За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 241 перепродаж вилл и таунхаусов в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes) на AED 1,86 млрд. Медианная цена — AED 1 708 за кв. фут (AED 18 389 за м²), типичная сделка — AED 4,51 млн. В тех же 14 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,9% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +8,9% (14 домов) | ▲ +11,3% | 1 535 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +7,5% (15 домов) | ▲ +6,0% | 1 611 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 57 | 1 754 |
| фев 2026 | 44 | 1 746 |
| мар 2026 | 49 | 1 643 |
| апр 2026 | 18 | 1 595 |
| май 2026 | 31 | 1 924 |
| июн 2026 | 42 | 1 656 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 92 | AED 3,70 млн | 1 667 | 2 083 |
| 3 спальни | 84 | AED 6,00 млн | 1 756 | 3 709 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Emirates Living - Springs 14 | 16 | AED 4,67 млн | 1 710 |
| Emirates Living - Springs 15 | 15 | AED 4,80 млн | 1 740 |
| Emirates Living - Springs 11 | 15 | AED 4,99 млн | 1 785 |
| Emirates Living - Springs 3 | 14 | AED 4,42 млн | 1 751 |
| Emirates Living - Springs 9 | 13 | AED 4,10 млн | 1 760 |
| Emirates Living - Springs 7 | 12 | AED 4,33 млн | 1 518 |
| Emirates Living - Springs 4 | 11 | AED 4,05 млн | 1 570 |
| Emirates Living - Springs 10 | 11 | AED 4,20 млн | 1 601 |
| Emirates Living - Springs 8 | 11 | AED 4,05 млн | 1 522 |
| Emirates Living - Springs 1 | 10 | AED 4,08 млн | 1 839 |
| Emirates Living - Springs 5 | 10 | AED 4,44 млн | 1 669 |
| Emirates Living - Springs 2 | 9 | AED 5,00 млн | 1 742 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 4,3% (по 503 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 783 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша вилла в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит вилла на вторичном рынке Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 708 за кв. фут, типичная сделка — AED 4,51 млн.
Как изменились цены в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes) за год?
В тех же 14 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,9% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +11,3%.
Сколько вилл перепродали в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?
241 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,86 млрд.
Какая доходность аренды в Emirates Living (The Springs, The Meadows, The Lakes)?
Валовая доходность аренды — около 4,3% (по 503 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; виллы — тип DLD «Villa» (включая таунхаусы); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Emirates Living / Lakes - Deema 1 / Lakes - Deema 2». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.