Innovation Hub — район Дубая: в 1,1 км от станции метро Dubai Internet City.
Innovation Hub — специализированный бизнес‑парк в составе Dubai Internet City Free Zone, расположенный в районе Al Sufouh 2 рядом с Dubai Media City и основными технологическими кластерами побережья. Проект, реализованный Tecom Group, задуман как набор низкоэтажных офисных зданий, объединённых пешеходным благоустроенным внутренним двором. Такой формат призван создавать кампусную среду, удобную для работы компаний в сфере технологий, новых медиа, образования и исследовательской деятельности, а также для стартапов и малых предприятий.
Координаты: 25.099786, 55.163109 — участок расположен между коридорами Palm Jumeirah и Dubai Marina и интегрирован в устоявшуюся бизнес‑экосистему западной прибрежной полосы Дубая.
Общественный транспорт: ближайшая станция метро находится на Red Line (код станции R34). Станция расположена примерно в 1,096 метрах от Innovation Hub и считается доступной пешком от территории комплекса.
Дорожные расстояния до ключевых точек Дубая (примерно):
По материалам проекта, примерное время в пути на автомобиле до популярных локаций невелико: около 19 минут до The Dubai Mall, примерно 7 минут до Palm Jumeirah, около 13 минут до Burj Al Arab и примерно 11 минут до The Walk at JBR. В документации также указывалось примерно 27 минут до Dubai International Airport (DXB) и порядка 33 минут до Al Maktoum International Airport.
Первоначальный мастерплан Innovation Hub и последующие очереди были реализованы Tecom Group как расширение коммерческого предложения Internet City. Первая очередь была завершена в мае 2021 года. В описаниях проекта отмечалось, что этот этап почти заполнен и привлёк значимых международных арендаторов из технологического и телеком‑сектора; среди упомянутых в материалах — Google, Hewlett‑Packard, Gartner и China Telecom.
Масштаб проекта и планируемые дополнения включают:
Расширение и последующие этапы строительства: Tecom анонсировала расширение, оценённое в проектной документации в AED 615 million. В материалах сообщалось о начале подготовительных работ для второй очереди; эта фаза включает две высококлассные офисные башни, четыре бутик‑офиса, торговые помещения и более 800 парковочных мест, и была описана как обеспечивающая свыше 355,000 кв. фут валовой сдаваемой площади. Стоимость строительства второй очереди в материалах указывалась как AED 442 million с ориентиром завершения, упомянутым в документации застройщика, к концу 2024 года.
Отдельно в проектной аналитике приводилось и более широкое институциональное участие: правительственное обязательство в размере AED 4.5 billion в поддержку инициатив Tecom Investments, направленных на расширение базы компаний и рабочей силы в кластерах, управляемых Tecom, а также на финансирование дополнительных коммерческих и лабораторных площадей на миллионы квадратных футов для технологического и медиа‑секторов.
Проект рассчитан на технологические компании, new media компании, образовательные и исследовательские организации, предпринимателей и малый и средний бизнес, а также на корпоративные сателлиты, стремящиеся работать вблизи медиа‑ и технологической экосистемы Дубая. Сочетание низкоэтажной кампусной застройки и планируемых высококлассных офисов делает площадку подходящей и для инкубации стартапов, и для размещения крупных корпоративных арендаторов, которым нужны современные планировки в свободной экономической зоне.
Практические преимущества для арендаторов включают удобный доступ к Red Line метро, близость к жилым и досуговым коридорам — таким как Palm Jumeirah, Dubai Marina и JBR, — а также интеграцию в существующий бизнес‑кластер Internet City и Dubai Media City с уже сформированными корпоративными связями и профильной инфраструктурой.
В материалах проекта отмечалось, что в непосредственной близости от Innovation Hub размещены образовательные учреждения: два устоявшихся учебных заведения находятся примерно в 1.0–1,1 км от площадки. Коридор Al Sufouh 2 также выигрывает от близости торговых и гостеприимных узлов Dubai Media City и вдоль направлений Marina и Palm Jumeirah, что подтверждается сравнительно небольшими дорожными расстояниями до крупных торговых центров и зон отдыха.
Что такое Innovation Hub?
Innovation Hub — это бизнес‑парк, реализованный в Dubai Internet City Free Zone компанией Tecom Group. Комплекс состоит из низкоэтажных офисных зданий, выстроенных вокруг благоустроенного пешеходного двора, и далее расширяется за счёт дополнительных офисов, торговых площадей и парковочных мощностей.
Где расположен проект?
Проект находится в Al Sufouh 2, рядом с Dubai Media City и Dubai Internet City; координаты площадки — 25.099786, 55.163109.
Как представлены связи с остальным городом?
Ближайшая станция метро — на Red Line (код станции R34) — расположена примерно в 1,096 метрах и доступна пешком. Дорожные расстояния до центральных и досуговых точек варьируются от менее 5 км до Marina и Palm Jumeirah до порядка 16 км до The Dubai Mall и Burj Khalifa.
Какие площади и арендаторы присутствуют?
Первая очередь предоставила кластер офисных зданий и, по материалам проекта, оказалась почти полностью заполнена международными технологическими и телеком‑арендаторами, среди которых упоминались Google, Hewlett‑Packard, Gartner и China Telecom. Дальнейшие этапы добавляют новые офисные и розничные площади, а также значительное парковочное обеспечение.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Innovation Hub — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/innovation-hub-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Mansions Owners Association Management (1), Sobha Community Management (1), Stratum Owner Association Management Services (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
