фут², 6 575 000 AED, off-plan.

Медианная сделка стоила 6 883 005 AED. Медианная площадь — 2 392 фут², или 222 м²; медианная цена за фут² — 2 855 AED. Нельзя по одной медиане сделать вывод, что за этот бюджет покупают только квартиру или только дом: почти каждая восьмая регистрация в корзине относится к жилой земле.

Что покупали примерно за $5 млн

Вопрос «что реально покупают за $5 млн — виллы, пентхаусы или землю?» не имеет одного ответа. В диапазоне 14,69—22,035 млн AED было 833 сделки: 358 квартир, 257 земельных участков, 205 вилл и таунхаусов, 10 зданий целиком и 3 записи с обозначением PENTHOUSE. Off-plan составил 43,0%, готовые объекты — 57,0%.

С этой суммы медианы становятся смешанными. В одну ценовую корзину попадают квартира, участок под жильё, готовая вилла и иногда целое здание. Для земли и части вилл площадь в реестре может отражать площадь участка, поэтому медианная площадь 6 447 фут² и медиана 2 660 AED за фут² не описывают чисто квартирный сегмент.

Наибольшее число сделок отмечено в Marsa Dubai — 81, Palm Jumeirah — 78, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 71, Nad Al Shiba First — 70 и Wadi Al Safa 3 — 44. Среди указанных проектов: Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — 56 регистраций, Eden Hills — 43, LUNAYA — 42, The Residences at the Dubai Beach Edition — 24.

Примеры: квартира с тремя спальнями в The Residences at the Dubai Beach Edition в Marsa Dubai, 3 184 фут² за 17 436 317 AED, off-plan; квартира с тремя спальнями в OCEAN HOUSE на Palm Jumeirah, 3 237 фут² за 17 047 828 AED, off-plan; земельный участок в Golf Place ll, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, площадью 7 433 фут² за 19 400 000 AED, готовый объект.

Медианная цена сделки — 17 149 254 AED. При поиске виллы или таунхауса полезно не ориентироваться на общую медиану, а сразу выбирать нужный тип объекта: доступен каталог вилл и таунхаусов, а квартиры по районам собраны в разделе купить квартиру в Дубае: цены по районам.

Что покупали примерно за $10 млн и $20 млн

В корзине $10 млн зарегистрирована 311 сделка от 29,38 млн до 44,07 млн AED. Квартиры составили 175 сделок, или 56,3%; земля — 74, виллы и таунхаусы — 53, здания целиком — 9. Доля off-plan — 48,6%, готовых объектов — 51,4%. Медианная цена — 34 561 636 AED, площадь — 7 082 фут², цена за фут² — 4 849 AED.

По числу регистраций в этой корзине выделяются Jumeirah First — 51, Palm Jumeirah — 36, Wadi Al Safa 3 — 31, Jumeirah Second — 27 и Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25. В Jumeirah First зафиксирована квартира с четырьмя спальнями в Solaya (4,6): 4 605 фут² за 33 816 000 AED, off-plan. В Palm Jumeirah зарегистрирована готовая вилла/таунхаус без указанного названия проекта площадью 7 082 фут² за 34 600 000 AED. В Wadi Al Safa 3 — вилла/таунхаус с семью спальнями в Karl Lagerfeld Villas By Taraf, 11 826 фут² за 36 960 000 AED, off-plan.

Корзина $20 млн — это 86 сделок от 58,76 млн до 88,14 млн AED. Квартир было 37, земли — 28, вилл и таунхаусов — 21. Off-plan занял 46,5%, готовые объекты — 53,5%. Медианная цена сделки составила 70 млн AED; медианная площадь — 13 410 фут², или 1 246 м²; медиана цены за фут² — 5 168 AED.

В этой группе больше сделок было на Palm Jumeirah — 20, в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 14, Jumeirah Second — 9 и World Islands — 7. Примеры: квартира с четырьмя спальнями в The Alba Residences by Omniyat на Palm Jumeirah, 6 681 фут² за 64 млн AED, off-plan; готовая вилла/таунхаус в FAIRWAY VISTAS, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, 13 071 фут² за 73 млн AED; квартира с тремя спальнями в Aman Residences Dubai, Jumeirah Second, 5 944 фут² за 71 563 574 AED, off-plan.

От $30 млн: единичные сделки за $50 млн и $100 млн

Корзины $50 млн и $100 млн нельзя использовать как описание широкого рынка. В первой только 11 сделок, во второй — 5; это единичные сделки, а их медианы ориентировочные. Для более содержательного просмотра верхнего диапазона полезнее объединённая корзина от $30 млн: 35 регистраций от 110,175 млн до 500 млн AED.

В корзине от $30 млн 14 сделок относятся к земле, 13 — к квартирам, по 4 — к виллам/таунхаусам и зданиям целиком. Готовые объекты составили 57,1%, off-plan — 42,9%. Медиана цены — 171 036 254 AED, площади — 31 201 фут², цены за фут² — 7 337 AED. Земля и здания целиком особенно сильно влияют на показатели площади.

Больше всего регистраций от $30 млн было в Jumeirah Second — 6, Palm Jumeirah — 5, Jumeirah First — 3, Jabal Ali First — 3 и Wadi Al Safa 4 — 3. Среди названий чаще всего указан Aman Residences Dubai — 5 сделок; Jumeirah Asora Bay и EOME — по 2.

За $50 млн в Jumeirah Second зарегистрирована квартира с пятью спальнями в Aman Residences Dubai: 10 021 фут² за 171 036 254 AED, off-plan. В Jabal Ali First — участок без названия проекта площадью 55 145 фут² за 167 млн AED, готовый объект. В диапазоне около $100 млн есть готовое здание целиком в Business Bay площадью 34 392 фут² за 310 млн AED и земельный участок в Wadi Al Safa 4 площадью 1 129 206 фут² за 361 346 052 AED.

Что реестр не показывает при выборе объекта

Регистрация сделки не содержит этажа, вида, состояния отделки, числа парковочных мест, факта проживания арендатора, детализации планировки и условий расчётов между сторонами. Поэтому пример из реестра помогает увидеть диапазон уже зарегистрированных цен, но не заменяет осмотр, изучение договора и проверку доступности объекта.

Часто покупатели отдельно спрашивают о трафике, стройке, парковке и шуме. Такие факторы часто называют в отзывах, но их нельзя вывести из зарегистрированной цены или площади. Их следует проверять применительно к конкретному дому, дате передачи и маршруту поездок, а не переносить на весь район.

Данные реестра также не позволяют посчитать доходность: для этого нужны независимые сопоставимые данные по аренде и подтверждённые расходы по конкретному объекту. Если рассчитывать валовую доходность, она должна указываться до сборов и на основе двух независимых выборок; в этой таблице такой расчёт не приведён.

Читайте также: покупка нескольких квартир или целого этажа · что купить в Дубае на 20–500 млн рублей.

Частые вопросы

Что можно купить в Дубае примерно за $1 млн?

В диапазоне 2,938—4,407 млн AED чаще регистрировались квартиры — 62,6% сделок, затем виллы и таунхаусы — 33,7%. Медианная цена сделки составила 3 506 086 AED.

Где было больше всего сделок около $1 млн?

По числу регистраций впереди Al Khairan First — 1 378, Palm Deira — 1 304 и Al Yelayiss 1 — 1 228. Это сортировка по количеству сделок, а не оценка районов.

Преобладает ли off-plan в бюджете $2 млн?

Да, но без большого разрыва: off-plan занимает 55,4%, готовые объекты — 44,6%. Всего в этой корзине 3 797 сделок.

За $5 млн чаще покупали виллы или квартиры?

Квартир было 358, или 43,0% сделок; вилл и таунхаусов — 205, или 24,6%; земли — 257, или 30,9%. Записей с обозначением PENTHOUSE — только 3, поэтому делать выводы о рынке пентхаусов по ним нельзя.

Почему площадь за $5—20 млн выглядит большой?

В этих корзинах есть земля, виллы и иногда здания целиком. Для земли и части вилл площадь может быть площадью участка, поэтому общая медиана не равна медиане площади квартиры.

Есть ли сделки около $50 млн и $100 млн?

Да: в диапазоне $50 млн зарегистрировано 11 сделок, в диапазоне $100 млн — 5. Это единичные сделки, поэтому их медианы следует воспринимать только как ориентир по малой выборке.

Можно ли по этим цифрам оценить будущий рост цены или доход от аренды?

Нет. Таблица отражает зарегистрированные продажи за 12 месяцев до 27 октября 2026 года; она не содержит прогноза и не даёт расчёта валовой доходности.

Обсудить покупку в Дубае

Если вы рассматриваете покупку, запишитесь на бесплатную консультацию: разберём объект, порядок сделки и документы.