Застройщик: Expo Dubai Group · Expo City Al Waha Residences
Expo City Al Waha Residences 02 — жилой проект застройщика Expo Dubai Group в районе Expo City Al Waha Residences (Дубай): сдача Q2 2027, готовность 61,4% по реестру DLD, 280 юнитов, 273 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 110 | 740–1 068 |
| 2 спальни | 166 | 1 175–1 705 |
| Прочие юниты | 4 | 931–1 765 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 1.55% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 21.09.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Expo Dubai Group · Район: Expo City Al Waha Residences
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1 сп. | 73.0 | 2 015 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 113.4 | 3 080 000 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 147.9 | 4 000 001 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 77.2 | 2 100 000 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 111.9 | 3 050 001 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 112.6 | 3 050 542 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 99.2 | 2 700 001 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 76.3 | 2 080 000 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 111.9 | 3 040 000 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 112.6 | 3 100 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 68.8 | 1 870 000 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 109.2 | 2 970 001 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 113.4 | 3 080 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 68.7 | 1 870 000 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 109.2 | 2 970 000 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 113.3 | 3 070 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 68.8 | 1 870 000 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 109.2 | 2 970 000 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 113.3 | 3 090 000 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 147.8 | 4 056 000 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 78.5 | 2 110 000 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 78.5 | 2 110 000 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 72.4 | 1 950 000 |
| 08.05.2026 | 2 сп. | 131.8 | 3 520 001 |
| 08.05.2026 | 2 сп. | 133.4 | 3 560 001 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 72.4 | 1 950 000 |
| 08.05.2026 | 2 сп. | 127.4 | 3 400 001 |
| 08.05.2026 | 2 сп. | 118.0 | 3 150 000 |
| 08.05.2026 | 2 сп. | 118.0 | 3 150 001 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 103.4 | 2 760 000 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 131.8 | 3 520 001 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 133.9 | 3 570 000 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 129.1 | 3 565 000 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 129.1 | 3 565 000 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 129.1 | 3 565 000 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 129.1 | 3 565 000 |
| 02.01.2026 | 2 сп. | 133.0 | 3 652 000 |
| 02.01.2026 | 2 сп. | 131.8 | 3 618 000 |
| 25.12.2025 | 2 сп. | 126.4 | 3 504 000 |
| 24.12.2025 | 2 сп. | 133.7 | 3 670 000 |
| 09.12.2025 | 2 сп. | 113.4 | 3 113 000 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 224.9 | 6 170 000 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 91.7 | 2 516 000 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 129.1 | 3 565 000 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 230.7 | 6 395 000 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 158.3 | 4 345 000 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 133.4 | 3 699 000 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 223.7 | 6 140 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 129.1 | 3 565 000 |
| 19.11.2025 | 2 сп. | 131.8 | 3 618 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 2 045 000 | 27 635 | 109 |
| 2 спальни | 129 | 3 565 000 | 27 636 | 164 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 273. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Expo City Al Waha Residences 02 — жилой комплекс в Expo City Dubai, созданный путём перепланировки павильонов Expo 2020 в апартаменты и лофты. Развивает проект Expo City Al Waha Residences Development, включающий 21 здание. На 20 апреля 2026 выполнено 54,85% работ, сдача намечена на 30 июня 2027.
Проект входит в генеральный план Expo City Dubai, предусматривающий повторное использование инфраструктуры Expo 2020 для долгосрочного проживания. Жилые объекты формируются из реконструированных павильонов, сохраняя элементы архитектуры Expo при адаптации зданий под жилые нужды. Al Waha — это большие навесы над дворами, создающие тень для дорожек и открытых пространств. Комплекс сочетает здания павильонного типа, благоустроенные территории и общие дворы внутри Expo City. Общая площадь проекта составляет 31 489,34 кв. м и расположен он в районе Madinat Al Mataar.
Expo City Al Waha Residences 02 включает 21 здание, расположенное над полноценным цокольным этажом, который охватывает весь участок. Три здания имеют по три уровня — первый этаж, второй этаж и крышу. Шестнадцать зданий состоят из первого этажа, двух этажей и крыши, а одно здание включает первый этаж, три этажа и крышу. По текущим данным в проекте 280 жилых единиц. В описании зарегистрированных зданий указаны также четыре коммерческие площади параллельно жилым. Цокольный этаж отведён под парковку для транспортных средств жителей.
Жилая часть представлена апартаментами и лофтами. Квартиры имеют открытую планировку жилых зон, окна от пола до потолка и высокие потолки. Вид из окон выходит на затенённые дворы и благоустроенные территории. Спальни оборудованы встроенными шкафами, собственными ванными комнатами и отделаны деревом. Ванных комнаты оформлены мозаичной плиткой и мягким освещением. В лофтах предусмотрена центральная внутренняя лестница, ведущая к двум спальням и ванной комнате на верхнем уровне. Эти особенности отражают преобразование павильонных конструкций в жилые пространства с сохранением дворовой среды проекта.
Для жителей запланированы фитнес-центр и спортивный зал, бассейн, парки, детские площадки и беговые дорожки. Навесы Al Waha защищают общие дворы, пешеходные дорожки и открытые зоны по всему комплексу. Благоустроенные территории расположены рядом с жилыми зданиями, цокольный этаж занимает парковка для автомобилей. Проект интегрирован с публичными пространствами и ландшафтными дворами более масштабного окружения Expo City. Жилые здания расположены в квартале, сформированном на базе переоборудованной инфраструктуры Expo 2020.
Комплекс расположен в Expo City Dubai. Ближайшая станция метро Красной линии — R76, находится в 584 метрах от апартаментов. Международная школа Greenfield расположена в 2,2 километрах, а Международная школа Choueifat DIP — в 4,0 километрах. Окружение Expo City включает общественные пространства, благоустроенные дворы и инфраструктуру, переосмысленную в рамках генерального плана. Проект находится в пределах квартала Expo City, а не отдельно стоящего жилого комплекса.
Строительство началось 1 июля 2025. Проект имеет статус активного, уровень готовности на 26 августа 2026 составил 61,38%. Срок сдачи назначен на 30 июня 2027. Программа строительства охватывает цокольный этаж, жилой комплекс из 21 здания и связанные коммерческие площади, перечисленные в зарегистрированном описании проекта. Указанный график строительства предусматривает передачу ключей после даты официальной сдачи, в зависимости от процесса ввода объекта в эксплуатацию.
Expo City Al Waha Residences Development является застройщиком Expo City Al Waha Residences 02. Проект реализуется в Expo City Dubai и связан с преобразованием инфраструктуры павильонов Expo 2020 в долгосрочные жилые здания. Форма застройки определяется реконструированными павильонными конструкциями, теневыми навесами Al Waha и смесью апартаментов и лофтов. Срок сдачи — 30 июня 2027.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Expo City Al Waha Residences 02 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/expo-city-al-waha-residences-02-expo-city-al-waha-residences-ru/
