Jenan Heights — район Дубая: в 444 м от станции метро Discovery Gardens.
Jenan Heights — это жилой кластер внутри крупного жилого массива Discovery Gardens в районе Jebel Ali First, Dubai. Проект задуман как группа из девяти башен, размещённых среди обширных общих ландшафтных территорий. Название комплекса отсылает к арабскому слову «сады» и подчёркивает внимание к зелёным зонам внутри и вокруг застройки. В рамках концепции предусмотрено большое количество квартир и набор объектов внутри комплекса, которые должны обеспечивать базовые потребности жильцов и соседней общины.
Jenan Heights находится внутри устоявшегося жилого квартала Discovery Gardens в районе Jebel Ali First. Комплекс занимает позицию в составе сообщества Discovery Gardens и расположен рядом с розничными и сервисными объектами, сконцентрированными вокруг местного торгового центра Discovery Gardens Mall. Координаты участка — 25.038973 N, 55.143894 E, что позиционирует башни в южной части застроенного коридора Дубая между районами Dubai Marina и Al Maktoum/Expo.
По описанию мастерплана, ансамбль представляет собой девять жилых башен с общим количеством квартир в кластере, равным 2,500 единицам. В планирование включены зональные ландшафтные пространства общего пользования и места для повседневной коммерции, ориентированной на обслуживание жителей как внутри самого комплекса, так и соседних микрорайонов.
Jenan Heights выигрывает от пешеходной доступности к локальному торговому узлу и широкой сети общественного транспорта. Пешеходный мост соединяет застройку с Discovery Gardens Mall; сам торговый центр связан с инфраструктурой метро Route 2020. Ближайшая станция метро на Red Line обозначена кодом R71 и находится примерно в 444 метрах от участка, что обычно считается расстоянием, доступным для прогулки.
Расположение комплекса обеспечивает измеримые расстояния до ключевых точек Дубая. Приблизительные расстояния от Jenan Heights следующие:
Список дистанций показывает, что Jenan Heights ближе к западной прибрежной части Дубая и рекреационным районам, таким как Dubai Marina и JBR, чем к центральным деловым кластерам или Dubai International Airport. Связка с Route 2020 даёт прямую транспортную ось в сторону центра города и коридора Expo/Al Maktoum.
Проект планируется как жилой комплекс, состоящий из девяти башен с широко предусмотренными общими зелёными зонами. В оригинальном описании проекта указано суммарное число квартир — 2,500. Концепция делает акцент на совместных наружных пространствах и бытовых удобствах, интегрированных в подиумные и ландшафтные элементы застройки.
К заявленным объектам на территории относятся:
Специальное пешеходное соединение связывает Jenan Heights с Discovery Gardens Mall, обеспечивая прямой доступ к ритейлу и фуд-корту. Это же соединение является частью пешеходного маршрута к инфраструктуре метро Route 2020, что улучшает доступность к городской железнодорожной сети. Визуальные материалы, опубликованные на этапе анонса, демонстрируют концептуальные эскизы башен и ландшафтов; как правило, проекты такого масштаба подлежат изменениям по мере перехода от концепции к строительству и завершению.
Jenan Heights встроен в ткань Discovery Gardens — жилого района, отличающегося среднеэтажной застройкой и благоустроенными внутренними дворами. Наличие Discovery Gardens Mall рядом с участком создаёт локальный центр розничной торговли и услуг. Более широкий район Jebel Ali First обеспечивает связь жителей с магистралями и соседними кварталами, такими как Dubai Marina, Jumeirah Park и экспо-площадка.
В описаниях проекта приводятся и образовательные локации поблизости: Arcadia Global School примерно в 1.3 km и Dubai British School Jumeirah Park примерно в 1.7 km от застройки. Эти расстояния указывают на то, что ряд уже устоявшихся школ находится в пределах короткой поездки на автомобиле или лёгкого ежедневного маршрута.
Исходя из концепции и местоположения, Jenan Heights ориентирован на разные типы домохозяйств:
Сочетание объектов на территории, зелёных зон и соседства с торговым центром делает комплекс актуальным как для тех, кто покупает жильё для собственного проживания, так и для тех, кто рассматривает долгосрочную аренду в комплексе с развитой инфраструктурой и удобным доступом к городскому транспорту.
Сколько зданий и квартир будет в Jenan Heights?
В проекте заявлено девять жилых башен с общим количеством квартир 2,500.
Есть ли рядом станция метро?
Ближайшая станция Red Line обозначена как R71 и расположена примерно в 444 метрах от участка; комплекс соединён пешеходным мостом с Discovery Gardens Mall, который связан с инфраструктурой Route 2020.
Какие объекты планируются на территории?
В перечне объектов значатся: бассейн, беговая дорожка, тренажёрный зал, клубная зона и локальные магазины и рестораны в пределах сообщества.
Где расположен Jenan Heights относительно ключевых точек Дубая?
Приблизительные расстояния: Dubai Marina — 4.6 km, JBR Beach — 4.5 km, Palm Jumeirah — 8.2 km, Expo City Dubai — 8.8 km, Dubai International Airport — примерно 32.6 km, Al Maktoum International Airport — примерно 16.0 km.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: V C M Community Management (17), Better Communities Owner Association Management (10), Kaizen Owner Association Management Services (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
