Застройщик: Kleindienst · The Heart of Europe
The Heart Of Europe 2 — жилой проект застройщика Kleindienst в районе The Heart of Europe (Дубай): плановая сдача Q2 2025, готовность 93,4% по реестру DLD, 1383 юнитов, 938 сделок в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 1299 | 405–854 |
| 1 спальня | 51 | 932–2 712 |
| 2 спальни | 2 | 5 114–6 017 |
| Прочие юниты | 30 | 215–12 954 |
| Магазин | 1 | 19 753 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 0.11% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 09.02.2031.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Kleindienst · Район: The Heart of Europe
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.09.2026 | Студия | 63.0 | 1 000 000 |
| 03.08.2026 | Студия | 37.7 | 2 000 000 |
| 26.06.2026 | Студия | 37.8 | 1 300 000 |
| 08.06.2026 | Студия | 37.3 | 1 080 000 |
| 28.04.2026 | Студия | 37.7 | 679 000 |
| 11.03.2026 | Студия | 37.7 | 1 993 906 |
| 10.03.2026 | Студия | 37.7 | 1 355 000 |
| 19.02.2026 | Студия | 37.8 | 1 700 000 |
| 19.02.2026 | Студия | 37.7 | 980 000 |
| 18.02.2026 | Студия | 37.7 | 1 700 000 |
| 13.02.2026 | Студия | 37.7 | 1 700 000 |
| 11.02.2026 | Студия | 42.4 | 2 200 000 |
| 23.01.2026 | Студия | 46.5 | 1 863 112 |
| 08.01.2026 | Студия | 49.8 | 600 000 |
| 18.12.2025 | Студия | 54.9 | 3 000 000 |
| 25.11.2025 | Студия | 89.7 | 4 600 000 |
| 06.10.2025 | Студия | 19.4 | 825 286 |
| 26.09.2025 | Студия | 37.7 | 2 155 500 |
| 25.09.2025 | Студия | 37.8 | 1 600 000 |
| 18.09.2025 | Студия | 37.8 | 1 700 000 |
| 17.09.2025 | Студия | 37.8 | 1 400 002 |
| 15.09.2025 | Студия | 37.7 | 968 000 |
| 10.09.2025 | Студия | 37.9 | 748 000 |
| 10.09.2025 | Студия | 37.8 | 1 700 000 |
| 10.09.2025 | Студия | 71.1 | 3 660 685 |
| 10.09.2025 | Студия | 37.7 | 1 800 000 |
| 27.08.2025 | Студия | 37.8 | 1 848 497 |
| 25.08.2025 | Студия | 37.7 | 2 000 000 |
| 13.08.2025 | Студия | 55.4 | 1 450 000 |
| 08.08.2025 | Студия | 37.8 | 1 550 000 |
| 07.08.2025 | Студия | 37.7 | 1 650 000 |
| 01.08.2025 | Студия | 46.4 | 1 500 000 |
| 01.08.2025 | Студия | 38.1 | 2 050 652 |
| 14.07.2025 | Студия | 37.7 | 2 088 369 |
| 09.07.2025 | Студия | 37.7 | 1 330 000 |
| 09.07.2025 | Студия | 37.8 | 1 550 000 |
| 09.07.2025 | Студия | 56.0 | 1 800 000 |
| 09.07.2025 | Студия | 46.4 | 1 550 000 |
| 09.07.2025 | Студия | 37.7 | 1 000 000 |
| 26.06.2025 | Студия | 37.7 | 1 800 000 |
| 23.06.2025 | Студия | 37.7 | 1 700 000 |
| 23.06.2025 | Студия | 37.7 | 1 650 000 |
| 19.06.2025 | Студия | 37.8 | 1 650 000 |
| 18.06.2025 | Студия | 37.7 | 1 695 379 |
| 12.06.2025 | Студия | 71.1 | 2 670 247 |
| 12.06.2025 | Студия | 37.7 | 1 700 000 |
| 12.06.2025 | Студия | 37.6 | 2 016 000 |
| 10.06.2025 | Студия | 40.1 | 1 300 000 |
| 29.05.2025 | Студия | 37.7 | 2 144 323 |
| 27.05.2025 | Студия | 37.6 | 1 681 841 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 09.05.2023 | Shop | 266.0 | 153 274 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 1 380 000 | 36 316 | 909 |
| 1 спальня | 96 | 4 400 000 | 45 833 | 19 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +26% к цене метра в этом доме.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 938, из них перепродаж: 112. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Heart Of Europe 2 — это проект отелей-апартаментов с 1,383 единицами от T H O E Real Estate Development на территории The Heart of Europe в Dubai’s World Islands. В проект входят компоненты Portofino и Côte d’Azur, построенные с использованием бетонных конструкций, блоков, внутренних и внешних отделок. Состояние строительства активно, уровень готовности составил 93.42% по состоянию на 26 февраля 2026 года.
The Heart Of Europe 2 является частью The Heart of Europe — тематического кластера островов в архипелаге Dubai’s World Islands. Проект включает 1,383 единиц и пять зданий. Заявленная программа строительства предусматривает один корпус отелей-апартаментов Portofino с этажностью G+5 и один корпус Côte d’Azur с этажностью G+4. Конструкция основана на бетонных каркасах и блоках с внутренней и внешней отделкой. The Heart of Europe объединяет резиденции, гостиницы, плавающие виллы и элементы отдыха на нескольких островах с концепцией, вдохновлённой европейскими городами и регионами.
Гостиничные апартаменты проекта представлены как Portofino и Côte d’Azur. Portofino запланирован как корпус с этажностью G+5, Côte d’Azur — как корпус с этажностью G+4. Эти корпуса расположены в общем островном комплексе, включающем гостиничные, жилые и развлекательные объекты. Генплан The Heart of Europe развивался поэтапно: разные острова отведены под виллы, отели, торговлю и развлечения. Сам The Heart Of Europe 2 состоит из пяти зданий с 1,383 единицами.
The Heart of Europe расположен в океане в составе The World Islands, Дубай. Этот комплекс — группа островов, созданных с архитектурой, гостеприимством и опытом, вдохновлённым европейскими городами и регионами. В программу входят частные резиденции, отели, плавающие виллы и общественные зоны отдыха. В генплане предусмотрены аттракционы, такие как Rainy Street, плавающие и подводные объекты размещения, подводный отель с велнес-удобствами и открытая снежная площадь. Эти элементы принадлежат более широкому проекту The Heart of Europe и не входят как удобства в каждое здание The Heart Of Europe 2.
Для доступа к The Heart of Europe необходим морской трансфер или организованный транспорт с материковых причалов, обслуживающих The World Islands. Ближайшая станция метро Красной линии — R29, на расстоянии 10,627 метров от острова. Расстояния до материковых точек: 11.5 км до Business Bay, 11.9 км до Burj Khalifa и Downtown Dubai, 12.3 км до DIFC, 12.4 км до The Dubai Mall, 20.7 км до Международного аэропорта Дубая. Palm Jumeirah находится в 13.2 км, Dubai Marina — в 16.7 км.
The Heart Of Europe 2 зарегистрирован как активный проект. Уровень готовности составлял 93.42% по состоянию на 26 февраля 2026 года. Дата начала строительства — 9 декабря 2015 года, а дата окончания — 30 апреля 2025 года. Проект включает всего 1,383 единиц. В более широком комплексе The Heart of Europe строительство ведётся поэтапно на разных объектах: отельные здания, виллы и специализированные плавающие объекты. Активный статус и уровень готовности 93.42% относятся конкретно к The Heart Of Europe 2.
Застройщиком The Heart Of Europe 2 является компания T H O E Real Estate Development. Проект расположен в The Heart of Europe, где развитие идёт поэтапно на островах архипелага The World. В программе — отели, жилые комплексы, плавающие виллы и объекты для отдыха. The Heart Of Europe 2 — одна из гостиничных апартаментных комплексов этого морского объекта, с представленными в проекте корпусами Portofino и Côte d’Azur.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Heart Of Europe 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/the-heart-of-europe-2-the-heart-of-europe-ru/
