За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 569 перепродаж квартир в Discovery Gardens на AED 430,64 млн. Медианная цена — AED 1 001 за кв. фут (AED 10 770 за м²), типичная сделка — AED 730 000. В тех же 29 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,7% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +8,7% (29 домов) | ▲ +19,0% | 841 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +0,2% (31 домов) | ▲ +10,9% | 903 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 121 | 1 041 |
| фев 2026 | 136 | 1 042 |
| мар 2026 | 76 | 1 065 |
| апр 2026 | 123 | 958 |
| май 2026 | 47 | 1 012 |
| июн 2026 | 66 | 970 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 256 | AED 525 000 | 1 074 | 476 |
| 1 спальня | 234 | AED 790 000 | 903 | 911 |
| 2 спальни | 73 | AED 1,28 млн | 904 | 1 405 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Mog 206 | 94 | AED 521 000 | 1 042 |
| Dg-Mes-256 | 91 | AED 540 000 | 1 074 |
| Mog 225 | 55 | AED 1,09 млн | 1 190 |
| Con 110 | 22 | AED 1,25 млн | 914 |
| DG-Con2-167 | 22 | AED 988 000 | 887 |
| Mog 223 | 20 | AED 1,13 млн | 1 245 |
| Mog 191 | 17 | AED 550 000 | 1 088 |
| Mog 187 | 15 | AED 578 000 | 1 001 |
| Con 129 | 12 | AED 1,31 млн | 922 |
| Con 113 | 12 | AED 1,25 млн | 904 |
| Mog 197 | 8 | AED 560 000 | 1 029 |
| Con 131 | 8 | AED 1,05 млн | 953 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 7,9% (по 2 007 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 849 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Discovery Gardens?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Discovery Gardens?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 001 за кв. фут, типичная сделка — AED 730 000.
Как изменились цены в Discovery Gardens за год?
В тех же 29 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +8,7% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +19,0%.
Сколько квартир перепродали в Discovery Gardens?
569 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 430,64 млн.
Какая доходность аренды в Discovery Gardens?
Валовая доходность аренды — около 7,9% (по 2 007 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Discovery Gardens». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.