Yasmina Villas

Yasmina Villas — это небольшая малоэтажная жилая группа в составе Expo Valley, которая сама по себе является частью Expo City Dubai в рамках большого плана Dubai South. Проект представляет собой коллекцию четырёх- и пятиспальных semi‑detached домов, расположенных на сравнительно просторных участках и ориентированных на семейное проживание с выделёнными помещениями для персонала. Расстояние до центральной части Expo City Dubai составляет примерно 2.0 км, при этом локация формально в большей зоне Dubai South.

Что это за место и где оно расположено

Yasmina Villas размещены внутри субрайона Expo Valley, входящего в Expo City Dubai в Dubai South. Координаты участка примерно 24.964417°N, 55.169075°E. В описании проекта подчёркивают ограниченное количество домов semi‑detached, средняя площадь участка у которых указана примерно 4,000 square feet. Представленные на запуске мастерплан и концепт‑изображения демонстрировали ландшафтные решения и группы вилл, ориентированные так, чтобы максимально использовать зелёные зоны и виды вокруг.

Ключевые характеристики домов, отмеченные в материалах проекта, включают:

• Планировки semi‑detached с четырьмя и пятью спальнями.
• Наличие en‑suite в основных спальных помещениях.
• Выделённые комнаты для домработницы в составе каждой виллы.
• Открытые кухонные решения с островом как центральным элементом.
• Гардеробная для мастер‑спальни и альтернатива в виде отдельной семейной зоны на верхнем уровне.
• Ванные комнаты, в спецификациях которых указаны walk‑in‑душевые, отдельные ванны, гостевой туалет и двойная раковина там, где это предусмотрено.

Транспорт и расстояния

Транспортная доступность и автомобильные связи отражают принадлежность Yasmina Villas к Dubai South, а не к центральным районам Дубая. В привязке к локации в данных указана ближайшая станция метро Red Line с кодом R76 на дистанции по прямой 2 309 м; такое расстояние отмечено как не пригодное для пеших переходов. В листингах того периода приводились ориентировочные автомобильные времена в пути до ключевых точек Дубая, дающие представление о связности по дорогам:

• Dubai Mall / Burj Khalifa area: around 32 minutes by car (listed travel time).
• Palm Jumeirah: around 24 minutes by car (listed travel time).
• Burj Al Arab: around 29 minutes by car (listed travel time).
• The Walk, JBR: around 25 minutes by car (listed travel time).
• Dubai International Airport (DXB): approximately 39 minutes by car (listed travel time).
• Al Maktoum International Airport (DWC): approximately 23 minutes by car (listed travel time).

В материалах также приведены расстояния в километрах до ряда ориентиров Дубая (по прямой или по маршруту, как указано):

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 28,0 км
• The Dubai Mall — 28,2 км
• Dubai International Airport (DXB) — 37,7 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 7,6 км
• Palm Jumeirah — 16,7 км
• Dubai Marina — 13,2 км
• JBR Beach — 13,2 км
• Mall of the Emirates — 17,4 км
• Business Bay — 26,4 км
• Expo City Dubai — 2,0 км
• Global Village — 18,2 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 29,8 км

Архитектура, планировка и сопроводительная информация

В публикуемых материалах для Yasmina Villas делается акцент на небольшом числе домов semi‑detached, размещённых на относительно крупных участках, с внутренними планировками, ориентированными на семейный образ жизни и обслуживание. В типовых спецификациях, приведённых в материалах запуска и промо‑буклетах, повторяются элементы: en‑suite в основных спальнях, комнаты для домработницы, walk‑in‑гардеробы и гибкие семейные зоны на верхних уровнях. Кухни оформлены как open‑plan с островом, а в ванных комнатах предусмотрены и walk‑in‑душевые, и отдельно стоящие ванны там, где это указано.

На старте продажи застройщик опубликовал мастерплан и визуализации концепта. Эти исходные иллюстрации доступны в оригинальных материалах проекта и служат ориентиром для понимания начальной идеи. В документации также отмечается, что проектные решения могут подвергаться изменениям в ходе строительства; поэтому концептуальные изображения следует рассматривать как сравнение ранней задумки и итоговой реализации.

В разделе, посвящённом образованию и сервисам, в материалах проекта упомянуты ближайшие школы с указанием примерного расстояния: Greenfield International School отмечена примерно в 2,0 км, а The International School of Choueifat DIP — около 2,6 км от Yasmina Villas. Также в листингах присутствуют ссылки на локальные предложения по досугу через партнёров, которые суммируют доступные развлечения, включая ladies’ nights и brunch‑мероприятия.

Кому подойдёт Yasmina Villas

Сочетание типов жилья и размеров участков даёт понять, что Yasmina Villas рассчитаны прежде всего на семейные покупки или на тех, кто ищет жильё с просторным приватным двором внутри Expo Valley. Наличие комнат для персонала, нескольких en‑suite и предусмотренных walk‑in‑гардеробов делает эти дома подходящими для больших семей и домохозяйств, где может потребоваться проживание обслуживающего персонала. Формат semi‑detached и масштабы участков подчёркивают малоплотный, ближе к пригородному, характер по сравнению с жилыми комплексами многоквартирного типа.

Близость к Expo City Dubai и к Al Maktoum International Airport (DWC) может быть привлекательна для тех, кто ценит доступ к деловой и событийной инфраструктуре Dubai South. При планировании ежедневных поездок имеет смысл сопоставлять заявленные автомобильные времена до центральных районов Дубая с удалённостью до ближайшей станции метро.

FAQ

• Какие типы жилья предлагаются в Yasmina Villas?

  Проект описан как коллекция четырёх‑ и пятиспальных semi‑detached вилл, в каждой из которых предусмотрены en‑suite спальни и отдельные помещения для домработницы. Средняя площадь участка указана примерно 4,000 square feet.

• Как далеко находится метро и можно ли дойти пешком?

  В привязке к локации указана ближайшая станция Red Line (код R76) на расстоянии около 2 309 м по прямой; это расстояние отмечено как не подходящее для пеших прогулок.

• Какое ориентировочное время в пути до ключевых точек?

  В материалах проекта приводятся примерные автомобильные времена, например: 32 minutes до Dubai Mall, 24 minutes до Palm Jumeirah и 39 minutes до Dubai International Airport (DXB). Также в записи локации указаны расстояния в километрах до основных ориентиров, например 28,0 км до Burj Khalifa / Downtown Dubai и 7,6 км до Al Maktoum International Airport.

• Есть ли рядом школы?

  В проектной информации упомянуты две школы по имени: Greenfield International School (примерно 2,0 км) и The International School of Choueifat DIP (примерно 2,6 км).

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →