Продажа квартиры в Дубае проходит по понятной процедуре: вы готовите документы, выбираете лицензированное агентство, согласовываете условия с покупателем и завершаете сделку в Trustee Office. Ниже — простой и рабочий алгоритм.

1) Соберите необходимые документы

Для старта продажи вам понадобятся сертификат на квартиру и документ, удостоверяющий личность:

OQOOD — если объект в строящемся доме (off-plan).
Title Deed — если объект в готовом доме (ready).
Паспорт или Emirates ID — для идентификации собственника.

Если сертификат сложно найти, обычно его можно скачать в приложении Dubai REST или в личном кабинете на государственном портале: dubailand.gov.ae.

2) Найдите лицензированное агентство

Выбирайте только лицензированное агентство и брокера. На что смотреть:

у агентства и брокера должна быть RERA-лицензия;
у брокера должна быть действующая Broker Card (брокерская карта).

Это базовая гарантия того, что сделка будет оформляться корректно, по стандартным договорам и с понятной ответственностью сторон.

3) Проведите оценку недвижимости

Перед тем как выходить на рынок, нужно определить адекватную цену. Если недвижимость не подвергалась изменениям (нет перепланировки, сильного износа или существенных дефектов), предварительную оценку часто можно сделать дистанционно — по “состоянию рынка”.

Как это выглядит на практике:

изучить активные объявления в вашем здании и районе (аналогичные планировки, вид, этаж, метраж);
проверить в открытых источниках историю продаж в здании (реальные сделки и диапазоны цен).

4) Подпишите с агентством “Контракт A” на продажу

Когда цена и стратегия продажи согласованы, вы подписываете с агентством “Контракт A” (мандат на продажу). Это документ, который даёт агентству право представлять объект на рынке, вести переговоры, показы и процесс сделки.

5) Агентство подписывает “Контракт B” с покупателем

Если покупатель найден и подтверждает намерение купить, агентство оформляет с ним “Контракт B”. Он фиксирует отношения покупателя с брокером/агентством и базовые условия сопровождения.

6) Формируется и подписывается “Контракт F” между покупателем и продавцом

Далее формируется основной документ сделки — “Контракт F” между продавцом и покупателем. Обычно он подписывается дистанционно. В нём фиксируются ключевые условия: цена, сроки, порядок расчётов, ответственность сторон и дальнейшие шаги до трансфера.

7) Продавец заказывает сертификат NOC

После подписания условий продавец заказывает NOC (No Objection Certificate) — справку об отсутствии задолженности и возражений со стороны девелопера или управляющей компании (в зависимости от того, как устроено управление объектом).

Без NOC в большинстве случаев невозможно перейти к финальному этапу и зарегистрировать переход права собственности.

8) Сделка в Trustee Office и оплата сборов

После получения NOC назначается день сделки в Trustee Office (регистрационный офис/нотариальный формат оформления). Встреча проходит строго офлайн с присутствием покупателя и продавца или их представителей по нотариальной доверенности.

На финальном шаге покупатель, как правило, оплачивает:

DLD fee (регистрационные сборы DLD);
Trustee fee (сбор Trustee Office).

После этого сделка считается завершённой: право собственности переоформляется на покупателя, и вы выходите из объекта.

Короткий чек-лист собственника

Запись и присутствие в Trustee Office (или доверенность на представителя)

OQOOD (off-plan) или Title Deed (ready)

Паспорт или Emirates ID

Лицензированное агентство + брокер с RERA и Broker Card

Подписанный “Контракт A”

Подписанный “Контракт F” с покупателем

Полученный NOC