Jumeirah Park

Jumeirah Park — это малоэтажный жилой район с отдельно стоящими виллами, расположенный в глубине между Dubai Marina и Jumeirah Islands. Планировочно район изначально назывался «Jumeirah Village North» и получил финальное имя перед стартом продаж в 2006 году. Жилые зоны выстроены по нумерованной сетке: кварталы связаны между собой улицами, общественными зелёными зонами и плотной сетью пешеходных дорожек, которые обеспечивают удобный доступ к паркам и местным объектам.

Что это и где находится

Jumeirah Park удалён примерно на 4,0 км от Dubai Marina и около 7,4 км от Palm Jumeirah. Район удобно примыкает к трём крупным магистралям города — Sheikh Zayed Road, Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, что даёт прямой автомобильный доступ как к центральным, так и к периферийным частям Дубая. Внутреннее движение по району формируется улицами Al Worood Streets 1 и 2, которые делят чётные и нечётные кварталы: чётные расположены к северу, нечётные — к югу. Для регулирования движения внутри применяются кольцевые развязки, а не светофоры.

Транспорт и расстояния

Ближайшая станция метро Red Line расположена примерно в 1 685 м от границы сообщества; такое расстояние обычно считается неудобным для ежедневных пеших поездок на работу. Прямые расстояния до ключевых точек Дубая:

• Dubai Marina — 4,0 км
• JBR Beach — 4,2 км
• Palm Jumeirah — 7,4 км
• Mall of the Emirates — 9,1 км
• Expo City Dubai — 9,7 км
• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 20,5 км
• The Dubai Mall — 20,9 км
• Business Bay — 18,9 км
• Dubai International Airport (DXB) — 31,2 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 16,8 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 22,3 км
• Global Village — 15,5 км

Застройка, типы жилья и проекты

В Jumeirah Park представлены исключительно отдельно стоящие виллы. Архитектурные решения выполнены в трёх стилях — Regional, Legacy и Heritage — и в рамках каждого стиля доступны варианты с тремя, четырьмя и пятью спальнями; три- и пятиспальные планы предлагаются в двух вариантах размеров. Практически все четырёх- и пятиспальные виллы имеют частные бассейны в задних садах; в районе нет общих крупных плавательных бассейнов, доступных всем жителям одновременно.

Ландшафт и общественные зелёные пространства занимают важное место в мастерплане: предусмотрено более десятка парков, беговые и пешеходные маршруты, участки для велосипедистов и небольшие благоустроенные зоны, разбросанные по кварталам. В целом территория поддерживается на стабильном уровне, хотя небольшие насаждения в отдельных местах со временем могут утратить аккуратный облик. Район не огорожен калитками и воротами; безопасность обеспечивается патрульными автомобилями и организованной системой neighbourhood watch.

В районе есть community pavilion, где сосредоточены розничные точки и заведения общепита. В District 7 функционирует спортивный комплекс с 50-метровым олимпийским бассейном, большим тренажёрным залом и спа; площадь гим-объекта составляет примерно 16 000 квадратных футов. Девелопер Nakheel заключил с Parkway International Contracting контракт на строительство community centre стоимостью AED 28 млн со сроком выполнения работ в течение 12 месяцев с момента старта. В рамках реализации проекта упоминалось правительственное финансовое сопровождение в размере AED 30 млн. Передача недвижимости проводилась в Districts 1, 2, 3, 4, 6, 7 и 9.

Инфраструктура и планировка

Планировочная логика района делает акцент на пешеходной доступности: кварталы соединены открытыми тропинками, а общественные парки доступны всем жителям. Для отдыха и спорта предусмотрены теннисные корты, community clubhouse, беговые и веломаршруты, а также несколько детских и зелёных площадок. Парковочные места обычно организованы у каждой виллы в виде двухместных гаражей, а каждая вилла располагает личной террасой и садом. Применение круговых развязок вместо светофоров способствует более спокойной внутренней дорожной атмосфере.

Субрайоны

• Royal Park

Кому подойдёт

Jumeirah Park ориентирован на семьи и тех, кто предпочитает отдельно стоящее жильё на больших участках, находясь при этом в относительно короткой доступности на машине до Dubai Marina и прибрежных районов. Наличие частных садов и бассейнов делает продукт привлекательным для семей с детьми, для людей, для которых важна открытая территория, а также для тех, кто выбирает низкоэтажную вилльную жизнь вместо высотных апартаментов. Пешеходная сеть, парки и спортивные объекты будут удобны семьям и любителям уличного и активного отдыха на территории сообщества.

FAQ

Jumeirah Park ограждён?
Район не является gated community; безопасность организована через патрульные машины и neighbourhood watch.

Какие типы вилл предлагаются?
Дизайны выполнены в трёх архитектурных стилях — Regional, Legacy и Heritage — в вариантах с тремя, четырьмя и пятью спальнями; три- и пятиспальные модели доступны в двух вариантах размеров.

Как далеко метро?
Ближайшая станция Red Line расположена примерно в 1,7 км от периметра сообщества; такое расстояние обычно не рассматривают как комфортное для ежедневных пеших поездок.

Какие спортивные и досуговые объекты на территории?
На территории есть многочисленные парки, беговые и велосипедные маршруты, теннисные корты, community clubhouse, а в District 7 — спортивный комплекс с 50-метровым бассейном, большим залом для тренировок и спа; ресторанные и торговые точки сосредоточены вокруг community pavilion.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →